Решение № 2-4638/2023 2-4638/2023~М-4564/2023 М-4564/2023 от 10 сентября 2023 г. по делу № 2-4638/2023

УИД: 50RS0039-01-2023-005790-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Максимове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4638/23 по иску ФИО2 к ООО «Агро Проперти Менеджмент» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником двух земельных участков <номер>, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, площадью по 300 кв.м., каждый, расположенных по адресу: <адрес>, имеющие кадастровые номера, соответственно, <номер>. Ответчик ООО "АГРО ПМ" является собственником смежного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 16777 кв.м., расположенного по этому же адресу. Согласно заключению кадастрового инженера, который по её инициативе определил границы ее участков на местности, существует пересечение фактических границ принадлежащих ей земельных участков и участка ответчика. Площадь пересечения составляет 123 кв.м. В ходе кадастровых работ было выявлено, что основной причиной разворота и смещения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, послужили допущенные ошибки при проведении межевания, в результате чего произошла ошибка, которая отразилась в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотно-узловых точек данного участка. Просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым <номер>, исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о границах земельного участка с кадастровым <номер>, установить фактические границы её земельных участков.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 извещен, в судебное заседание не явился, мнения по иску не представил

Третьи лица ППК «Роскадастр», ПАО «Промсвязьбанк» извещены, представители не явились.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 является собственником двух земельных участков <номер>, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, площадью по 300 кв.м., каждый, расположенных по адресу: <адрес>, имеющие кадастровые номера, соответственно, <номер>.

ООО "АГРО ПМ" является собственником смежного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 16777 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Споров по фактическим границам участков между сторона не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 установлено, что существует пересечение фактических границ земельных участков <номер>, принадлежащих мне, с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 16777 кв.м., принадлежащего ответчику, с площадью пересечения 123 кв.м. В ходе кадастровых работ было выявлено, что основной причиной разворота и смещения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, послужили допущенные ошибки при проведении межевания, в результате чего произошла ошибка, которая отразилась в сведениях ЕГРН о координатах характерных поворотно-узловых точек данного участка. В

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что истец являясь собственником земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им участком.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Экспертом были определены границы земельного участка истца в соответствии с правоустанавливающими документами. Принимая позицию ответчика, у суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и внесения в ЕГРН следующих координатах характерных точек участка:

Имя

точки

X, м

Y, м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить границы земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, согласно следующих геодезических координат:

Название

межевого

знака

Мера

линий

(м)

Х,м

Y,м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Установить фактические границы земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно следующих геодезических координат:

Название

межевого

знака

Мера

линий

(м)

Х,м

Y,м

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Взыскать с ООО " АГРО ПРОПЕРТИ МЕНЕДЖМЕНТ" в пользу ФИО2 25 000 руб. в счет расходов по оплате услуг представителя, 18 000 руб. в счет расходов по оплате кадастровых работ, 600руб. в счет расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года