Решение № 2-852/2023 2-852/2023~М-378/2023 М-378/2023 от 6 июня 2023 г. по делу № 2-852/2023

КОПИЯ

66RS0008-01-2023-000452-79

Дело № 2-852/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего Погадаева А.П.,

при секретаре судебного заседания Чухновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит произвести регистрацию перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ на <Адрес>, кадастровый <№>; взыскать с ответчика расходы по составлению искового заявления.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор мены, согласно условиям которого истец передал в собственность ответчика принадлежащую ему на праве собственности <Адрес>, а ответчик передала истцу в собственность <данные изъяты> доли в <Адрес>. Сделка совершена без доплат, и удостоверена нотариусом ФИО3 Фактически стороны договора исполнили свои обязательства, истец передал ответчику ключи, документы и квартиру, а ответчик передала ему ключи, документы и часть квартиры. Истцом самостоятельно были переданы документы для регистрации перехода права собственности в отношении <Адрес>, в настоящее время он является единоличным собственником. Ответчик до настоящего времени не передала документы для перехода права собственности, и отказывается это делать, по неизвестным причинам. В связи с чем истец до сих пор является собственником <Адрес> и несет бремя связанное с содержанием указанной квартиры, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Определением суда от 25.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена нотариус ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения о направлении почтовой корреспонденции по адресу регистрации и проживания, установленному по материалам дела, при этом на настоящее судебное заседание почтовая корреспонденция возвращена фактически в связи с истечением срока хранения, то есть фактическим не востребованием адресатом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 67 постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГК РФ определил рассмотреть в отсутствие ответчика.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом ФИО3, согласно которому ФИО1 передает в собственность ФИО2 <Адрес>, а ФИО2 передает в собственность ФИО1 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <Адрес>. Стороны признают мену равноценной, в связи с чем, доплаты сторонами не производится. Пунктом 18 договора предусмотрено, что по соглашению сторон передача документов на государственную регистрацию прав (в том числе заявление о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документы) будет осуществляться сторонами самостоятельно.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ следует считать заключенным, так как между сторонами состоялась передача имущества.

Истцом самостоятельно были переданы документы для регистрации перехода права собственности в отношении <Адрес>, в настоящее время он является единоличным собственником указанного имущества, о чем представлена выписка из ЕГРН.

Переход права собственности на <Адрес>, как и сам договор (сделка), не был зарегистрирован Росреестре; и по настоящее время собственником данного имущества значится ФИО1, о чем представлена выписка из ЕГРН.

Также судом установлено, что фактически имущество – <Адрес> по договору была передана ФИО1 во владение ФИО2, что подтверждается условиями договора. Обратного суду не представлено.

Кроме того, с 01.01.2017 вступил в силу ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», которым также предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, и в соответствии со ст.14 названного закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С учетом вышеуказанных и установленных судом обстоятельств, и то обстоятельство, что в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является решение суда, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении иска судом не усматривается.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на недвижимое имущество – <Адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО3

Решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в течение месяца со дня принятия.

Судья:/подпись/ А.П.Погадаев

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года.

Судья:/подпись/ А.П.Погадаев

Копия верна. Судья А.П.Погадаев