Решение № 2-2231/2019 2-73/2020 2-73/2020(2-2231/2019;)~М-2150/2019 М-2150/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-2231/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.01.2020 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1404 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположена квартира, являющаяся частью двухквартирного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Кроме того, истцу принадлежит также и земельный участок площадью 1404 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором также расположена квартира, являющаяся часть двухквартирного жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решила увеличить площадь принадлежащего ей земельною участка путем перераспределения. В результате работ по перераспределению площадь испрашиваемою земельного участка составила - 176 кв.м., общая площадь земельного участка должны была составить - 1580 кв.м. (1404 кв.м. + 176 кв.м.). Истец обратилась в Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии для осуществления кадастрового учета земельного участка. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером №, на образуемом земельном участке расположен ОКС № «Многоквартирный дом», и в межевом плане отсутствует утвержденный проект межевания территории.

На основании изложенного, истец просит суд установить фактическое расположение границ, конфигурацию и фактическую площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением КУМС администрации м.р.Красноярский С/о №-з от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории кадастрового квартала №».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель 3 лица ООО «Земельный центр» ФИО в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что согласно ЖК РФ многоквартирный дом - это две и более квартиры с выходом в помещение общего назначения и с одним выходом на земли общего пользования. При регистрации квартиры неверно указали назначение, дом принадлежал истцу. Нужно регистрировать как часть. По проекту межевания территории нужно готовить на весь кадастровый квартал. В Хилково большой кадастровый квартал. Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский не отказал, предоставил земельный участок на перераспределение, но Росреестр отказал. Между ними нет взаимодействия. Поменять многоквартирный статус может кадастровый инженер. Также в БТИ можно изменить, истец обратилась, но ей отказали. Если сейчас поменять статус, то будет статус блокированной застройки. Что не подразумевает данный земельный участок. По обращению истицы это сделать возможно, будет публичное слушание, без администрации сельского поселения не обойдется. Имеется разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года. Росреестр при регистрации дома сделал ошибку и сейчас из-за своей же ошибки не дает разрешение.

Представитель 3 лица Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации м.р.Красноярский С/о не явился, извещен правильно и своевременно, представили отзыв на иск, согласно которому просили вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть без их представителя.

Представитель 3 лица Администрации с.п. Хилково м.р.Красноярский С/о не явился, извещен правильно и своевременно, представили отзыв на иск, согласно которому просили вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть без их представителя.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав истца и представителя 3 лица, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Требования к проекту межевания территории отраженны в ст.43 ГрК РФ. При этом ч.1 ст. 43 ГрК РФ установлено - подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

Согласно ч.б ст. 11.9 ЗК РФ - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой (в том числе перераспределение между земельными участками, которые находятся в государствен но й или муниципальной собственности и предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и землями и земельными участками, которые не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц. за исключением сервитута, публичного сервитута) и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЗК РФ.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации м.р.Красноярский С/о «Об уточнении границ и закрепления земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с к.н.№, площадью 1404 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации м.р.Красноярский С/о «Об уточнении границ и закрепления земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с к.н.№, площадью 1404 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации м.р.Красноярский С/о от ДД.ММ.ГГГГ. №-з «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №», утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №: почтовый адрес: <адрес>; категория земель: «земли населенных пунктов»; разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства»; площадь: «1580 кв.м»; территориальная зона: Ж6; ограничения (обременения): охранная зона газопровода. Перераспределяемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1404 кв.м принадлежит ФИО1 на праве собственности. Указанное лицо (ФИО1), вправе обратиться без доверенности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. Неотъемлемой частью данного распоряжения является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ., приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному в связи с образованием 1 земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности), на образуемом земельном участке расположен ОКС – № «Многоквартирный дом». Однако, в составе приложений к межевому плану отсутствует утвержденный проект межевания территории.

Выводы Управления Росреестра по <адрес> ошибочны, поскольку в материалах дела имеются доказательства, что спорный жилой дом не является многоквартирным.

Данный факт подтверждается разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1

Кроме того, в материалах дела имеется постановление Администрации муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан состоящим из двух квартир №№

Согласно технического паспорта на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на №., общая площадь квартиры 100,7 кв.м., жилая – 59,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> по состоянию на №., общая площадь квартиры 101,5 кв.м., жилая – 59,0 кв.м.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием правоустанавливающих документов, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить фактическое расположение границ, конфигурацию и фактическую площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением КУМС администрации м.р.Красноярский С/о №-з от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории кадастрового квартала №».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.А.Акинцев