Решение № 2-299/2017 2-299/2017~М-87/2017 М-87/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-299/2017

Дело № 2 - 299/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Кирсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, Муниципальному образованию городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на недвижимое имущество; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: нотариус ФИО6,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО10, Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре, о признании права собственности на нежилое здание – гараж боксового типа, общей площадью 56,8 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно представленному техническому плану.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 04.12.2012г. является законным владельцем гаража боксового типа, общей площадью 56,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской на сумму 150000 руб., составленной собственноручно ФИО10 от 04.12.2012г. Данный договор купли-продажи фактически исполнен, вещь передана, деньги получены. Обременений вышеуказанного объекта недвижимости и лиц, оспаривающих его права, не имеется. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимости с 2012г. и считает, что стал собственником этого имущества на основании договора купли-продажи от 04.12.2012г. Строительство осуществлялось согласно проектно-сметной документации – «Рабочая документация. Архитектурно-строительные решения 13.10.09-П.50-АС» ООО Творческая архитектурно-проектная мастерская «Тандем». В день заключения договора купли-продажи ФИО10 выдал ему нотариальную доверенность от 04.12.2012г. на представление его интересов по выделению земельного участка под строительство гаража, составления технических планов на гараж и другие действия по получению соответствующей документации на строительство гаража. Он получил следующие документы: кадастровый паспорт земельного участка от 15.02.2013г. с кадастровым номером 27:22:0051306:468 с разрешенным использованием – для строительства гаража; постановление администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 15.04.2013г. № 1220-па «О предоставлении ФИО10 в аренду земельного участка; разрешение на строительство № RU2730200-102 от 23.12.2013г.; выписку из протокола заседания комиссии по недвижимому имуществу при администрации <адрес> от 30.12.2014г., решением которой вышеуказанному гаражу присвоен адрес: <адрес>; технический план здания. Свои обязательства покупателя он выполнил полностью. Однако, с 2014г. ФИО10 перестал отвечать на телефонные звонки и исчез с его поля зрения. В результате чего, он не смог осуществить регистрацию права собственности вышеуказанного гаража на свое имя. В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10; Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него права.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что ответчик ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в отделе ЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сообщением отдела ЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 05-13/0180 от 15.02.2017г., адресной справкой ОАРС УФМС России по хабаровскому краю от 31.01.2017г.

Определениями суда от 07.03.2017г. к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус ФИО6

В связи со смертью ответчика ФИО10, определением суда от 20.04.2017г. по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО10 на надлежащих – ФИО1, ФИО3, ФИО5, то есть наследников умершего ФИО10; к участию в деле привлечены законные представителей несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ФИО2 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ФИО4, с целью защиты прав, свобод и законных интересов несовершеннолетних.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующий по доверенности 27 АА 0917864 от 01.09.2016г., поддержал заявленные требования, дав пояснения аналогичные изложенному в иске. Кроме того, пояснил, что 04.12.2012г. по договору купли-продажи ФИО8 приобрел у ФИО10 спорный гараж боксового типа, с тех пор владеет им и использует по назначению, при этом право собственности в установленном законом порядке на это имущество не оформил. В 2014г. ФИО10 умер, о чем стало известно при рассмотрении дела, поэтому зарегистрировать договор купли-продажи от 04.12.2012г., поставить гараж на кадастровый учет и оформить право собственности за покупателем ФИО8, не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился в суд. Договор купли-продажи от 04.12.2012г. между истцом ФИО8 и ФИО10 состоялся, гараж был передан истцу, а продавец ФИО10 получил за гараж деньги, в подтверждение чего составлена расписка. Также был составлен акт приема-передачи гаража от продавца к покупателю. Не оформив право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке, истец владеет и пользуется указанным имуществом как свои собственным, следит за его сохранностью, за свой счет осуществляет его содержание, оформил кадастровый паспорт земельного участка, заключение по результатам технического обследования, технический план объекта недвижимости. Наследники умершего ФИО10 не претендуют на данное имущество. Ссылаясь на невозможность в ином порядке оформить право собственности на спорное недвижимое имущество по причине смерти продавца ФИО10, просит удовлетворить требования истца.

