Решение № 2-343/2017 2-343/2017(2-5965/2016;)~М-5859/2016 2-5965/2016 М-5859/2016 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-343/2017

дело № 2-343/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» февраля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий» о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата> года между ФИО1 (далее по тексту также - «Продавец», «Истец») и ООО «Меркурий» (далее по тексту «Покупатель», «Ответчик») был заключен договор купли-продажи земельных участков следующего содержания: ФИО1 передаются в собственность Покупателя - ООО «Меркурий» земельные участки: площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>; площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> (пункт 1 договора). Указанные земельные участки продаются по следующим ценам: земельный участок к.н. № -<данные изъяты> руб.; земельный участок к.н. №, -<данные изъяты> руб.; земельный участок к.н. №- <данные изъяты> руб.; земельный участок с к.н. № -<данные изъяты> руб. Пунктом 5 договора установлен следующий порядок оплаты по заключенному договору. Оплата стоимости продаваемых земельных участков производится тремя платежами на счет Продавца в АО «Альфа-Банк г. Москва» в следующем порядке: первый платеж за продаваемые земельные участки с кадастровыми номерами № производится на счет Продавца до подписания настоящего договора в сумме <данные изъяты> руб. (пункт 5.1 договора), второй платеж <данные изъяты> руб. производится в срок до <дата>, третий платеж <данные изъяты> руб. оплачивается в срок до <дата>г. По инициативе Ответчика дополнительным соглашением от <дата> условия оплаты по договору были изменены. Согласно дополнительному соглашению оплата земельных участков производится продавцом четырьмя платежами. При этом третий платеж в сумме <данные изъяты> руб. производится в срок до <дата>г., а четвертый платеж в сумме <данные изъяты> руб. производится до <дата>г. Впоследствии сторонами заключено соглашение об отступном от <дата>., согласно условиям которого предоставляется отступное по оплате стоимости земельного участка № в сумме <данные изъяты> руб. Истцом обязательства по настоящему договору исполнены надлежащим образом и в установленные сроки. Однако ответчиком обязательства по своевременной оплате земельных участков не исполнены. Согласно пункту 5.2 договора второй платеж в сумме <данные изъяты> руб. должен быть произведен Покупателем до <дата>. Согласно выписке по счету АО «Альфа-Банк» данный платеж Ответчиком произведен <дата>., то есть с просрочкой в 10 дней. Согласно пункту 5.3. договора в редакции дополнительного соглашения от <дата>. ответчик должен был оплатить до <дата>. <данные изъяты> руб., фактически данный платеж не производил. Согласно пункту 5.4 договора в редакции дополнительного соглашения от <дата>. ответчик должен был оплатить <данные изъяты> руб. до <дата>г., фактически данный платеж не производил. Указанные обязательства по оплате прекращены на основании соглашения об отступном от <дата>. Таким образом, ответчиком допущена просрочка в оплате по платежу в сумме <данные изъяты>. с <дата>. по <дата>., по платежу в сумме <данные изъяты>. с <дата>. по <дата>. Пунктом 8 договора предусмотрена уплата пени в размере <данные изъяты> % неоплаченной стоимости земельных участков за каждый день просрочки в оплате. Таким образом, Ответчик обязан уплатить истцу пени по платежу <данные изъяты> руб. с <дата>. за 10 дней в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. - размер пени за 1 день просрочки х 10 дней просрочки). Ответчик обязан уплатить истцу пени по платежу <данные изъяты> руб. с <дата>. по <дата>. за <данные изъяты> дня в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>). Ответчик обязан уплатить истцу пени по платежу <данные изъяты> руб. с <дата>. по <дата>. за <данные изъяты> дней в сумме <данные изъяты>. - размер пени за 1 день просрочки х 45 дней просрочки). Всего за несвоевременное исполнение обязательств по оплате по настоящему договору ответчик должен уплатить истцу <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.). Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от <дата>. и от <дата>. (копия почтовой квитанции от <дата>. об отправке прилагается), на которые ответа не поступило. Пени ответчиком не уплачены до настоящего времени. Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени в связи с неисполнением договора купли-продажи земельных участков от <дата>. в сумме <данные изъяты>. и расходы по государственной пошлине <данные изъяты> руб.

В судебное заседание ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить, сославшись на доводы искового заявления. Пояснила, что расчет за три земельных участка был произведен в установленный срок. По земельному участку с кадастровым номером № ответчик обязательства по оплате договора, а затем и дополнительного соглашения к нему не исполнил. Срок оплаты земельных участков был установлен частями в связи с тем, что обязательства по оплате не было исполнено, по инициативе ответчика было заключено соглашение от <дата>., по которому были перенесены сроки оплаты. После раздела земельного участка с кадастровым номером № три участка отошли ООО «Меркурий», а два участка ФИО1 Обязательство по оплате неустойки не исполнено, в адрес ответчика направлены претензии, ответа на которые не поступило. Просит неустойку за просроченные платежи взыскать в полном объеме.

Представитель ООО «МЕРКУРИЙ» - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что соглашение об отступном от <дата>. не содержало условия о сохранении обязательства по оплате неустойки по основному обязательству, поэтому истец лишен права её требовать. Пояснила, что стороны пришли к соглашению, что участок с кадастровым номером № будет разделен, часть участков останется у ООО «Меркурий», а часть будет возвращена истцу, для оформления документов по разделу участка требовалось время.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя в порядке ст. 48, 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика суд считает, что исковые требовании ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий» о взыскании пени, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата>. между ФИО1 и ООО «Меркурий» заключен договор купли продажи земельных участков.

