Решение № 2-475/2020 2-475/2020~М-261/2020 М-261/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-475/2020

Дело № 2-475/2020

УИД - 65RS0005-02-2020-000339-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Баяновой А.С.

при секретаре Баталовой А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Совхоз Корсаковский» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

27 марта 2020 года представитель акционерного общества «Совхоз Корсаковский» (далее по тексту АО «Совхоз Корсаковский») ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

В обоснование искового заявления указано, что АО «Совхоз Корсаковский» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен в Агрогородке усадебного типа на 50 дворов. Все находящиеся в Агрогородке дома построены для деятельности АО «Совхоз Корсаковский» и по необходимости и просьбе работников предоставляется им для временного проживания на период трудовых отношений. 09 марта 2019 года с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с пунктом 1.4 договора найма, договор заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма. Трудовые отношения в ответчиком прекращены с 26 ноября 2019 года, в связи с чем в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора найма, которое получено им 16 декабря 2019 года. Возражений на полученное уведомление в адрес АО «Совхоз Корсаковский» со стороны ответчика не поступало, между тем до настоящего момента жилое помещение им не освобождено.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 09 марта 2019 года и выселить ответчика и проживающих с ним лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

До начала рассмотрения дела от ответчика ФИО2 поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых он не соглашается с исковым заявлением поскольку полагает что уволен незаконно, о чем подано соответствующее исковое заявление в суд. Считает что до момента вынесения судом решения о восстановлении его на работе, имеет право проживать в указанном доме. Кроме того указывает, что не имеет иного места жительства.

В судебном заседании представить истца АО «Совхоз Корсаковский» ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что отсутствие трудовых отношений между АО «Совхоз Корсаковский» и ФИО2 является основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения. Просила суд удовлетворить иск в полном объеме, выселив ответчика из спорного жилого помещения.

Участвующий в деле прокурор ФИО5 полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение участвующего в деле прокурора ФИО5, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности АО «Совхоз Корсаковский», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

11 марта 2019 года между АО «Совхоз Корсаковский» и ФИО2 заключен трудовой договор №, по условиям которого ответчик был принят в АО «Совхоз Корсаковский» на должность <...>

При этом 09 марта 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор найма служебного жилого помещения, по условиям которого наймодатель (АО «Совхоз Корсаковский») передает нанимателю (ФИО2) жилое помещение площадью 101,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 3-х комнат для проживания в нем.

Согласно пункту 4.1, договор заключается на период трудовых отношений, но не более 5 лет с дальнейшей возможностью продления. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения настоящего договора.

Актом приема-передачи технического состояния служебного жилого помещения от 09 марта 2019 года спорное жилое помещение было передано в пользование ФИО2

Частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Приказом генерального директора ФИО9 от 09 марта 2019 года трудовой договор с ФИО2 расторгнут на основании подпункта «а» пункта 6 части 1 статьи 81 Трудового кодекса РФ.

В этой связи 16 декабря 2019 года в адрес ФИО2 направлено уведомление о прекращении договора найма служебного жилого помещения в связи с расторжением трудового договора, в котором установлен срок для освобождения занимаемого помещения ФИО2 и членами его семьи до 19 декабря 2019 года в 15 часов 00 минут.

04 марта 2020 года АО «Совхоз Корсаковский» повторно направил уведомление в адрес ответчика, которым обязал ФИО2 и членов его семьи выселиться по истечении 24 часов с момента получения уведомления. Однако требования АО «Совхоз Корсаковский» о выселении из занимаемого помещения ответчиком не исполнены.

Кроме того, не согласившись с расторжением трудового договора, ФИО2 обратился в Корсаковский городской суд с исковым заявлением к АО «Совхоз Корсаковский» о восстановлении на работе, оплате времени вынужденного прогула, взыскании заработной платы, индексации, компенсации морального вреда.

Между тем, решением Корсаковского городского суда от 17 апреля 2020 года исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана невыплаченная заработная плата в сумме 148 569 рублей 31 копейка с перечислением в бюджет налога на доходы с физических лиц с заработной платы ФИО2 в сумме 22 200 рублей, компенсация морального вреда в размере 7 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. На указанное решение ФИО2 подана апелляционная жалоба.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 30 июня 2020 года вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно работа ответчика в АО «Совхоз Корсаковский», существенно изменились в связи с увольнением ответчика, что влечет расторжение заключенного 09 марта 2019 года договора найма жилого помещения.

В силу статьи 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Довод ответчика о том, что он не имеет другого места жительства опровергается имеющимися в паспорте сведениями о его месте регистрации по адресу: <адрес>.

При таком положении, учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Совхоз Корсаковский» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С.Баянова

Мотивированное решение составлено 09 июля 2020 года