Решение № 2-810/2025 2-810/2025~М-556/2025 М-556/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-810/2025

К делу №2-810/2025 УИД 23RS0018-01-2025-000726-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 05 сентября 2025 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

При секретаре Мажара П.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Н.А. к Ш.В.М., Д.С.С., Ш.И.В. об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ч.Е.А. по доверенности от имени В.Н.А. обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Ш.В.М., Д.С.С., Ш.И.В. об уточнении местоположения границ земельного участка.

В иске указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Калининский, сельское поселение Калининское, <адрес>, з/у 97.

Обозначенный объект недвижимости принадлежат ей на основании договора купли-продажи, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестр недвижимости сделана запись регистрации № от 10.07.2024г.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор подряда с ИП Ч.Е.А. № с целью подготовки межевого плана. В рамках данного договора кадастровым инженером Ч.Е.А. были проведены работы по межеванию земельного участка, границы земельного участка были установлены и согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка, то есть:

от т. 2 - н1 - земли государственной собственности, земли общего пользования согласованию не подлежат.

от т. н 1 - н4 - № - край <адрес>, Д.Р.А., собственность;

от т. н4 - н5 - № край <адрес>, <адрес>, Ш.И.В., собственность;

от т. 3 до т. 2 - № - край <адрес>, Ш.В.М., собственность.

Остальные границы участка уточнены и сведения о них внесены в ЕГРН, поэтому повторное согласование и подтверждение не требуется.

Данный земельный участок огорожен, поворотные точки участка закреплены трубами, что позволяет с достаточной точностью определить местоположение границ земельного участка. Часть границы представлена заборным ограждением из металлопрофиля, часть сделаны из сетки рабицы.

При проведении кадастровых работ установлено, что смежный земельный участок с КН №, принадлежащий Ш.В.М., в точке 2 имеет неверные координаты. Кадастровым инженером были проведены дополнительные измерения и установлено, что точка 2 должна иметь координаты - X - 527730.95; У - 1353833.80.

Смежник предупрежден, и согласовал границу, на основании чего возможно внести изменения.

По фактическому использованию и по результатам кадастровых работ земельный участок составляет 1020 +-11. 18 кв.м.

Участок находится в границах зоны Ж-1Б, согласно которой для формирования нового участка необходимо минимально 1000 кв.м., превышение площади уточняемого участка составляет 220 кв.м., поэтому площадь земельного участка, полученную в результате кадастровых работ, считает возможным уточнить, для того что бы не допустить чересполосицы и разрывов между участками.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ письмом с исходящим №, за подписью кадастрового инженера Ч.Е.А. она была извещена о невозможности завершения кадастровых работ согласно договора подряда, в связи с отсутствием документа, подтверждающего границы на местности пятнадцать и более лет (чертеж, выкопировка, графический материал, схема и т.д.).

Данные документы в ходе исполнения договора подряда на выполнение кадастровых работ запрашивались в филиале ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Территориальный отдел №. На данный запрос был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГг. №, согласно которому документы, подтверждающие границы на местности пятнадцать и более лет, предоставлены быть не могут, в виду их отсутствия.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Сложившаяся ситуация не позволяет мне определить местоположение границ земельного участка, что нарушает ее права, данные законодательством собственнику объекта недвижимости. На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Спора о границах земельного участка нет. Как было обозначено выше, согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящего в состав межевого плана от 19.08.2022г.

На основании изложенного истец просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Калининский, сельское поселение Калининское, <адрес>, з/у 97, в соответствии с данными межевого плана от 03.07.2025г., подготовленного кадастровым инженером Ч.Е.А., на основании Договора подряда на выполнение кадастровых работ № от 23.07.2024г., проходящим по следующим точкам.

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м (определены в результате выполнения кадастровых работ)

X

Y

2

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
2) Признать решением суда основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:10:0403138:10, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Калининский, сельское поселение Калининское, <адрес>, з/у 97, в соответствии с данными межевого плана от 03.07.2025г., подготовленного кадастровым инженером Ч.Е.А., на основании Договора подряда на выполнение кадастровых работ № от 23.07.2024г., проходящим по следующим точкам:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м (определены в результате выполнения кадастровых работ)

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
В судебное заседание истец, представитель истца, ответчики Ш.В.М., Д.С.С., Ш.И.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора представитель Управления Росреестра по <адрес> в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве представитель истца просит рассмотреть дело без их участия. В ходатайстве представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м просил рассмотреть дело без их участия. В ходатайствах ответчики Ш.В.М., Д.С.С., Ш.И.В., просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся сторон.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Калининский, сельское поселение Калининское, <адрес>, з/у 97, площадью 800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности принадлежит В.Н.А. (л.д.7).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Калининский, сельское поселение Калининское, <адрес>, площадью 35 кв.м., вид разрешенного использования- жилое, на праве собственности принадлежит В.Н.А. (л.д.8).

