Решение № 2-1374/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1374/2017

Дело № 2-1374/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

с участием прокурора А.Р. Соковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 36,2 кв.м., с выплатой выкупной цены в размере 398 996,40 руб., прекращении права собственности ответчика на данную квартиру, признании на нее права собственности истца.

В обоснование иска указано, что жилой дом, в котором расположена квартира, в 2011 году признан аварийным и непригодным для проживания. Требование истца о необходимости самостоятельно в течение шести месяцев произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчик не исполнила. ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд. Данное постановление было опубликовано в газете «Чистопольские известия», а также на официальном сайте. Уведомление об изъятии жилого помещения направлено ответчику вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения, почтовый конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Также ей направлено предложение о получении выкупной стоимости за квартиру или приобретении жилого помещения по договору денежного займа.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в части выкупной цены квартиры поддержала по ранее предложенной ответчику цене – 398 996,40 руб.

Представитель ответчика с иском согласился.

Прокурор полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 36,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета N 121 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> отнесен к разряду аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес> (литера А, А1, А2) по <адрес>.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ N 119 "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы" данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

Протоколом Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ N ИХ-12-378 установлена выкупная цена аварийного жилья у граждан - собственников таких помещений в размере 11 022 рубля за 1 кв. м. (распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р документ признан недействующим).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление-требование о признании многоквартирного дома непригодным для проживания с предложением в течение шести месяцев со дня получения требования произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию дома, с указанием, что в противном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа по выкупной цене в размере 11 022 рубля за один квадратный метр. Почтовый конверт, направленный в адрес ответчика, вернулся с почты с отметкой, что истек срок хранения. Требование получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок собственниками жилых помещений снос дома или его реконструкция не произведены.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским городским исполнительным комитетом вынесено постановление № об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, для муниципальных нужд, в приложении к которому указана квартира ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление, а также копия вышеуказанного постановления, проект соглашения об изъятии жилого помещения, форма заявления в случае отказа от подписания соглашения, предложение о приобретении жилого помещения взамен изымаемого. Также ответчику направлено предложение о получении выкупной стоимости за квартиру в размере 398 996,40 руб. или приобретении жилого помещения в многоквартирных домах, строящих НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан на территории <адрес> путем заключения договора целевого денежного займа либо найма жилого помещения. Документы вернулись с отметкой «истек срок хранения».

ДД.ММ.ГГГГ направлен иск в суд.

По результатам судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА и ЖКХ РТ, рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в общем имуществе в многоквартирном доме и доли земельного участка, составляет 175 477 руб.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предварительная процедура, предшествующая изъятию у собственника указанного жилого помещения путем выкупа, органом местного самоуправления соблюдена, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., с выплатой ей выкупной цены в размере 398 996,40 руб.

После выплаты выкупной цены в размере 398 996,40 руб. прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., и признать право собственности муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на данную квартиру.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Горошникова