Решение № 2-313/2024 2-313/2024~М-278/2024 М-278/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-313/2024

Дело № 2-313/2024

УИД 27RS0022-01-2024-000418-42


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2024 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Навоенок С.А.,

при секретаре Сухар Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения «село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к Администрации сельского поселения «село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в силу приобретательной давности. В обосновании иска указав, что с ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у гр. ФИО1 индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100,3 м2, кадастровый номер: №. Между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома. После подписания договора истец передала гр. ФИО1 денежные средства в сумме 100 000 рублей согласно условий договора. По причине юридической неграмотности, истец не произвела государственную регистрацию договора за все время пользования дома. В настоящее время данный договор утерян. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100,3 м2, кадастровый номер: №, используется истцом для постоянного проживания и ведения домашнего хозяйства. Истец, не является собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 18 лет. Из ее владения жилой дом никогда не выбывала. Из своих средств истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Государственная регистрация права не совершалась, так как истец была лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей имущество в установленном законом порядке и требований ФЗ от 12.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, а также не имеется обременений предмета спора, что подтверждается: выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№; уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№; письмом администрации Тырского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №; справкой МУП УМР «Нижнеамурское ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ; пояснениями ФИО1; пояснениями соседей. Истец считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом ФИО2 спорным недвижимым имуществом, которое для нее является единственным жильем. Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. На основании изложенного просит признать право собственности истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100,3 м2, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО2, третье лицо не явились о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения «село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края не явился о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 100,3 м2, с кадастровой стоимостью 946 480,95 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ сообщают, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100,3 м2, кадастровый номер: №, не является собственностью Тырского сельского поселения. Указанный объект недвижимости летом ДД.ММ.ГГГГ года был приобретен гр. ФИО2 у гр. ФИО5 В период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в доме проживает ФИО2 со своей семьей. В настоящее время дом находится в удовлетворительном состоянии. Капитальный и текущий ремонты, коммунальные платежи, обработка земельного участка производятся за счет средств сил и средств ФИО2

Согласно справке МУП УМР «Нижнеамурское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 заведен лицевой счет по адресу: <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Согласно письменных пояснений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ продала, принадлежащую ей квартиру расположенную по адресу <адрес>, площадью 100,3 м2, гражданке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за 100 000 рублей, после полученных денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ передала квартиру.

Согласно свидетельских показаний соседей ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в которых указано, что ФИО2 проживает с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время по адресу: <адрес>,

Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ на объект недвижимости с кадастровым номером: №

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения «село Тыр» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом площадью 100,3 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено 22.10.2024.

Судья С.А. Навоенок