Истец, ответчики и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились. Истцом ФИО8 представлено заявление о рассмотрении дела без его участия. Муниципальным образованием городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, представлен письменный отзыв на исковое заявление ФИО8, в котором указали, что не имеют правопритязаний относительно нежилого здания – гаража боксового типа, общей площадью 56,8 кв.м., по адресу <адрес>. Законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ФИО2 представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что требования истца считает обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее в судебном заседании был допрошен свидетель Свидетель №1, который пояснил, что являлся учредителем ООО «Недвижимость. Налоги. Право». К нему обратился ФИО10 с целью составить договор купли-продажи гаража боксового типа с ФИО8 Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, стоимость гаража была определена сторонами и указана в договоре, деньги по договору ФИО10 получил от ФИО8 в его присутствии, после чего была составлена расписка. Со слов покупателя и продавца он понял, что гараж на момент заключения договора купли-продажи был уже построен, но без отделки.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 указанной нормы закона предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя, в силу ст. 223 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости, в силу ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Положениями ст.ст. 555, 556 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.12.2012г. между ФИО10 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность объект недвижимости – гараж боксового типа по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 78м в северном направлении от жилого дома №, площадью 29,08 кв.м./застройки (п. 1.1); состояние продаваемого объекта определено в акте приема-передачи от 04.12.2012г. (п. 1.2); цена вышеуказанного объекта по настоящему договору составляет 150000 руб., которые оплачены покупателем продавцу при подписании настоящего договора, что подтверждается собственноручной распиской продавца (п. 1.3).

Пунктом 2.1 названного договора купли-продажи предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в установленном порядке.

Право пользования объектом переходит к покупателю с момента подписания акта приема-передачи (п. 2.2).

Исполнение настоящего договора сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2.3).

Согласно п. 3.1 договора, продавец обязуется совместно с покупателем подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на объект в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.

В п. 3.2 указано, что продавец гарантирует, что передаваемый объект на момент продажи свободен от прав третьих лиц, в том числе не продан, не заложен, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

В случае уклонения продавца от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на объект, он возмещает покупателю убытки, причиненные задержкой исполнения (п. 4.1).

Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 6.1). С момента подписания договора купли-продажи покупатель несет риск случайной гибели или порчи помещения (п. 6.2).

Названный договор подписан ФИО10 от имени продавца, и ФИО8 от имени покупателя.

В подтверждение получения денежных средств в сумме 150000 руб. за проданный гараж боксового типа, расположенный на расстоянии 78 м в северном направлении от жилого дома по адресу <адрес>, 04.12.2012г. ФИО10 составлена расписка.

Поскольку договор купли-продажи от 04.12.2012г., заключенный между ФИО10 и ФИО8 надлежащим образом оформлен и подписан сторонами, суд полагает о наличии достаточных оснований для признания его состоявшимся.

Кроме того, 14.12.2012г. ФИО10 на имя ФИО8 выдана доверенность 27 АА 0448445, удостоверенная нотариусом нотариального округа г. Комсомольска-на-Амуре ФИО11, согласно которой ФИО10 уполномочил ФИО8 быть его представителем в компетентных организациях по вопросам строительства, оформления в собственность любых объектов недвижимого имущества, в том числе гаража на земельном участке по адресу Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 78 метров в северном направлении от жилого дома по адресу: <адрес> и оформления в собственность данного земельного участка, для чего предоставлено право представлять и получать необходимые справки, архивные копии, удостоверения, паспорта, планы, кадастры, протоколы, выписки, распоряжения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, во всех структурных подразделениях муниципального образования, ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ», Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, инспекции Федеральной налоговой службы, для чего предоставлено право заключать на условиях по ее усмотрению соглашение о реальном разделе на части, или осуществлять выдел в натуре принадлежащей ему доли, участвовать в установлении и согласовании в натуре (на местности) границ земельного участка, оформить межевое дело, оформить и получить кадастровый паспорт, поставить участок на кадастровый учет, подписать акт согласования границ, акт согласования коммуникаций, акт приема-передачи, подать заявление на передачу земельного участка в собственность или аренду, подписать соответствующие документы и договоры, быть его представителем в отделе Управления Роснедвижимости по Хабаровскому краю, сдавать (представлять) необходимые документы для постановки на государственный кадастровый учет, учет изменений земельного участка, выдачи сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости на вышеуказанный земельный участок, получить правоустанавливающие документы на оформляемое в собственность имущество, совершать все действия, связанные со строительством на вышеуказанном участке объектов недвижимого имущества, в том числе оформлять и получать разрешение на строительство, заключать договоры с подрядными организациями, вводить объекты в эксплуатацию, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать все правоустанавливающие документы и право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов.

