Решение № 2-51/2018 2-51/2018 ~ М-7/2018 М-7/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-51/2018

Дело № 2-51/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Яроцкого А.Д.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации села адрес <адрес> и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №

установил:

ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с иском к администрации села адрес <адрес> и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №. В исковом заявлении указано, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стал собственником объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 55,6 кв. м., и земельного участка общей площадью 4500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с. адрес, <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4500 кв. м. по адресу: <адрес>, село адрес были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО12-Ягурского сельского Совета ФИО7 <адрес>. Однако, адреса земельных участков во всех свидетельствах, выданных в тот период, указаны неполные, а именно: наименование улиц внесены без сведений о номерах домов. Это привело к тому, что в ГКН были внесены недостоверные сведения относительно правообладателя земельного участка. В ГКН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем вышеуказанного земельного участка, согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, в ГКН правообладателем данного земельного участка ошибочно указана гражданка ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 0,45 га по адресу: с. адрес, <адрес> ФИО7 <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО6 и зарегистрированный в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ новый собственник земельного участка ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наличие в ГКН указанной реестровой ошибки препятствует наследникам ФИО2 оформить их наследственные права. ФИО1 - жена, является наследником ФИО2. Она неоднократно обращалась в кадастровую палату с просьбой исправить реестровую ошибку, на что получала отказ, копия которого прилагается.

Поэтому просит в части изменения сведений о правообладателе с «ФИО4» на «ФИО2» провести соответствующие учетно - регистрационные действия в ГКН для исправления реестровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, с. адрес, <адрес>.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточнила исковые требования, а именно просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о правообладателе земельного участке с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, с. адрес, <адрес>, и внести в государственный кадастр недвижимости изменения о правообладателе земельного участка, указав правообладателем ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также не возражала против рассмотрения дела в отсутствии представителей ответчиков.

Представитель ответчика администрации села адрес в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором не возражал против удовлетворения иска и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по исковому заявлению ФИО1 в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ главой сельской администрации ФИО12-Ягурского сельского Совета ФИО3, выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок площадью 0,45 га для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Однако, в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения, согласно которым правообладателем данного земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО4, а не ФИО3, сведения о которой были внесены в ГКН на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном главой сельской администрации ФИО12-Ягурского сельского совета.

Такие же сведения о правообладателе земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости: объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. адрес, <адрес>, площадь 4500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, собственность в пользу ФИО4 Внесены на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, указанные в ГКН и ЕГРН сведения о правообладателе спорного земельного участка ФИО4 противоречат исследованным в суде документам, а именно: свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое выдано ФИО3 и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 купил у ФИО3 домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, с. адрес, <адрес>, №, состоящее из жилого дома, саманного, в том числе полезной площадью 55,6 кв.м., жилой площадью 23, с служебными постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке мерою 0,45 га, принадлежащем продавцу ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданным Малоягурской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, очевидна ошибка при внесении в ГКН и ЕГРН сведений о ФИО4, как о правообладателе указанного земельного участка вместе ФИО3, который в 1994 году продал этот земельный участок с расположенным на нём жилым домом и хозяйственными постройками ФИО2, сведений о котором в учётных данных не имеется.

Согласно свидетельству о смерти II-ДН № выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией села адрес <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

Истец ФИО1 приходилась женой умершему ФИО2

Из справки администрации села адрес <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № известно, что ФИО2 на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал в селе адрес <адрес> №. После смерти ФИО2, жена – ФИО1 фактически приняла наследство, производила расходы на похороны, распорядилась имущество умершего.

Постановлением администрации села адрес <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м. по <адрес>, ранее значившееся без номера, расположенному в селе адрес <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, село адрес, <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Совокупность приведенных выше доказательств, с учетом положений ст. 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ, дают суду основания считать реестровой ошибкой указание в ГКН неверных сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт суду очевиден и подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу.

Исправление реестровой ошибки, путем внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о ФИО2, как о правообладателе объекта недвижимости – земельного участке с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, с. адрес, <адрес>, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, и необходимо истцу для реализации своих наследственных прав.

В силу указанного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения о правообладателе земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, указав правообладателем ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.Д. Яроцкий

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-51/2018 Туркменского районного суда Ставропольского края.