Решение № 2-1603/2019 2-35/2020 2-35/2020(2-1603/2019;)~М-1457/2019 М-1457/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1603/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 14 января 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1603/19 по исковому заявлению ФИО3 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о прекращении права собственности, аннулировании сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о прекращении права собственности, аннулировании сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец – ФИО3, не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в судебном заседании её интересы представляет представитель ФИО2

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1.092 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В <Дата обезличена> году истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. В подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> истцу было отказано. Была выдана Схема расположения границ земельного участка, установлено, что фактические границы земельного участка истца пресекают границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, правообладателем которого является Муниципальное образование г.о.Чапаевск. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> установлен факт «двойного» кадастрового учета, а именно: земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, указанные земельные участки имеют один и тот же адрес. Однако, по сведениям ЕГРНданные участки имеют различные площади и разрешенное использование, что не позволяет провести нормализацию сведений в заявительном порядке. Считает, что в связи со сложившейся ситуацией, с целью приведения сведений ЕГРН объектов недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен> подлежат нормализации, так как фактически все эти сведения ЕГРН описывают один земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск. <Адрес обезличен>. Полагает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен> подлежат исключению, поскольку наличие сведений о данном земельном участке не позволяет оформить истцу свой земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со Схемой расположения земельного участка, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, принадлежащая истцу составила 1.322 кв.м. Увеличение площади до 1.322 кв.м. (документальная площадь составляет 1.092 кв.м., оценка расхождения составляет 230 кв.м.) не противоречит 4.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-1 равным 400 кв.м.

Просила признать прекращенным право собственности муниципального образования г.о.Чапаевск на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 664 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права о земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 664 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; аннулировать из ЕГРН сведения о земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 664 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1.322 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат; указанных в Схеме расположения земельного участка, а именно:

№

X

Y

Дирекционный угол

Длина

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

Представитель ответчика – представитель МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Из отзыва известно, что по сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> не сформированы и не определены на местности, площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН составляет 1.092 кв.м. В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Решением Думы г.о.Чапаевск Самарской области от <Дата обезличена><Номер обезличен> внесены изменения в Решение Думы г.о.Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Правил землепользования и застройки г.о.Чапаевск Самарской области», при этом минимальная площадь участка установлена 400 кв.м., а максимальная - 1.500 кв.м. Данные правила регулируют отношения по землепользованию и застройке в г.о.Чапаевск. В связи с тем, что по результатам уточнения границ земельного участка, с кадастровым номером <Номер обезличен>, произошло увеличении площади земельного участка, полагают, что для полного и всестороннего рассмотрения дела необходимо выяснить, не затронуты ли права и законные третьих лиц, смежных землепользователей.

Третье лицо - ООО "Кредо", в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО3 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о прекращении права собственности, аннулировании сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно Свидетельству о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 решением Главы администрации г.Чапаевска <Номер обезличен> от <Дата обезличена> для строительства предоставлен земельный участок, площадью 1.091,7 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 13).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 1.092 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО3 с <Дата обезличена>. Граница земельного участка в соответствии с требованиям земельного законодательства не установлена. Сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные». (л.д. 14 - 15).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 664 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Муниципальное образование г.о.Чапаевск. Сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтенные». (л.д. 17-19).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Кредо» от <Дата обезличена> известно, что были выполнены инженерно-геодезические изыскания в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Подготовить Межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> не представилось возможным, т.к. в ходе работ установлено, что фактические границы земельного участка ФИО3 пресекают границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, принадлежащего Муниципальному образованию г.о.Чапаевск. Был установлен факт «двойного» кадастрового учета, а именно: земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, указанные земельные участки имеют один и тот же адрес, однако по сведениям ЕГРН данные участки имеют различные площади и разрешенное использование, что не позволяет провести нормализацию сведений в заявительном порядке. Считает, что в связи со сложившейся ситуацией, с целью приведения сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен> подлежат нормализации, так как фактически все эти сведения ЕГРН описывают один земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен> подлежат исключению, так как наличие сведений о данном земельном участке не позволяют оформить ФИО3 свой земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> составила 1.322 кв.м. Увеличение площади до 1.322 кв.м. (документальная площадь составляет 1.092 кв.м., оценка расхождения составляет 230 кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-1 равным 400 кв.м. (л.д. 24 - 25).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 с <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, площадью 1.322 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Известно, что площадь земельного участка по документам составляет 1.092 кв.м. Фактически площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> составляет 1.322 кв.м., разница - 230 кв.м. Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Таким образом, разница в площади земельного участка по документам и фактическая является допустимой. Спора о новых границах земельного участка с соседними нет.

Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> фактически пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Таким образом, установлен факт «двойного» кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, указанные земельные участки имеют один и тот же адрес, однако, по сведениям ЕГРН участки имеют различные площади и разрешенное использование, что не позволяет провести нормализацию сведений в заявительном порядке.

Таким образом, имеются основания для признания отсутствующим права собственности муниципального образования г.о.Чапаевск на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 664 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; исключить запись о государственной регистрации права в ЕГРН собственности муниципального образования г.о.Чапаевск о земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 664 кв.м.; аннулировать сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: <Адрес обезличен>, площадью 664 кв.м.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО3 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о прекращении права собственности, аннулировании сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о прекращении права собственности, аннулировании сведений о земельном участке, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования г.о.Чапаевск на земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 664 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, прекращенным.

Исключить запись о государственной регистрации права в ЕГРН собственности муниципального образования г.о.Чапаевск о земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 664 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Аннулировать сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 664 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером<Номер обезличен>, площадью 1.322 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Самарская область, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена> кадастрового инженера ООО «Кредо» ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1603/19

УИД <Номер обезличен>