Решение № 2-14010/2025 2-858/2026 2-858/2026(2-14010/2025;)~М-10528/2025 М-10528/2025 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-14010/2025

Дело № 2-858/2026 (2-14010/2025)

УИД 50RS0031-01-2025-015281-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово Московская обл. 19 февраля 2026 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курчевской В.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Центр Менеджмент», ООО «Сибстрой» о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «УК «Центр Менеджмент», ООО «Сибстрой», в котором просила признать пп. «е», «и» п. 6 приложения № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, взыскать денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 354 703,98 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 716 502,04 руб., неустойку за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по дату его фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате досудебного исследования в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 1 560 руб., нотариальные расходы в размере 3 100 руб.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центр Менеджмент» и ФИО1 заключен договор купли-продажи АДРЕС-Г, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центр Менеджмент» и ФИО1 заключен договор №-№ передачи прав и обязанностей по договору подряда №-№ на ремонт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к истцу перешли все права и обязанности по договору подряда №-№ на ремонт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «УК «Центр Менеджмент» и ООО «Сибстрой». При осмотре квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки. Согласно экспертному заключению стоимость расходов на устранение недостатков квартиры составляет 816 310 руб. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, которая оставлена ответчиками без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Центр Менеджмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что все недостатки являются явными и были оговорены с истцом при заключении договора купли-продажи.

Представитель ответчика ООО «Сибстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1). Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центр Менеджмент» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № №

Согласно п. 1 Договору купли-продажи, продавец передает в собственность покупателя квартиру, расположенную на 11 этаже, общей площадью 43,2 кв.м, по адресу: АДРЕС, кадастровый №, а покупатель принимает в собственность (покупает) передаваемую квартиру и обязуется уплатить за нее установленную цену, указанную в п. 4 настоящего договора.

Цена квартиры составляет 7 910 000 руб. (п. 4 Договора).

Цена квартиры оплачена истцом в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 6 Договора, гарантийный срок на переданную квартиру -2 года, который исчисляется с даты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае, если в пределах гарантийного срока, установленного настоящим пунктом, покупателем будут выявлены недостатки, не оговоренные продавцом и не выявленные покупателем во время осмотра и приемки квартиры, покупатель вправе обратиться к продавцу с требованием об их устранении силами и за счет продавца. Стороны пришли к соглашению, что срок на устранение таких недостатков составляет 45 календарных дней.

Приложением № к Договору купли-продажи установлено, что в квартире выполнена «предчистовая отделка».

В соответствии с п. 1 Приложения № к Договору купли-продажи, в квартире выполнено:

- устройство межкомнатных перегородок;

- выполнение шпатлевочных работ;

- устройство коробов на общедомовых (вертикальных) стояках системы водоснабжения и водоотведения;

- установка счетчика водоснабжения;

- установка металлопластиковых окон;

- укладка покрытия из линолеума на лоджии;

- монтаж подоконных досок;

- отделка откосов сендвич-панелями белого цвета, либо оштукатуривание и окраска;

- металлопластиковое остекление лоджий;

- водопроводные и канализационные стояки без горизонтальных отводов;

- разводка электрических кабелей с установкой подрозетников, установка электрощита с аппаратами (автоматами) защиты;

- установка входной двери;

- система отопления;

- стояки горячего водоснабжения с узлами учета воды.

Согласно п. 2 Приложения № к Договору купли-продажи квартира передается под отделочные, строительные и специальные работы, где продавцом не выполняются:

- выравнивающие стяжки полов;

- штукатурка (сплошное выравнивание) стен и потолков;

- чистовая отделка стен и потолка;

- установка межкомнатных дверей;

- настилка всех видов полов;

- монтаж разводки водопровода и канализации к санитарно-техническим приборам;

- монтаж бытовых электроприборов;

- устройство звукоизоляции межквартирных стен и перекрытий, межкомнатных перегородок, инженерных коммуникаций.

Согласно пп. «е» п. 6 Приложения № к Договору купли-продажи покупатель предупрежден о том, что окна, балконная и входная двери в квартире, остекление лоджии, имеют недостатки, такие как неурегулированность, отклонение от прямолинейности кромок деталей балконной двери либо створок балконного блока, отклонение от плоскости и прямолинейности дверного полотна и коробки входной двери, в т.ч. превышающие предельно допустимые значения, приведенные в ГОСТах, но не влияющие на работоспособность, а также механические повреждения в виде царапин, потертостей и окалин на стеклопакетах и кромках деталей дверей и оконных блоков. На поверхности ПВХ профилей окон, балконной двери и остекления лоджии частично сохранена полиэтиленовая пленка изготовителя ПВХ профиля. Подоконные доски и откосы из ПВХ установлены не по уровню, имеют царапины и зазоры в местах примыкания к оконным блокам. Покупатель извещен о таких недостатках, соглашается с их наличием и принимает квартиру с ними, без права последующего предъявления к продавцу требований об их устранении, либо иных связанных с этим требований.

В соответствии с пп. «и» п. 6 Приложения № к Договору купли-продажи, в квартире имеются перепады высот в уровне пола (как в одном помещении, так и между помещениями), данный недостаток квартиры не является существенным и не препятствует использованию квартиры по назначению. Покупатель извещен о таком недостатке, соглашается с его наличием и принимает квартиру с ним, без права последующего предъявления к продавцу требований об их устранении, либо иных связанных с этим требований.

Выполненные капитальные стены, перегородки из пазогребневых плит, сан. технические короба из гипсокартонных листов имеют неровности в виде:

- отклонение от вертикали и горизонтали – более 3 мм на 1 м, а также отклонений по вертикали более 10 мм на всю высоту помещений;

- отклонений оконных и дверных откосов – более 4 мм на 1 м, а также более 10 мм на весь элемент;

- отклонений ширины откосов – более 5 мм.

Выполненные поверхности стен и потолков (гипсовая шпатлёвка) имеют царапины, раковины, задиры, следы от инструмента, а также наблюдаются тени от бокового света.

Покупатель извещен о таких недостатках, соглашается с их наличием и принимает квартиру с ними, без права последующего предъявления к продавцу требований об их устранении, либо иных связанных с этим требований.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 Акта приема-передачи квартира передана покупателю в соответствии с условиями договора купли-продажи и соответствует техническим характеристикам, указанным в Приложении № к договору купли-продажи. Квартира передается покупателю в том состоянии, в котором она находится на момент ее передачи, с учетом особенностей и обстоятельств, изложенных в уведомлении об обстоятельствах, имеющих значение при заключении договора, изложенных в Приложении № к договору купли-продажи. Покупатель признает, что все недостатки квартиры, указанные в уведомлении об обстоятельствах, имеющих значение при заключении договора, оговорены сторонами, являются несущественными, не влияют на качество квартиры и не препятствуют использованию квартиры по назначению. Покупатель извещен о всех недостатках, соглашается с их наличием и принимает квартиру с ними, без последующего предъявления к продавцу требований о их устранении, либо иных требований, связанных с этими недостатками.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центр Менеджмент» и ФИО1 заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору подряда № на ремонт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора передачи прав и обязанностей по договору подряда, первоначальный заказчик передает, а новый заказчик принимает все права и обязанности по договору подряда № на ремонт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «УК «Центр Менеджмент» и ООО «Сибстрой».

Согласно п. 1.2 Договора передачи прав и обязанностей по договору подряда, по договору подряда первоначальный заказчик уплатил подрядчику сумму в размере 280 800 руб.

Как следует из искового заявления, при осмотре квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки квартиры.

Согласно предоставленному истцом экспертному заключению ООО «Региональный центр судебных экспертиз и исследований» № П1427/07.25, стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 816 310,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, которая оставлена ответчиками без удовлетворения.

Не согласившись с предоставленным истцом экспертным заключением, по ходатайству ответчика ООО «УК «Центр Менеджмент» определением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований».

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

- соответствует ли переданный истцу объект действующим нормам и правилам, проектной документации, техническим регламентам, национальным стандартам, применяемым на обязательной основе в отношении квартиры, условиям договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, в том числе, по качеству работ, если нет, то в чем несоответствие, имеются ли в АДРЕС по адресу: АДРЕС, недостатки, указанные в актах осмотра и экспертном заключении ООО «РЦСЭИ» № № если да, то какие, определить причины их возникновения. Могли ли выявленные недостатки, в том числе указанные в независимом заключении эксперта, представленном истцом, возникнуть в следствие эксплуатации квартиры, а также вследствие действий истца при неправильной эксплуатации, в период со дня принятия квартиры по акту приема-передачи и по день проведения независимой экспертизы истцами;

- определить, являются недостатки существенными или устранимыми в ходе проведения ремонтно-отделочных работ, препятствуют ли использованию квартиры по прямому назначению, а также стоимость устранения недостатков (в случае их наличия), работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков (отдельно материалы и работы);

- определить пригодные к использованию строительные материалы и конструкции, подлежащие замене, и их рыночную стоимость.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований» №, объект, переданный истцу, не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также условиям договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, в части наличия строительных недостатков, в том числе указанных в досудебном заключении ООО «РЦСЭИ» № №

Недостатки, отраженные в досудебном техническом заключении, неуказанные в Таблице 3, Таблице 3.1, Таблице 3.2 и Таблице 3.3 настоящего заключения – не выявлены.

Все выявленные недостатки возникли вследствие нарушения Застройщиком/Подрядчиком требований строительных норм и правил, а также в ходе эксплуатации помещения.

