Решение № 2-729/2020 2-729/2020~М-708/2020 М-708/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-729/2020

Дело № 2-729/2020

УИД 34RS0038-01-2020-001538-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2020 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

с участием помощника прокурора Среднеахтубинского района Карамдиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, - индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>, указав в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>; устранить препятствия в пользовании данным жилым помещением, выселить ФИО2 из жилого помещения, - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, Среднеахтубинский равйон, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>., в соответствии с которым она стала собственником данного жилого дома и земельного участка о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации № на жилой дом, и № на земельный участок.

До настоящего времени в данном домовладении зарегистрирован и проживает, в основном в летнее время, ответчик ФИО2, который в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выселиться из указанного домовладения не желает, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своего права собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю ФИО7

Представитель истца ФИО1, - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснила, что истец неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием сняться с регистрационного учета по указанному адресу и выселиться из жилого помещения, однако ответчик её требования игнорирует.

Также пояснила, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где он преимущественно проживает. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 использует как дачу и проживает в нем преимущественно в летнее время, там же находятся его личные вещи и предметы быта. На основании договора дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, истец ФИО1 стала единоличным собственником данного недвижимого имущества. В настоящее время ФИО1 желает продать принадлежащее ей имущество, однако регистрация в жилом доме ответчика и его фактическое проживание в нем препятствует истцу в реализации принадлежащих ей прав собственника.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что при подписании договора дарения принадлежащего ему недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, он был введен истцом в заблуждение относительно условий договора, по которому данное имущество перешло в собственность истца ФИО1 В настоящее время он намерен оспорить договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный с истцом ФИО1 Подтвердил, что действительно проживает в спорном домовладении, где также находятся его личные вещи. Не отрицал, что истец ФИО1 неоднократно просила его сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселиться из принадлежащего ей домовладения, однако на её требования он ответил отказом.

Представитель ответчика ФИО2, - ФИО5, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что в настоящее время ФИО2 подано заявление в отдел полиции по факту неправомерных действий истца ФИО1, направленных на введение ответчика в заблуждение относительно обстоятельств, на которые последний рассчитывал при заключении сделки.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО4, полагавшей заявленные требования о выселении ответчика ФИО2 из принадлежащего истцу жилого помещения обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № и №. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленными отделом адресно-справочной работы России по <адрес>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сообщению администрации Ахтубинского сельского поселения, предоставить акт обследования жилого помещения по адресу: <адрес> на предмет проживания (не проживания) по данному адресу ФИО2, не предоставляется возможным ввиду отсутствия проживающих лиц.

Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение на законных основаниях перешло в собственность истца, срок сохранения за ответчиком права пользования этим жилым помещением не установлен, соответственно с момента перехода права собственности на данное жилое помещение к истцу, жилищные права ответчика, как собственника этого помещения прекратились.

Учитывая, что доказательств заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением, либо договора найма суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что ФИО2 является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 суд считает, что ответчик утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении в данном случае не может служить условием для реализации его права пользования этим жилым помещением.

Доказательств выселения ФИО2 из спорного жилого помещения в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, более того, ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил, что он до настоящего времени проживает в данном жилом помещении и там же находятся его личные вещи.

Доводы стороны ответчика о том, что договор дарения спорного жилого помещения был заключен ответчиком ФИО2 под влиянием существенного заблуждения не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку указанная сделка до настоящего времени не оспорена и недействительной не признана.

Таким образом, судом установлено, что регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении, а также его проживание в нем, нарушают права истца, как сособственника жилого помещения, так как ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользование жилым помещением и его выселении подлежат удовлетворению.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Устранить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2020 года.

Судья: (подпись) Е.А. Соломенцева

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-729/2020,

которое находится в Среднеахтубинском районном суде