Согласно п. 1 договора купли-продажи земельных участков ФИО1 (Продавец) продает, а ООО «Меркурий» (Покупатель) обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора следующие земельные участки: земельный участок № (площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, <адрес>) - <данные изъяты> руб.; земельный участок № (площадь <данные изъяты> кв.м. разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, <адрес>) – <данные изъяты> руб.; земельный участок № (площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, <адрес><адрес>) – <данные изъяты> руб.; земельный участок № (площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, <адрес>) – № руб.

Оплата по договору от <дата>. производится в следующем порядке: первый платеж за продаваемые земельные участки с кадастровыми номерами № производится на счет продавца до подписания настоящего договора в сумме <данные изъяты> руб. (п.5.1 договора); второй платеж в сумме <данные изъяты> руб. производится в срок до <дата>; третий платеж в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается в срок до <дата>.

Передача Продавцом отчуждаемого земельного участка с кадастровым номером № и принятие его Покупателем производится после поступления на счет продавца всей суммы по договору по акту приема-передачи (п.6 договора).

Согласно п. 8 договора в случае неоплаты продаваемых земельных участков в срок, установленный пунктом 5 настоящего договора, Покупатель уплачивает пени в размере <данные изъяты>% неоплаченной стоимости продаваемых земельных участков за каждый день просрочки.

Согласно выписке по счету истца оплата по договору ответчиком произведена в следующем порядке: <данные изъяты> руб. – <дата>.; <данные изъяты> - <дата>.

<дата>. стороны заключили Дополнительное соглашение к договору купли - продажи земельных участков от <дата>., которым внесли изменения в п. 5, 6, 8 договора. Пункт 5.3 договора изложен в новой редакции: третий платеж в сумме <данные изъяты>) рублей оплачивается в срок до <дата>г. Договор дополнен пунктом 5.4 следующего содержания: «четвертый платеж в сумме <данные изъяты>) рублей оплачивается в срок до <дата>г.» Пункт 6.2 договора изложен в следующей редакции: «Передача Продавцом отчуждаемого земельного участка с кадастровым номером № и принятие его Покупателем производится по акту приема-передачи в день поступления на счет Продавца третьего платежа. Земельный участок с кадастровым номером № до поступления на счет Продавца полной оплаты его стоимости будет находиться в залоге у Продавца.» Пункт 8 договора изложен следующей редакции: « в случае неоплаты продаваемых земельных участков в срок, установленный пунктом 5.4 договора, покупатель уплачивает Продавцу пени в размере <данные изъяты>% неоплаченной стоимости земельных участков за каждый день просрочки в оплате земельных участков. В случае неоплаты продаваемых земельных участков в срок, установленный п. 5.4 договора, Продавец имеет право на одностороннее расторжение договора».

По акту приема-передачи от <дата>. продавец передал, а покупатель принял земельный участок с кадастровым номером №.

<дата>. поставлены на кадастровый учет земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

<дата>. между сторонами заключено Соглашение об отступном.

Согласно п. 1.1. указанного соглашения Должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из Договора купли-продажи земельных участков от <дата>. в редакции дополнительного соглашения от <дата>г., заключенного между Сторонами (далее - Договор) предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим Соглашением.

Согласно п.1.2 соглашения об отступном, сведения об обязательстве в счет исполнения которого предоставляется отступное: согласно п.3.4 Договора стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение) <адрес><адрес> составляет <данные изъяты>) рублей, окончательный срок оплаты согласно п. 5.3. Договора <дата>. Должником указанное обязательство выполнено частично, оплата произведена в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность Должника по указанному обязательству в сумме <данные изъяты>) рублей является предметом настоящего соглашения.

Согласно п. 1.3. соглашения об отступном с момента предоставления отступного обязательство Должника, поименованное в п. 1.2 Соглашения, прекращается полностью.

С момента предоставления отступного считаются исполненными обязательства должника по оплате земельных участков общей стоимостью <данные изъяты> руб., образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение) <адрес>: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб., земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> кв.м. (п.1.4 соглашения об отступном).

В качестве отступного по Соглашению Должник возвращает кредитору в собственность следующие земельные участки, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> руб.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб. Общая стоимость передаваемых земельных участков <данные изъяты> руб. (п.2.1, п.2.2 соглашения об отступном).

Актом приема-передачи от <дата>. ответчик передал, а истец принял в качестве отступного земельные участки, поименованные в п. 2.1. соглашения об отступном.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п.1 и п.3 ст.407 ГК РФ).

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор (истец) вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

По смыслу статьи 409 ГК РФ, если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки.

Поскольку отступное является одним из способов прекращения обязательств, воля сторон соглашения об отступном непосредственно направлена на прекращение обязательства. Поэтому по смыслу указанной нормы предоставление отступного означает прекращение всех обязательств, существовавших между сторонами в связи с заключенным ими договором купли-продажи земельных участков <дата>. и дополнительного соглашения от <дата>

Учитывая положения статьи 421 ГК РФ, стороны могли предусмотреть в соглашении об отступном сохранение и обязательства по уплате неустойки. Между тем соглашение сторон об отступном, предшествовавшие ему переписка и переговоры сторон, последующие их поведение и пояснения (статья 431 Кодекса) не свидетельствуют о том, что воля сторон была направлена на сохранение обязательства по уплате неустойки.

Из п.п.1.2, 1.3, 1.4., 2.1 соглашения об отступном следует, что обязательство полностью прекращается. Актом приема-передачи подтверждается, что соглашение об отступном исполнено. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий» о взыскании пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2017 года.

Судья: Е.В. Вербицкая