Решение № 2-3141/2025 2-86/2026 2-86/2026(2-3141/2025;)~М-2393/2025 М-2393/2025 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-3141/2025

2-86/2026

УИД 11RS0002-01-2025-003204-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута Республики Коми 20 апреля 2026 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего Поляковой Н.В.,

при секретаре Егоровой Д.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2026 по исковому заявлению К. к Е1. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился с иском к Е2. о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что 21.10.1994 К. и Е2. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом и исполнен сторонами: продавец получил деньги, а ответчик вселился в жилое помещение. В 2025г. из предъявленного иска К. стало известно, что Е2. уклонился от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и по данным ГБУ РК «Рутико» К. до сих пор значится собственником спорной квартиры. Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности нарушает права истца, так как влечет бремя содержания имущества, не принадлежащего ему.

Определением суда от 18.02.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Е1..

Истец о месте и времени судебного заседания извещен, не явился, направил представителя.

Представитель истца Н. настаивал на требованиях по доводам иска.

Ответчик Е1. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, представителя в суд не направила, об отложении судебного заседания ходатайство не заявила, возражения не представила.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (абз.1 ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.1, ч.2 ст. 551 ГК РФ).

21.10.1994 П., действующая от имени Е2. на основании доверенности, удостоверенной 19.10.1994 Г.- нотариусом г.Воркуты по реестру №3532 и К. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Квартира продана К. Е2. за один миллион двести тысяч рублей, которые уплачены до подписания договора.

Договор удостоверен нотариусом Ш., зарегистрирован в реестре за №4638.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: <адрес>, был зарегистрирован Е2., <дата>.р., с 06.01.1995 по 16.04.1996.

По сведениям ГБУ РК «РУТИКО» спорная квартира с 11.03.1994 на праве собственности принадлежит К.

Из совокупности представленных доказательств следует, что договор купли-продажи квартиры заключен в письменной форме, удостоверен нотариально, и фактически исполнен сторонами: покупатель Е2. передал деньги продавцу К., о чем имеется запись в договоре, а продавец К. передал квартиру покупателю Е2., что подтверждается квартирной карточкой о вселении покупателя в указанную квартиру.

До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на жилые помещения не подлежали государственной регистрации.

Право собственности на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано.

В обоснование требований о регистрации перехода права собственности К. ссылается на фактическое исполнение сделки сторонами, уклонение ответчика от государственной регистрации прав на объект недвижимости, что нарушает его права, в частности, К. вынужден нести бремя содержания недвижимого имущества.

Е2. умер <дата>, о чем составлена актовая запись о смерти ... от 07.08.2025.

После смерти Е2. заведено наследственное дело .... Наследником Е2. по закону является Е1..

В силу ч.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст. 1112 ГК РФ).

Поскольку требования о регистрации перехода права собственности не связаны с личностью наследодателя, то истец вправе обратиться в суд за защитой своего права к наследнику покупателя.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Учитывая, что ответчик, являясь наследником, принял наследственное имущество, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 1112, 1175 ГК РФ, принял неисполненные обязательства наследодателя, в данном случае обязательства по государственной регистрации перехода права собственности спорного недвижимого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Учитывая, что спорное жилое помещение фактически передано в собственность Е2., однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что исковые требования К. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, к Е1. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Требования К. к Е1. о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от К., <дата>.р., уроженца <адрес> (паспорт ...) к Е1., <дата> г.р., уроженке <адрес> АССР, (паспорт ...).

Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированной форме изготовлено 04.05.2026

Судья Н.В. Полякова