Решение № 2-661/2025 2-661/2025~М-429/2025 М-429/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-661/2025

КОПИЯ

Гр. дело №2-661/449-2025

46RS0011-01-2025-000700-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года город Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Рюмшина А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Асоцкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру площадью 77,1 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. Требование мотивирует тем, что спорная квартира была приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, находится в многоквартирном доме с кадастровым №, расположена на земельном участке с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности истцу. В установленном законом порядке право собственности на квартиру зарегистрировано не было, колхоз «Родина» ликвидирован, правопреемника нет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о возможности рассмотрения дела без его участия, поддержал требования иска и реализовал право на участие в рассмотрении дела в лице представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объёме.

Третьи лица – ФИО8, ФИО8 будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объёме.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза «Родина» продало, а ФИО1 купил домовладение и надворные постройки, находящиеся в <адрес>, расположенные на земельном участке 2500 кв.м за сумму балансовой остаточной стоимости – 24 669 руб. Договор зарегистрирован в реестре за № секретарем исполкома Полевского с/с ФИО3. Взыскана госпошлина в сумме 2469,40 руб.

Однако, как установлено в судебном заседании, согласно требованиям закона право собственности истцом на спорное жилое помещение оформлено не было.

При этом, согласно данным Единого государственного реестра налогоплательщиков колхоз «Родина» д. Полевая Полевского сельсовета снят с учета ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме преобразования в СХПК «Родина», который ликвидирован в связи с банкротством по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из инвентарного дела № на домовладение, в котором имеется 2 квартиры, по <адрес> следует, что оно согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № исполкома Курского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало колхозу «Родина» полностью. Из поэтажного плана дома видно, что он состоит из квартир № и №, <адрес> имеет площадь 77,1 кв.м.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен порядковый номер жилому дому по <адрес> по номеру лицевого счета № ФИО1 – <адрес> по номеру лицевого счета № ФИО8 – <адрес>.

Согласно данным паспорта гражданина РФ № № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

По данным выписки из похозяйственной книги администрации Полевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 5000 кв.м по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельсовета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Право собственности истца на данный земельный участок подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что принадлежность спорной квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за физическим или юридическим лицами не зарегистрирована, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: <адрес>, по адресу: <адрес>, отсутствуют. Право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО8 и ФИО9

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

На момент приобретения вышеуказанного жилого помещения ФИО1 состоял в зарегистрирован браке с ФИО2, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действующего на момент приобретения ФИО1 спорного имущества – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

ФИО2 в материалы дела представлено заявление о признании исковых требований, и она не возражает, чтобы право собственности на квартиру было признано за истцом.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и правлением колхоза «Родина» состоялся договор купли – продажи спорной квартиры, который был совершен в 1992 году, на имя ФИО1 был открыт лицевой счет, передача спорного имущества состоялась, и с 1992 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются данной квартирой, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи.

Суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу, обратного не представлено, а, учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 77,1 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.М. Рюмшин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>