Решение № 2-3-153/2025 2-3-153/2025~М-3-86/2025 М-3-86/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-3-153/2025

Дело №

УИД: 40RS0№-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Медынь 03 декабря 2025 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре Субботиной О.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОСЕРВИС» об отключении от центрального отопления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, <адрес> Для перехода на индивидуальное отопление был подготовлен проект установки газового котла в помещении квартиры, получено разрешение от администрации МР «Медынский район» на переустройство и перепланировку жилого помещения, а также проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по данному вопросу. Поскольку ответчик отказал истцу в отключении квартиры от центрального отопления, истец просила суд обязать ООО «ТЕПЛОСЕРВИС» отключить принадлежащую ей квартиру от центрального отопления.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила обязать ответчика отключить её квартиру от центрального отопления путём демонтажа элементов системы отопления в порядке, указанном в рабочей документации 2024-17-ОВ, составленной ООО «Архитек», а также выдать разрешение на получение технических условий в АО «Газпром газораспределение Калуга», на перевод жилого помещения на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии, пояснив, что пользоваться центральным отоплением она не желает из-за высокой стоимости, а также отсутствия возможности регулировать температуру, поскольку в квартире жарко. АО «Газпром газораспределение Калуга» отказывается без согласования с теплоснабжающей организацией осуществить подключение газового котла. Из восьми квартир в многоквартирном доме перешли на индивидуальное отопление уже три.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, указав, что в схему теплоснабжения Медынского района были внесены изменения, в соответствии с которыми истцу разрешён переход на индивидуальное отопление, также имеется разрешение администрации МР «Медынский район» и согласие собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, ответчик незаконно препятствует истцу в переводе квартиры на газовое отопление.

Ответчик ООО «ТЕПЛОСЕРВИС», надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил. В заявлении от 02 декабря 2025 года представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие; выступая ранее, иск не признала, указав, что переход на индивидуальное отопление возможен только многоквартирного дома в целом.

Третьи лица – представители администрации МР «Медынский район», АО «Газпром газораспределение Калуга», ВДПО Калужской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, извещавшиеся надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Глава администрации МР «Медынский района» ФИО16 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований. В предыдущем судебном заседании представитель Дзержинского РО ВДПО Калужской области ФИО17 не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что противопожарные нормы в квартире истца соблюдены, дымовые каналы соответствуют норме. Третье лицо ФИО5 в переданной телефонограмме не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения являются переустройством жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 20 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" схема теплоснабжения - документ, содержащий предпроектные материалы по обоснованию эффективного и безопасного функционирования систем теплоснабжения поселения, муниципального округа, городского округа, города федерального значения, их развития с учетом правового регулирования в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности и утверждаемый правовым актом, не имеющим нормативного характера, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Исходя из положений пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и внутридомовая система отопления относится к общему имуществу собственников.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> 6 по улице Мира в городе Медыни Калужской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом подключён к центральной системе отопления, теплоснабжающей организацией является ООО «ТЕПЛОСЕРВИС».

Истцом было получено согласие собственников многоквартирного дома <адрес> по улице Мира в городе Медыни на переустройство квартиры в связи с переходом с центрального отопления на индивидуальное отопление и установкой газового котла, что подтверждается протоколом общего собрания № 2 от 23 августа 2024 года.

По заказу истца ООО «Архитек» были подготовлены рабочая документация (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети) для переустройства системы индивидуального отопления в <адрес> по адресу: <...> (2024-17-ОВ); проект установки газового котла в помещении указанной квартиры - рабочая документация 2024-17-ГСВ (внутренние сети газоснабжения); проектная документация – проект перепланировки и переустройства помещений в вышеназванной квартире 2024-17-АР (архитектурные и объёмно-планировочные решения).

Постановлением администрации МР «Медынский район» № 820 от 10 сентября 2024 года ФИО1 согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <...>, в соответствии с представленным проектом.

Истец обратилась в ООО «ТЕПЛОСЕРВИС» с заявлением об отключении от центрального отопления в связи с переходом на индивидуальное отопление.

Письмом от 18 сентября 2024 года ответчик отказал истцу в удовлетворении заявления, так как схемой теплоснабжения МР «Медынский район» не предусмотрен переход отдельной квартиры в многоквартирных домах на отопление с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, возможен перевод многоквартирного дома в целом.

Как следует из акта № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 21 сентября 2024 года, вентиляционные и дымовые каналы в квартире истца по адресу: <...><адрес> соответствуют нормативных требованиям и пригодны к эксплуатации.

Схема теплоснабжения МР «Медынский район», утверждённая постановлением администрации МР «Медынский район» № 276 от 03 апреля 2024 года, не предусматривает перехода многоквартирных домов, подключённых к централизованной системе теплоснабжения, на отопление жилых помещений с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (пункт 1.5.3).

Вместе с тем, постановлением администрации МР «Медынский район» № 946 от 05 ноября 2025 года в схему теплоснабжения МР «Медынский район» внесены изменения, а именно: пункт 1.5.3 дополнен указанием о том, что переход возможен двухэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: ул.Мира, д.2, 4, 6, пр.Ленина, д.70, 72.

Принимая во внимание вышеприведённые правовые нормы и установленные в судебном заседании обстоятельства, поскольку схемой теплоснабжения МР «Медынский район» предусмотрена возможность перехода от централизованного теплоснабжения на индивидуальное отопление, администрацией МР «Медынский район», а также собственниками многоквартирного дома, где расположена квартира истца, согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения, кроме того, из восьми квартир в спорном жилом доме три жилых помещения переведены на индивидуальное отопление, суд считает, что исковые требования о возложении на ответчика обязанности выдать разрешение на перевод квартиры на индивидуальное отопление и отключить квартиру от центрального отопления обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОСЕРВИС» (ИНН <***>) выдать ФИО1 (паспорт №) разрешение на перевод квартиры по адресу: <...><адрес>, принадлежащей ФИО1, на отопление с использованием индивидуального источника тепловой энергии.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТЕПЛОСЕРВИС» отключить квартиру по адресу: <...><адрес> принадлежащую ФИО1, от системы центрального теплоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года.

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

Калужской области В.Е.Климова