Выявленные недостатки, являются устранимыми и могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, следовательно, не являются существенными и не препятствуют использованию квартиры по прямому назначению.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, не соответствующих требованиям СП, ФИО4 ГОСТ в части выполнения полного комплекса работ по возведению объекта, составляет: 369 979,35 руб.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, не соответствующих требованиям СП, СНИП и ГОСТ, в части выполнения работ по «предчистовой» отделке в рамках Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 136 641,46 руб.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, не соответствующих требованиям СП, СНИП и ГОСТ, в части выполнения работ по «чистовой» отделке, составляет 354 703,98 руб.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, не соответствующих условиям договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 19 518,34 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты.

Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При этом суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом экспертное заключение, так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Требования стороны истца о признании недействительными пп. «е», «и» п. 6 приложения № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняются ввиду следующего.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе, условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом.

В настоящем случае продавец известил покупателя об имеющихся недостатках, с чем покупатель согласился, подписал приложение № к договору, а также подписал акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с недостатками, указанными в п. п. "е", "и" п. 6 приложения № к договору.

При этом доводы о несоответствии объекта требованиям ГОСТ, влекущим угрозу жизни и здоровью истцов, опровергаются заключением судебной экспертизы, которым установлено, что выявленные недостатки (дефекты) являются устранимыми и не препятствуют использованию жилого помещения по назначению.

Таким образом, изучив условия договора купли-продажи №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая перешедшие к истцу права и обязанности по договору подряда №-№ на ремонт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр независимых судебно-экспертных исследований» №-№, суд приходит к следующему, что стоимость устранения всех выявленных недостатков, которые не соответствуют требованиям СН, СНИП и ГОСТ, без разделения на зоны ответственности (продавец и подрядчик), составляет 369 979,35 руб.

Стоимость устранения недостатков, не соответствующих требованиям СП, СНИП и ГОСТ, которые возникли в ходе выполнения работ по договору купли-продажи, составляют 136 641,46 руб.

Стоимость устранения недостатков, не соответствующих требованиям СП, СНИП и ГОСТ, которые возникли в ходе выполнения работ по договору подряда, составляет 354 703,98 руб.

Стоимость устранения недостатков, возникших в ходе выполнения работ по договору купли-продажи, и не соответствующих его условиям, составляет 19 518,34 руб.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что при заключении договора купли-продажи сторонами были оговорены недостатки, с которыми истец согласился, а также с учетом того, что экспертами при проведении судебной экспертизы были выявлены недостатки в виде отклонения оконных блоков от вертикали, о которых истец не были уведомлен и условия договора-купли-продажи не содержат, стоимость устранения которых составляет 19 518,34 руб., суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «УК «Центр Менеджмент» денежные средства в указанном размере в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры.

Между тем, оснований для удовлетворения исковых требований к ООО «Сибстрой» суд не усматривает, поскольку последний стороной договора купли-продажи не является, а продавец ООО «УК «Центр Менеджмент», как лицо ответственное за продаваемый им объект недвижимость, несет полную ответственность за обнаруженные в нем недостатки, за исключением дефектов, оговоренных сторонами при заключении договора.

Согласно статье 22 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №–1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «УК «Центр Менеджмент» направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена ответчиками без удовлетворения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения) на сумму 39 039,68 руб., исходя из расчета: 19 518,34 руб. * 200 дн * 1%. Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки на будущее время, суд отказывает в его удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составит 34 277,51 руб., исходя из расчета: (39 039,68 руб. + 19 518,34 руб. + 10 000 руб.)/2. Оснований для снижения суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, суд также не усматривает.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание тот факт, что определение размера причиненного истцу ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с проведением осмотра жилого помещения, составлением акта, а также составлением экспертного заключения об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, оплату которых истец произвел в полном объеме, суд взыскивает с ответчика ООО «УК «Центр Менеджмент» в пользу истца расходы на проведение досудебного исследования, с учетом пропорциональности удовлетворенных требований (5,5%), в размере 3 300 руб.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем, расходы по оформлению доверенности подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом пропорциональности удовлетворенных требований (5,5%), в размере 170,50 руб.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «УК «Центр Менеджмент» в пользу истца также подлежат взысканию почтовые расходы, с учетом пропорциональности удовлетворенных требований (5,5%), в размере 85,80 руб.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Центр Менеджмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (..........) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 19 518,34 руб., неустойку в размере 39 039,68 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 34 277,51 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 3 300 руб., почтовые расходы в размере 85,80 руб., расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 170,50 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сибстрой» и к ООО «УК «Центр Менеджмент» в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «УК «Центр Менеджмент» (ИНН <***>) в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС государственную пошлину в размере в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.