Решение № 2-1084/2020 2-1084/2020~М-886/2020 М-886/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1084/2020

Дело № 2-1084/2020

УИД55RS0006-01-2020-001023-57

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Максименко О.И.,

подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилищный Сервис» о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, разделе финансово-лицевых счетов, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование требований, что он является собственником 1/2 доли в квартире № 79 по адресу: г<данные изъяты> с 28.03.2018 года по настоящее время. Собственником другой 1/2 доли в указанной квартире является ФИО2, не являющийся членом семьи истца. За период времени с апреля 2018 и по декабрь 2019, в связи с отказом ответчика от оплаты своей доли расходов по коммунальным платежам, он вынужден оплачивать за ФИО2 его долю расходов, поскольку лицевые счета не разделены, и ресурсоснабжающие организации могут отключить доступ к услугам в одностороннем порядке. Согласно представленному расчету, общая сумма задолженности за период с апреля 2018 года по январь 2020 года составила 63 246,78 рублей. Полагает произвести раздел лицевого счета, поскольку оплата расходов за долю ответчика является для него обременительной, а управляющая компания отказывает в разделе счета ввиду отсутствия заявления от ответчика.

Также, в связи с ухудшением санитарно-бытовых условий проживания, поскольку с момента приобретения данной квартиры ремонт не производился, им были произведен ремонт ванной комнаты и коридора. В соответствии с приложенным расчетом, стоимость материалов и работ для ремонта ванной комнаты и коридора, приходящаяся на долю ответчика, составила 75 061,91 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по коммунальным платежам за период с апреля 2018 года по январь 2020 года включительно в размере 63 246,78 рублей, задолженность за ремонт мест общего пользования в размере 75 061,91 рублей, сумму госпошлины в размере 4 300,00 рублей, а всего взыскать 142 608,69 рублей; обязать ООО «Жилищный сервис» произвести раздел лицевого счета в соответствии с долями в общей долевой собственности на жилое помещение квартиру №<данные изъяты>.

Определением суда от 17.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ОАО «ОмскВодоканал», АО «ОмскРТС», ООО «Омская энергосбытовая компания», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Истец ФИО1, представители третьих лиц ОАО «ОмскВодоканал», АО «ОмскРТС», ООО «Омская энергосбытовая компания», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске с учетом уточнения. Просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Жилищный сервис», в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ регламентировано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Исходя из положений п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п. 10, п. 11).

Кроме того, ст. 155 ЖК РФ определяет основания и порядок внесения платы за жилое помещение, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Раздел финансовых лицевых счетов при отсутствии согласия на это собственника противоречит указанной норме.

Совокупность вышеуказанных положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Управления Росреестра по Омской области, собственниками квартиры с кадастровым номером 55<данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> в настоящее время являются ФИО1 (1/2 доля с 30.03.2018) и ФИО2 (1/2 доля с 05.09.2001). (том 1 л.д. 106-108).

Из копий правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, представленных Управлением Росреестра по Омской области по запросу суда усматривается, что на основании договора дарения квартиры от 28.03.2018, <данные изъяты>. подарила, а ФИО1 принял в дар ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. (том 1 л.д. 130-150).

Согласно копии лицевого счета, в жилом помещении по адресу: г<данные изъяты>, зарегистрированы: ФИО2 (собственник) с 20.03.2002, <данные изъяты> (сын) с 15.07.2008, <данные изъяты> (собственник) с 08.07.2008, ФИО1 (сын) с 03.11.2011 (том 1 л.д. 179).

Как следует из адресной справки УВМ УМВД России по Омской области, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу г. <данные изъяты>, с 20.03.2002. (том 1 л.д. 182).

Принимая во внимание, что стороной истца поддержаны требования о разделе финансовых счетов для оплаты за жилое помещение между его собственниками, соразмерно принадлежащих им долям, в целях разрешения спора по оплате коммунальных платежей, упорядочения оплаты за жилое помещение, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования о разделе финансового лицевого для оплаты коммунальных услуг и содержания жилья в квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, установив обязанность ФИО1 и ФИО2 оплачивать указанные услуги в размере, равном 1/2 доле всех положенных за данную квартиру платежей.

Настоящее решение является основанием для открытия ФИО1 и ФИО2 отдельных финансовых лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту жилья за квартиру по адресу: <данные изъяты>

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3).

Пункт 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее «Правила»). Пунктом 2 Правил установлено, что потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющим коммунальные услуги.

В п. 4 Правил указано, что потребителю предоставляется такой вид коммунальных услуг, как горячее водоснабжение, т.е. снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 40 Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Согласно п. 44 Правил, объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Из разъяснений Минрегионразвития России на основании п. 3 Постановления Правительства № 354 в письме от 13.03.2012 № 5243-АП/14 следует, что при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и нормативов потребления коммунальных услуг распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия в помещении индивидуального прибора учета потребления ресурса.

Из представленных истцом квитанций и чеков об оплате усматривается, что в период с апреля 2018 по январь 2020 ФИО1 вносились платежи за содержание жилья и коммунальные услуги, ? доля которых, приходящаяся на ответчика, составляет: за тепловую энергию в АО «Омские распределительные тепловые сети» - 27 031,93руб.; в ООО «ОЭК» - 6 380,98 руб.; в «ОмскВодоканал» - 11 848,16 руб., за содержание жилья в ООО УК «Энтузиаст» и с января 2020 в ООО «Жилищный сервис» - в общей сумме 14 324,38 руб., в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов - 2 891,33 руб., за домофон в ЗАО «Сервис Центр» - 770,00 руб., на общую сумму 63 246,78 руб., что подтверждается расчетом истца, а также представленными суду платежными документами. (том 1 л.д. 246-250, том 2 л.д. 1-157).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Оценивая доводы истца и представленные доказательства, суд исходит из следующего.

Как следует из пояснений стороны истца, достигнуть договоренности между истцом и ответчиком по оплате коммунальных платежей не удалось, ответчик отказывается оплачивать коммунальные платежи за свою долю. В указанной квартире ФИО2 зарегистрирован с 20.03.2002 и является собственником ? доли в указанной квартире с 05.09.2001.

В целях избежать долгов по оплате и отключения квартиры от сетей ресурсоснабжения, истец производил оплату коммунальных платежей, являясь собственником ? доли в спорной квартире. Фактически оплата коммунальных платежей производилась ФИО1 единолично за всю квартиру, поскольку ответчик их не оплачивает.

В силу норм жилищного законодательства, оплата содержания жилого помещения и коммунальных платежей являются обязанностью собственника этого жилого помещения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки, понесенные на оплату электроэнергии, водоснабжения и водоотведения горячей и холодной воды, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт и отопление, домофон, в общей сумме 63 246,78 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации ? доли стоимости оплаченного истцом ремонта мест общего пользования - ванной комнаты и коридора в спорной квартире.

Из расчета истца следует, что сумма затрат на проведение ремонта составила 150 123,82 руб., таким образом ? доля, приходящаяся на ответчика, складывающаяся из затрат на материалы в размере 57 561,91 руб., и на оплату ремонтных работ в размере 17 500,00 руб., составила 75 061,91 рублей.

Затраты истца на приобретение строительных, расходных и комплектующих материалов подтверждаются представленными в материалы дела квитанциями, счетами и чеками об оплате, на основании которых суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ? долю их стоимости в размере 57 561,91 руб. (том 1 л.д. 218-242).

Требования о взыскании суммы, оплаченной за выполнение ремонтных работ, удовлетворению не подлежат, поскольку каких-либо доказательств несения указанных расходов истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 3 616,17 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты содержания, обслуживания и ремонта жилого помещения, а также коммунальных услуг в квартире по адресу: <данные изъяты>, соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение, установив обязанность ФИО1, <данные изъяты> года рождения, и ФИО2, <данные изъяты> года рождения, оплачивать названные услуги в размере, равном по 1/2 доле всех положенных за данную квартиру платежей каждым.

Настоящее решение является основанием для открытия ФИО1, ФИО9 года рождения, и ФИО2, ФИО10 года рождения, отдельных финансовых лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту жилья за квартиру по адресу: г<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> года рождения, в пользу ФИО1 убытки, понесенные на оплату коммунальных платежей, содержание и ремонт жилья в сумме 120 808,69 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 616,17 рублей, а всего взыскать 124 424,86 (сто двадцать четыре тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 10.07.2020 года.

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова