Решение № 2-412/2018 2-412/2018~М-390/2018 М-390/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-412/2018

Дело № 2-412/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «24» сентября 2018 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А.,

с участием: представителей истца ГБПОУ «Жирновский нефтяной техникум» ФИО1 и ФИО2, прокурора – помощника прокурора <адрес> Струначёвой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ «Жирновский нефтяной техникум» к ФИО3 и ФИО3 о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ «Жирновский нефтяной техникум» в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО3 вместе со своим сыном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживают в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, закрепленным за ГБПОУ «ЖНТ» на праве оперативного управления. Право оперативного управления подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Общежитие является государственной собственностью <адрес>, предназначено исключительно для проживания студентов, обучающихся в данном образовательном учреждении, и лиц, находящихся с образовательным учреждением в трудовых отношениях. Ответчик ФИО3, проживающий в комнате № данного общежития, не состоял и не состоит в трудовых, служебных и иных отношениях с ГБПОУ «ЖНТ», решение о выдаче ордера ответчику на занятие жилой площади в общежитии администрацией ГБПОУ «ЖНТ» не принималось. Договор найма жилого помещения в общежитии не продлен, в связи с чем, законные основания для проживания ответчика вместе со своим сыном в жилом помещении отсутствуют. Кроме того, ответчик, проживая в общежитии, за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не платит, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 39369,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно пп.1п.18 и п.20 ч.IV договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. В случае расторжения или прекращения данного договора наниматель вместе с членами его семьи должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение он вместе с членами своей семьи подлежит выселению без предоставления другого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ. Истец извещением от ДД.ММ.ГГГГ предложил ответчику в течение 10-ти дней добровольно освободить служебное жилое помещение - комнату № в общежитии, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Факт получения ответчиком извещения подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ с подписью нанимателя. До настоящего времени жилое помещение - комната № в общежитии ответчиками не освобождена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Предупреждение о погашении задолженности в установленный срок ответчик проигнорировал.

В связи с изложенным, просит выселить ФИО3 и ФИО3 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители истца ГБПОУ «ЖНТ» ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям; суду показала, что ответчики Л-вы на регистрационном учёте в общежитии не состоят, нарушают правила проживания, распивают спиртное, кроме того Л-вы ни в каких трудовых отношениях с техникумом не состоят.

Ответчики ФИО3 и ФИО3 надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили, в связи с чем, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ФИО4, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело по заявлению ГБПОУ «ЖНТ» без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск ГБПОУ «ЖНТ», исследовав материалы дела, считает исковое заявление ГБПОУ «ЖНТ» к ФИО3 и ФИО3 о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне(нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По нормам ч.1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 103 ГК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, учебы, а также увольнения со службы является основанием прекращения трудового договора найма жилого помещения в общежитии.

Как указано в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при кротко срочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Лицо не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.ст. 304-305 ГК РФ).

Как указано в ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 2 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

Судом установлено: истцы ФИО3 вместе со своим сыном ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживают в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, закрепленным за ГБПОУ «ЖНТ» на праве оперативного управления. Право оперативного управления подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Общежитие является государственной собственностью <адрес>, предназначено исключительно для проживания студентов, обучающихся в данном образовательном учреждении, и лиц, находящихся с образовательным учреждением в трудовых отношениях. Ответчик ФИО3 проживающий, в комнате № данного общежития не состоял и не состоит в трудовых, служебных и иных отношениях с ГБПОУ «ЖНТ», решение о выдаче ордера ответчику на занятие жилой площади в общежитии администрацией ГБПОУ «ЖНТ» не принималось. Договор найма жилого помещения в общежитии не продлен, в связи с чем, законные основания для проживания ответчика вместе со своим сыном в жилом помещении отсутствуют. Кроме того, ответчик, проживая в общежитии, за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не платит, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 39369,48 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно пп.1п.18 и п.20 ч.IV договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. В случае расторжения или прекращения данного договора наниматель вместе с членами его семьи должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение он вместе с членами своей семьи подлежит выселению без предоставления другого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ. Истец извещением от ДД.ММ.ГГГГ предложил ответчику в течение 10-ти дней добровольно освободить служебное жилое помещение - комнату № в общежитии, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Факт получения ответчиком извещения подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ с подписью нанимателя. До настоящего времени жилое помещение - комната № в общежитии ответчиком не освобождена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Предупреждение о погашении задолженности в установленный срок ответчик проигнорировал.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей истца в судебном заседании, а также исследованными судом письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела: копией договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП, претензией, справкой о размере платы за 2017-2018 года.

В настоящее время договор найма специализированного жилого помещения прекратил свое действие, наймодатель не согласен с продлением его срока, поскольку имеется задолженность по оплате за указанное помещение. На момент рассмотрения дела спорное помещение фактически находится во владении ответчиков, ключи от комнат представителю истца они не передали в добровольном порядке, что нарушает права истца и препятствует владению и пользованию данным жилым помещением по своему усмотрению, а также исполнению обязанностей по представлению жилья иным лицам, имеющим на это право – студентам, работникам ЖНТ.

Доказательств наличия у ответчиков каких – либо законных оснований для проживания в спорном жилом помещении в настоящее время, отнесение их к категории граждан, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ и ч.2 ст.102 ЖК РФ, наличие оснований для предоставления им другого жилого помещения взамен занимаемого, в нарушение ст.56 ГПК РФ, в суд не представлено.

Давая анализ перечисленным выше и установленным судом обстоятельствам, а также подтверждающим их доказательствам, суд приходит к выводу о том, что в комнате общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося государственной собственностью <адрес>, предназначенного исключительно для проживания студентов, обучающихся в данном образовательном учреждении, и лиц, находящихся с образовательным учреждением в трудовых отношениях, проживают ответчики ФИО3 и ФИО3, с которыми договор найма жилого помещения не продлен, которые не оплачивают коммунальные услуги (задолженность составляет 39369,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), чем нарушают права истца, владеющего жилым помещением на праве оперативного управления.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ГБПОУ «ЖНТ» о выселении ответчиков ФИО3 и ФИО3 из общежития без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ГБПОУ «Жирновский нефтяной техникум» к ФИО3 и ФИО3 о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО3 и ФИО3 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме согласно ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин