Решение № 2-3768/2017 2-3768/2017~М-3596/2017 М-3596/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3768/2017

№ 2-3768/2017


Решение

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление ФИО1, где указано, что в удовлетворении требований не возражает, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Администрации муниципального района <адрес>, отдела по <адрес> Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дате и времени суда извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснил, что дед, который строил данный дом, умер. Его отец - наследник деда - также умер. На момент их смерти и по настоящее время он проживает в спорном доме. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности. Другие наследники деда притязаний на дом не имели и не имеют.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др. (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению с ним сделок регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, водным, лесным законодательством.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В п. 1 ст. 222 ГК РФ указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: РБ, <адрес>, расположен индивидуальный жилой <адрес> года постройки. Сведения о правообладателях данного объекта в техническом паспорте отсутствуют.

Из пояснений истца установлено, что ранее земельный участок был выделен его деду под строительство жилого дома. Дом, который в настоящее время имеется на земельном участке, был возведен его дедом, однако право собственности на жилой дом он не зарегистрировал.

Вместе с тем отсутствие у деда истца зарегистрированного права на возведенный им жилой дом не свидетельствует об отсутствии права собственности на это недвижимое имущество, поскольку, исходя из установленных обстоятельств дела, данным имуществом он владел, пользовался и имел право им распоряжаться, как собственник строения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

В указанном доме истец ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени, состоит на регистрационном учете, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ.

За время проживания истца в данном доме третьи лица на дом, расположенный на земельном участке по адресу: РБ <адрес>, прав не заявляли, суд данными сведениями не располагает. Требований о выселении, сносе незаконно возведенной постройки и освобождении земельного участка администрация СП <адрес> также не заявляла.

Таким образом, данный жилой дом перешел в порядке наследования к ФИО1, которое до настоящего времени никем не оспорено.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оформил право собственности на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: РБ <адрес>, площадью 3551 кв.м, расположен в существующей жилой застройке в пределах установленных красных линий, относится к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, что следует из градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство».

Из ситуационного плана усматривается, что данный жилой дом окружен другими индивидуальными жилыми домами, земельные участки под которыми образованы в установленном законом порядке и поставлены на государственный кадастровый учет.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого <адрес> в <адрес> РБ ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что техническое состояние строительных конструкций спорного жилого дома оценивается как исправное, не представляет опасности жизни и здоровью людей; права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

В уведомлении об отказе в постановке на кадастровый учет указано, что сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании представленных кадастровых работ, разрешения на строительство, проектной документации либо декларации об объекте недвижимости.

Спорный жилой дом расположен в указанном месте около 49 лет, при формировании земельного участка, передаче его деду истца, а впоследствии истцу, ответчик знал и не мог не знать о наличии расположенного по данному адресу жилого дома, данное обстоятельство следует из плана границ земельного участка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, и признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова