Решение № 2-1087/2017 2-1087/2017~М-1030/2017 М-1030/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1087/2017

Дело № 2-1087/2017 Копия


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 августа 2017 года

Город Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Смолиной А.Н. при секретаре Кашиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки. В обоснование требований истцы указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 и ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Зарегистрирована ипотека на дом и участок, которую в настоящее время не имеют возможности прекратить в связи со смертью одного из продавцов -ФИО4

Истцы ФИО1 и ФИО2 на иске настаивали.

Ответчик ФИО3 иск признала, пояснила, что расчет по договору купли-продажи произведен полностью в 2006 году.

Третье лицо Росреестр дело просило рассмотреть в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО1 и ФИО2 купили

жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Стоимость участка определена в размере <данные изъяты> руб., дома – <данные изъяты> руб. Согласно п.5 договора покупатели обязуются передать денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. до подписания настоящего договора, в сумме <данные изъяты> руб. – в течение семи рабочих дней после его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в пользу ФИО4 и ФИО3: регистрационная запись на дом №, земельный участок №.

В материалы дела представлены расписки о том, что расчет за дом и участок в общей сумме <данные изъяты> руб. произведен полностью в ДД.ММ.ГГГГ, что также подтвердила ответчица ФИО3

В соответствии со ст.352 гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательство, обеспеченное залогом, прекращено, расчет по договору произведен полностью.

В соответствии с ч.11 ст.53 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом «Об ипотеке».

В порядке ст.25 федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Соответственно, совместное заявление залогодателей и залогодержателей подано быть не может.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Обращаясь в суд с иском о прекращении ипотеки (признании обременения отсутствующим), заемщик представил доказательства в подтверждение прекращения обязательства.

На основании изложенного суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить ипотеку на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить ипотеку на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение обжалуется в Кировский областной суд в течение месяца с изготовления в мотивированном виде.

Жалоба подается через Слободской районный суд.

Судья подпись А.Н. Смолина