Доверенность выдана сроком натри года, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № 1220-па от 15.04.2013г. ФИО10 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 27:22:0051306:468, площадью 30 кв.м., расположенный в г. Комсомольске-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 78м в северном направлении от жилого дома по адресу <адрес>, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок – для строительства капитального гаража, согласно приложению. Для заключения договора аренды земельных участков заявителю предоставлен месячный срок. Постановление действует до 01.11.2015г.

На основании договора аренды земельного участка № 7385/3 от 24.04.2013г., заключенному между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре от имени муниципального образования в лице заместителя главы администрации города (арендодатель) и ФИО10 (арендатор), арендодатель передает на основании постановления от 15.04.2013г. № 1220-па, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:22:0051306:468, находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 78 м в северном направлении от жилого дома по адресу <адрес>, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок – для строительства капитального гаража в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 30 кв.м..

В п. 1.2 данного договора указано, что на участке имеются: строительство капитального гаража (объекты недвижимого имущества и их характеристики).

Срок аренды земельного участка, согласно п. 2.1 договора аренды, установлен с 15.04.2013г. по 01.11.2015г.

Названный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 19.10.2013г., номер регистрации 27-27 01/410/2013-698.

В приложении 1 к данному договору содержится схема земельного участка, предоставленного в аренду ФИО10 В приложении 2 к договору аренды зафиксированы характеристики земельного участка, предоставленного в аренду, с кадастровым номером 27:22:005 13 06:468, и иных объектов недвижимости – строительство капитального гаража.

По акту приема-передачи от 15.04.2013г., являющемуся приложением к договору, земельный участок, расположенный по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 78м в северном направлении от жилого дома по адресу <адрес>, с кадастровым номером 27:22:0051306:468 передан ФИО10

23.12.2013г. ФИО10 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - гараж боксового типа, на площади земельного участка – 78м, площадью застройки 29,08 кв.м, общей площадью 41.95 кв.м., строительный объем 206,6 куб.м., расположенного по адресу Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 78м в северном направлении от жилого дома по адресу <адрес>. Срок действия настоящего разрешения до 23.06.2014г.

Решением постоянно действующей комиссии по недвижимому имуществу при администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 30.12.2014г., объекту незавершенного строительства – гаражу боксового типа, расположенному ориентировочно на расстоянии 78м в северном направлении от жилого дома по адресу <адрес>, присвоен адрес <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола заседания постоянно действующей комиссии по недвижимому имуществу при администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 30.12.2014г.

По результатам технического обследования здания гаража, расположенного по адресу <адрес>, ООО «Стройпроект» составлено заключение, согласно которому помещение гаража соответствует СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобильные». Все несущие конструкции запроектированы и возведены в соответствии с требованиями СНиП, находятся в хорошем состоянии и обеспечивают за счет совместной работы необходимую прочность и пространственную жесткость здания. Здание пригодно для эксплуатации.

В результате проведения кадастровых работ в связи с созданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0051306:468, номер кадастрового квартала 27:22:0051306, по заказу ФИО8 кадастровым инженером ФИО12 02.04.2015г. подготовлен технический план объекта.

По заказу ФИО8, 29.08.2016г., в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу <адрес>, кадастровым инженером составлен технический план нежилого здания – гараж боксового типа, количество этажей 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства – 2013, общая площадь здания 56,8 кв.м., основная – 28,4 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание 27:22:0051306.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы.

Согласно сообщению отдела ЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 05-13/0180 от 15.02.2017г., ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в отделе ЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 1112, 1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Данные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сообщений нотариуса ФИО6 от 20.03.2017г., 27.04.2017г. следует, что 12.08.2014г. по претензии ОАО «Сбербанк России» было открыто наследственное дело № 134/2014 к имуществу ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу <адрес>. С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратились: сын наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, являющийся наследником 1/2 доли; дочь наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, являющаяся наследницей 1/4 доли; дочь наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, акад., являющаяся наследницей 1/4 доли. Мать умершего ФИО9 отказалась от наследства в пользу сына наследодателя ФИО1.

В качестве законного представителя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась ее мать ФИО2 Заявление о принятии наследства от имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения составлено с согласия законного представителя наследника - матери ФИО7.

Наследственное имущество ФИО10 состоит из:

квартиры по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость на дату смерти наследодателя <данные изъяты> руб. 81 коп.;

нежилого помещения, общей площадью233,7 кв.м., номер на поэтажном плане 1-9, находящегося по адресу: <адрес>, пом. 1001, кадастровая стоимость нежилого помещения на дату смерти наследодателя составляет <данные изъяты> руб. 24 коп.;

1/4 доли автомобиля марки SUBARU B9 TRIBECA, модификация (тип) транспортного средства легковой, 2005 года выпуска; рыночная стоимость указанной доли согласно отчету о его рыночной стоимость, выданному 10.10.2004г. ООО «ОПЛОТ» на дату смерти наследодателя составляет <данные изъяты> руб.;

1/4 в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; кадастровая стоимость указанной доли на дату смерти наследодателя составляет <данные изъяты> руб. 49 коп.;

денежного вклада, хранящегося в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России», в г. Комсомольске-на-Амуре, хабаровского края;

денежного вклада, хранящегося в КБ «Восточный (ПАО).

Таким образом, ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО5 приходятся умершему ФИО10 детьми, поэтому в силу ст. 1142 ГК РФ, являются наследниками первой очереди по закону после ФИО10

Учитывая, что при жизни ФИО10 по договору купли-продажи от 04.12.2012г. продал гараж боксового типа, расположенный по адресу <адрес> (ранее адрес указанного объекта недвижимости – г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 78м в северном направлении от жилого <адрес>) ФИО8, и таким образом распорядился своим имуществом, указанный гараж боксового типа не входит в состав наследственной массы ФИО10, так как ко дню смерти наследодателю не принадлежал.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Защита гражданских прав, в силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права.

В данном случае истцом заявлен спор о признании права собственности на нежилое здание – гараж боксового типа, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обусловленный невозможностью в ином порядке оформить право собственности.

Из объяснений представителя истца, свидетеля и материалов дела судом достоверно установлено, что истец ФИО8 приобрел у ФИО10 в собственность гараж боксового типа, расположенный по вышеуказанному адресу, однако по причине смерти продавца ФИО10 не оформил в установленном законом порядке документы, подтверждающие наличие у него в собственности указанного недвижимого имущества, несмотря на то, что открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, как своим собственным с момента его приобретения. При этом истец оформил заключение по результатам технического обследования, кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, технический план объекта недвижимости.

Установление права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

Как упоминалось выше, в п. 3.1 договора купли-продажи от 04.12.2012г., заключенного между ФИО10 (продавец) и ФИО8 (покупатель) предусмотрено, что продавец обязуется совместно с покупателем подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – гараж боксового типа, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 78м в северном направлении от жилого дома № по ул. <адрес>, которому на основании решения постоянно действующей комиссии по недвижимому имуществу при администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 30.12.2014г. присвоен адрес <адрес>.

Смерть продавца спорного имущества ФИО10 лишает истца возможности зарегистрировать за собой право собственности на это имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права.

Действие нотариальной доверенности 27 АА 0448445 от 04.12.2012г., выданной при жизни ФИО10 на имя ФИО8, с правом оформления в собственность недвижимого имущества, также прекращено.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства и вышеприведенные положения закона, суд принимает доводы истца и считает возможным признать за ФИО8 право собственности на нежилое здание – гараж боксового типа, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, поскольку иным способом получение правоустанавливающих документов, подтверждающих владение этим недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО8 к ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО5, Муниципальному образованию городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание – гараж боксового типа, общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

Судья С.С. Иванова