Согласно межевому плану кадастровым инженером Ч.Е.А. были проведены работы по межеванию земельного участка, границы земельного участка были установлены и согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка, то есть:

от т. 2 - н1 - земли государственной собственности, земли общего пользования согласованию не подлежат.

от т. н 1 - н4 - № - <адрес> Д.Р.А., собственность;

от т. н4 - н5 - № - <адрес>, <адрес>, Ш.И.В., собственность;

от т. 3 до т. 2 - № - <адрес>, Ш.В.М., собственность.

Остальные границы участка уточнены и сведения о них внесены в ЕГРН, поэтому повторное согласование и подтверждение не требуется (л.д.9-19).

Согласно уведомлению ППК «Роскадастр» об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемой землеустроительной документации от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствует документация: землеустроительное (межевое) дело на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Калининский, сельское поселение Калининское, <адрес> и иные документы и материалы (л.д.20).

Согласно ответу кадастрового инженера Ч.Е.А. № от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ было установлено, что отсутствует документ, подтверждающий границы не местности 15 и более лет (л.д.21).

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.ч.1,8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.7 ч.2 ст.14 и ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона). Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Калининский, сельское поселение Калининское, <адрес>, з/у 97. По межеванию земельного участка, границы земельного участка были установлены и согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка, то есть: от т. 2 - н1 - земли государственной собственности, земли общего пользования согласованию не подлежат; от т. н 1 - н4 - № - край <адрес>, Д.Р.А., собственность; от т. н4 - н5 - № - край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Калининский, ст-ца Калининская, <адрес>, Ш.И.В., собственность; от т. 3 до т. 2 - № край Краснодарский, р-н Калининский, с/о Калининский, ст-ца Калининская, Скляра 99, Ш.В.М., собственность. Остальные границы участка уточнены и сведения о них внесены в ЕГРН. Данный земельный участок огорожен, поворотные точки участка закреплены трубами, что позволяет с достаточной точностью определить местоположение границ земельного участка. Часть границы представлена заборным ограждением из металлопрофиля, часть сделаны из сетки рабицы. При проведении кадастровых работ установлено, что смежный земельный участок с КН № принадлежащий Ш.В.М., в точке 2 имеет неверные координаты. Кадастровым инженером были проведены дополнительные измерения и установлено, что точка 2 должна иметь координаты - X - 527730.95; У - 1353833.80. Смежник предупрежден, и согласовал границу, на основании чего возможно внести изменения. По фактическому использованию и по результатам кадастровых работ земельный участок составляет 1020 +-11. 18 кв.м. Участок находится в границах зоны Ж-1Б, согласно которой для формирования нового участка необходимо минимально 1000 кв.м., превышение площади уточняемого участка составляет 220 кв.м., поэтому площадь земельного участка, полученную в результате кадастровых работ, считает возможным уточнить, для того что бы не допустить чересполосицы и разрывов между участками. При указанных обстоятельствах суд принимает во внимание, признание иска ответчиками. На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Калининский, сельское поселение Калининское, <адрес>, з/у 97, в соответствии с данными межевого плана от 03.07.2025г., подготовленного кадастровым инженером Ч.Е.А., на основании Договора подряда на выполнение кадастровых работ № от 23.07.2024г., проходящим по следующим точкам.

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м (определены в результате выполнения кадастровых работ)

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Калининский, сельское поселение Калининское, <адрес>, з/у 97, в соответствии с данными межевого плана от 03.07.2025г., подготовленного кадастровым инженером Ч.Е.А., на основании Договора подряда на выполнение кадастровых работ № от 23.07.2024г., проходящим по следующим точкам:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м (определены в результате выполнения кадастровых работ)

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядку в Краснодарский краевой суд, через Калининский районный суд, в течение одного месяца, со времени изготовления мотивировочной части решения.

Судья:______________________