Решение № 2-491/2024 2-491/2024~М-409/2024 М-409/2024 от 3 июля 2024 г. по делу № 2-491/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД №

<адрес> **.**.**.

Зиминский городской суд <адрес> в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании уточенное исковое заявление ФИО2 к Администрации Кимильтейского сельского поселения, <адрес> муниципального образования о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, снятии с учета жилого дома как бесхозяйного объекта недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес>,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Кимильтейского сельского поселения, <адрес> муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности, снятии с учета жилого дома как бесхозяйного объекта недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес>.

В обоснование иска указано, что в **.**.** году истец купил дом по адресу: <адрес> ФИО1 за № руб.

ФИО1 пояснил, что указанный дом принадлежит ему на основании свидетельства на наследство по закону. Истец передал ФИО1 денежные средства в сумме № руб., они составили расписку о передаче денежных средств, которая впоследствии им была утеряна, при этом ФИО1 предал истцу ключи от дома и следующие документы: свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.**, согласно которому наследником имущества ФИО3, умершей **.**.** является ее сын ФИО1, проживающий в <адрес>, наследственное имущество состоит в частности из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; паспорт домовладения по <адрес> № <адрес>; копию выписки из похозяйственной книги; акт от **.**.**, составленный бюро технической инвентаризации Зиминского отделения; две квитанции об оплате государственной пошлины.

Передав денежные средства, получив ключи от дома и документы, истец полагал, что стал собственником указанного дома. После покупки спорного дома, истец заселился в него и проживает в доме до настоящего времени, делаю текущие ремонты, оплачиваю счета за электроэнергию, пользуюсь земельным участком, содержу в порядке приусадебный участок, пользуюсь надворными постройками. Родственники истца, друзья и жители села Кимильтей, знают, что он купил спорный дом и соответственно, является хозяином указанного объекта недвижимости.

В **.**.** года специалисты Администрации Кимильтейского сельского поселения известили истца о том, что необходимо оформить правоустанавливающие документы на домовладение, в котором он проживает, однако по причине того, что между продавцом и покупателем договор купли-продажи не составлялся, ФИО1 умер, он не может этого сделать.

Истец продолжает проживать в спорном доме, владеет и пользуется им, как своим собственным не скрывая этот факт ни от кого. Никто из третьих лиц не заявлял прав на указанный дом за весь период времени владения спорным домом. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному **.**.** старшим государственным нотариусом Зиминской государственной конторы ФИО5 наследниками имущества ФИО3, умершей **.**.** является ее сын ФИО1, проживающий в <адрес>, наследственное имущество состоит в частности из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее наследодателю на основании справки Кимильтейского с/совета от **.**.**.

Согласно справке администрации Кимильтейского сельского поселения <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Кимильтейского сельского поселения не значится.

Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> муниципального образования, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального образования не значится.

Согласно приложению к техническому плану, по состоянию на **.**.** жилое здание, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ранее присвоенный кадастровый №, сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН от **.**.** № № жилой дом, местоположение: <адрес>, кадастровый № принят на учет, как бесхозяйный объект недвижимости, **.**.** Администрацией Кимильтейского сельского поселения <адрес>.

Согласно справке, выданной Администрацией Кимильтейского сельского поселения <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес> на **.**.** ФИО2, **.**.** г.р. состоит на регистрационном учете по месту жительства с **.**.**.

Как следует из выше изложенного, истец, не являясь собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет выше указанным жилым домом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, и полагает, что приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснив, что он проживает вжилом доме **.**.**. дом купил у ФИО1. В <адрес>. Проживает в доме постоянно непрерывно № лет, жил с матерью. Затем с женой. ФИО1 достадся по наследству от матери. За все время пользования он построил большую веранду. Баню, окна новые. Пользуется огородом. Он несет все расходы за электричество, оплачивает за мусор. Лиц претендующих на днное жилое помещение не имеется.

Представитель ответчика - администрации <адрес> муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом. <адрес> муниципального образования ФИО6 в письменном ходатайстве от **.**.** № просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <адрес> муниципального образования, оставляет решение по делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Кимильтейского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом. Глава Кимильтейского сельского поселения ФИО7 в письменном ходатайстве от **.**.** просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Кимильтейского сельского поселения, указав, что возражений против признания права собственности в силу приобретательной давности не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО8 показал, что является другом истца, он приезжает в <адрес> к истцу, ему помогает вместе они ремонтировали веранду, построены были баня и гараж. Дом содержится в хорошем состоянии. Дом истец купил.

Свидетель ФИО9 показала, что знакома с истцом 10 лет, приезжает к ним в гости. ФИО2 дом в <адрес> купил у мужчины в начале **.**.**х годов. ФИО13 построил за все годы владения баню и гараж, проводит капитальные ремонты. Пользуется огородом. Никто на данный дом не претендует.

Свидетель ФИО10 показала, что проживает с мужем 5 лет, он купил дом у мужчины в **.**.** Ей извсетно о то, что до был куплен и находился в разбитом состоянии, муж все отремонтировал качественно, построил баню и гараж. Они пользуются земельным участком, оплачивают эл.энергию. мусор. Никто на данный до не претендует.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено справкой Зиминского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от **.**.** №, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО3, на основании выписки из похозяйственной книги от **.**.**, выданной Кимильтейским сельским поселением <адрес>.

Из выписки из похозяйственной книги, датируемой **.**.** года, следует, что согласно страницы №, похозяйственой книги № **.**.** г., по лицевому счету №, за ФИО3, **.**.** г.р. значится бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, стоящий из 2 комнат, крытый шифером, общей площадью 32 кв.м., из них жилой 28 кв. м., с надворными постройками: баней, стайкой, летней кухней. Расположенными на земельном участке площадью 0,18 соток (земли поселений), Инвентарная стоимость жилого дома составляет № руб., в данном жилом доме запрещений и арестов не числится.

Данные, указанные в вышеперечисленных документах нашли свое подтверждение в исследованном судом паспорте домовладения № по <адрес>, где в качестве правообладателя указана ФИО3, а подтверждающим документом - выписка из похозяйственной книги от **.**.** №.

ФИО3 умерла **.**.**. как указано в свидетельстве о праве на наследство.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, выданному старшим государственным нотариусом Зиминской государственной конторы ФИО5, наследником имущества ФИО3, умершей **.**.** является ее сын ФИО1, проживающий в <адрес>, наследственное имущество состоит в частности из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее наследодателю на основании справки Кимильтейского с/совета от **.**.**.

После смерти матери ее сын ФИО1 вступил в наследство и распоряжался домом, что подтверждается приставленными суду квитанциями об оплате электроэнергии на **.**.** на имя ФИО1, актом от **.**.**, составленный бюро технической инвентаризации Зиминского отделения об отсутствии несоответствия фактического состава домовладения.

Согласно справке администрации Кимильтейского сельского поселения <адрес> № от **.**.**, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Кимильтейского сельского поселения не значится.

Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> муниципального образования № от **.**.**, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального образования не значится.

Согласно приложению к техническому плану, по состоянию на **.**.** жилое здание, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ранее присвоенный кадастровый №, сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН от **.**.** № №, жилой дом, местоположение: <адрес>, кадастровый № принят на учет, как бесхозяйный объект недвижимости, **.**.** Администрацией Кимильтейского сельского поселения <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в **.**.** году продал дом по адресу: <адрес> истцу за № руб., по расписке, которая у истца не сохранилась, передав истцу имеющееся документы и ключи от дома, на основании чего истец полагал, что стал собственником указанного дома, заселившись после покупки в него и проживая в доме до настоящего времени.

Согласно справке, выданной Администрацией Кимильтейского сельского поселения <адрес> № от **.**.**, в жилом доме по адресу: <адрес>, на **.**.** ФИО2, **.**.** г.р. состоит на регистрационном учете по месту жительства с **.**.**.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8. ФИО9, ФИО11, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Истец ФИО2 несет бремя содержания жилого дома, оплачивает за электроэнергию, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии ООО «Иркутскэнергосбыт», квитанцией за воду, вывозку твердых коммунальных отходов.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с момента приобретения, то есть с 2005 года по настоящее время постоянно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями истца и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО2 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Поэтому следует снять с регистрационного учета как бесхозяйный объект недвижимого имущества - жилой дом, по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся **.**.** в <адрес>, (№) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.

Снять с учета жилой дом, по адресу: <адрес>., с кадастровым номером № как бесхозяйный объект недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Соболева

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**.**.