Решение № 2-299/2018 2-299/2018~М-272/2018 М-272/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-299/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузиной ФИО16, Кузиной ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО10 ФИО19, Кузиной ФИО20 ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними – истцами и Сельским поселением Колывань муниципального района <адрес> в лице ФИО9 - руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом, действующей на основании доверенности, был заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан, по которому они - истцы получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. <адрес> Спортивный, <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не проведена регистрация перехода права, поскольку не зарегистрировано первичное право собственности у муниципального района <адрес>. В соответствии с актом приёма-передачи данное жилое помещение снято с баланса муниципального района <адрес>. У сельского поселения Колывань также не зарегистрировано первичное право собственности на указанное жилое помещение. Правом на получение жилья безвозмездно в собственность, они - истцы ранее не воспользовались. Истцы проживают в указанном жилом помещении, являясь добросовестными собственниками, оплачивают расходы по содержанию квартиры, коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию, производят ремонт. Просят суд признать за ними, право собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме (по 1/5 доли за каждым), расположенную по адресу: <адрес>, пер Спортивный, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), уточнила заявленные требования в части площадей жилого помещения, а именно просила признать право собственности на жилое помещение общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают относительно признания за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО7 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Спортивный, <адрес>. Так же указано, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Сведениями, содержащимися в справке, представленной Администрацией сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, зарегистрированы на ДД.ММ.ГГГГ: ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО12 (л.д. 24).

В соответствии со справкой, выданной Администрацией сельского поселения <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Спортивный, <адрес> был принят в муниципальную собственность сельского поселения <адрес>» на основании Постановления Главы сельского поселения Колывань № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении жилого фонда в реестр муниципального имущества сельского поселения Колывань» и акта приёма-передачи жилого фонда от <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время указанный объект недвижимости снят с балансового учёта Администрации сельского поселения Колывань в связи с приватизацией (л.д. 50).

Сведениями, содержащимися в техническом паспорте и справке ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации Красноармейский филиал от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилая квартира в двухквартирном доме изолирована, имеет 40 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности за истцами по 1/5 доли за каждым на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, во время приватизации указанной квартиры площади были поставлены по сведениям ЖКХ, технический паспорт отсутствовал. По данным последней инвентаризации площади составили: общая 49,7 кв.м., жилая 38,7 кв.м. (л.д. 22). Имеется кадастровый паспорт (л.д. 18).

Запись о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствует (л.д. 20).

Факт регистрации в квартире истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО7 (справка администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский о регистрации, данные в паспортах истцов), свидетельствуют о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы истцы и ФИО11, который написал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира в 2-х квартирном жилом доме по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и Сельским поселением Колывань муниципального района Красноармейский лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО9 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились (л.д. 29-30).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Сельское поселение Колывань муниципального района Красноармейский в лице ФИО9 передало квартиру истцам в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность истцам правомерным и исполненным.

Обстоятельства того, что спорная квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

В силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку между истцами достигнуто соглашение относительно размера долей в праве собственности на квартиру, что следует из содержания искового заявления, в целях защиты прав истцов на приватизацию, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, и признанию за истцами права собственности на указанное выше жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, по 1/5 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузиной ФИО21, Кузиной ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО10 ФИО24, Кузиной ФИО29 ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру - удовлетворить.

Признать за Кузиной ФИО25, Кузиной ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО10 ФИО28, ФИО15 Зоей ФИО6 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>, пер <адрес>, <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., по 1/5 доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов