Решение № 2-2110/2017 2-2110/2017~М-2184/2017 М-2184/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-2110/2017

Дело № 2-2110/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года Октябрьский районный суд

г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Гончаровой Л.С.,

с участием представителя истца – ФИО3, по доверенности от 12.04.2017г.,

представителя ответчика – ФИО5, по доверенности от 30.12.2016г.,

секретаря Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Мо <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении принадлежащей ему <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ Квартира состоит их четырех жилых комнат и расположена на 2-м этаже указанного 10-этажного многоквартирного дома. В целях улучшения жилищных условий, им была произведена перепланировка, в связи с чем, общая площадь квартиры изменилась с 83,4 кв.м. до 80,2 кв.м. за счет исключения площадей лоджии № (1,6 кв.м. с понижающим коэффициентом) и лоджии № (1,6 с понижающим коэффициентом) согласно поправкам к ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, вступившему в силу 01.03.2005г.; произведен перерасчет площадей лоджии № без коэффициента (3,3 кв.м.) лоджии № без коэффициента (3,3 кв.м.). Впоследствии общая площадь <адрес> изменилась с 80,2 кв.м. до 80,7 кв.м., в том числе жилая площадь с 52,1 кв.м. до 57,3 кв.м. за счет произведенной перепланировки: между жилой комнаты № и коридором № демонтирована перегородка, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади жилой комнаты №; в ванной № заложен дверной проем; между ванной № и туалетом № демонтирована перегородка в результате чего образован сан. узел №; между жилой комнатой № и лоджией № демонтирована часть капитальной подоконной стены, образован дверной проем. Демонтированные перегородки и стены не являются несущими и не влияют на работоспособность несущих конструкций и на безопасную эксплуатацию жилого помещения в целом, не нарушает прав и интересов третьих лиц. На квартиру в перепланированном состоянии подготовлен технический паспорт по состоянию на 17.04.2017г. соответствующим органом.

В целях узаконения произведенной перепланировки, истец в апреле 2017 года обратился с заявлением в Администрацию муниципального образования <адрес>, но ответом Администрации Мо <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в узаконении перепланировки, ввиду отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявления, т.к. у истца отсутствовало согласование с органом местного самоуправления, и ему рекомендовано обратиться в суд.

Истец считает, что его квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и планировочным нормам, соседи по дому не возражают и поэтому просит суд признать произведенную перепланировку законной и сохранить квартиру в перепланированном виде, поскольку никакой угрозы для окружающих она не создаёт, тем более перепланировка была произведена для улучшения своих жилищных условий.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала и просила их удовлетворить. Представитель Администрации Мо <адрес> ФИО4 просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельству о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, где официально указывалась общая площадь 83,4 кв.м., а жилая составляла 52,1 кв.м. В судебном заседании установлено, что причина для узаконения возведенной пристройки и перепланировки в квартире вызвано тем, что истец произвел незначительное изменение перепланировки квартиры и поэтому желает узаконить её.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертомООО «НЭО «ЛИК» видно, что выполненная перепланировка и реконструкция квартиры истца не снижает безопасности эксплуатации жилого дома в целом и соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Строительные работы по перепланировке указанной квартиры на 2-м в жилом 10-ти этажном доме не вызывают угрозу для жизни и здоровья людей, проживающих в данной квартире и доме, а также не нарушают их права и законные интересы иных лиц.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мо <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Признать перепланировку <адрес> в <адрес> законной и обоснованной.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, как жилое помещение общей площадью 80,7 кв.м., жилой площадью 57,3кв.м., вспомогательной площадью 23,4 кв.м., расположенную на 2-м этаже указанного 10-этажного дома.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. ГОНЧАРОВА