Решение № 2-4520/2017 2-4520/2017~М-4021/2017 М-4021/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-4520/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Колебиной Е.Э.,

при секретаре Витановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4520/2017 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, мотивируя свои требования тем, что между администрацией и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ от <дата>, общей площадью 1,3210 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в целях использования под строительство производственной базы. Согласно договору срок аренды установлен с <дата> по <дата>. <дата> ФИО по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> №-АЗ передал арендные права и обязанности возникающие по указанному договору ФИО1, которые зарегистрированы в установленном законом порядке от <дата>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> на указанном земельном участке расположен объект недвижимости, одноэтажное нежилое здание, общей площадью 136,8 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 В связи с тем, что земельный участок использовался ответчиком по истечении срока действия договора, при отсутствии возражений арендодателя, указанный договор считается заключенным на неопределенный срок. В нарушение условий договора арендная плата ответчиком вносилась нерегулярно, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Сумма пени за период с <дата> по <дата> составила <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составила <данные изъяты>. В адрес ответчика была направлена претензия от <дата> с требованием добровольно оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации по месту жительства. судебные повестки возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации сформулированных в п.п.67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от <дата> №, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст.ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что ответчик извещался надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.ст.606 - 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что <дата> между администрацией города Нижневартовска и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 1,3210 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под строительство производственной базы на срок с <дата> по <дата>.

Земельный участок был предоставлен на основании постановления администрации города Нижневартовска № от <дата>.

Пунктом 3.1.4 договора предусмотрено, что арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе в качестве залога, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив при заключении договора аренды на срок до 5 лет только с согласия Арендодателя.

Приказом администрации города Нижневартовска ФИО была разрешено передать ФИО1 свои права и обязанности по договору аренды от <дата> №-АЗ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между ФИО и ФИО1 было заключено соглашение, по условиям которого стороны договорились, что ФИО передает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> №-АЗ.

В результате передачи ФИО своих арендных прав и обязанностей ФИО1, ответственным перед Арендодателем по договору аренды №-АЗ от <дата> становится новый арендатор земельного участка – ФИО1 (п.5). Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.2.9 договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, до момента его расторжения (прекращения).

Из пункта 2.1 договора аренды следует, что размер арендной платы составляет: в год – <данные изъяты>, в квартал – <данные изъяты>.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал – до 10.04, 2 квартал – до 10.07, 3 квартал – 10.10, 4 квартал – до 10.12 (п.2.3). Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Постановление Правительства ХМАО - Югры от <дата> №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры», Постановлением Правительства ХМАО-Югры от <дата> №-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов», Постановлением Администрации города Нижневартовска от <дата> № «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы за землю и о признании утратившими силу постановлений администрации города от <дата> N 1513, от <дата> N 1079, от <дата> N 434».

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от <дата> №-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов», установлен Порядок определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Пунктом 4 указанного Порядка установлено, что размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в договоре аренды земельного участка и, если федеральными законами или настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле: А = (КС x С / 100) x Кп x Кст x Ксп x Кпр x Ксз, где: А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.; КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.; С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка; Кп - коэффициент переходного периода; Кст - коэффициент строительства; Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,5; Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,8; Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.

Коэффициент переходного периода (Кп) устанавливается для каждого вида или подвида разрешенного использования земельного участка, указанного в разделе IV Порядка, и не может превышать 1,5 в отношении: 1) земельных участков, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в соответствии с таблицей 11; 2) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, обладающих правом их предоставления.

В соответствии с п.7 Порядка, коэффициент строительства (Кст) применяется при передаче в аренду земельного участка для строительства и устанавливается равным: 0,1 - в течение первого года; 0,5 - в течение второго года; 1 - с даты заключения договора аренды до даты подачи арендатором заявления о применении коэффициента строительства с приложением разрешения на строительство, а также в течение третьего года и следующих лет в пределах нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство; 2 - при превышении нормативного срока строительства, указанного в разрешении на строительство, в том числе в случае продления срока действия разрешения на строительство.

Согласно п.29 Порядка размер ставки арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов устанавливается для городских округов город Нижневартовск, город Лангепас, город Мегион, город Покачи, город Радужный, городских и сельских поселений Нижневартовского муниципального района - в соответствии с Таблицей 4, и равен 2 (земельные участки, предназначенные для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – магазины, торговые центры).

Решением Думы г.Нижневартовска от <дата> № «О коэффициентах переходного периода» с <дата> утвержден коэффициент переходного периода для расчета арендной платы за использование земельных участков в пределах до 1,5.

В соответствии с Постановлением Администрации города Нижневартовска от <дата> № «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы за землю и о признании утратившими силу постановлений администрации города от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №» коэффициент переходного периода в отношении земельных участков, предназначенных для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания – магазины, торговые центры, равен 1.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Пунктом 5.7 договора установлено, что в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок.

В обоснование исковых требований администрация города Нижневартовска указывает, что земельный участок используется ответчиком по истечении срока действия договора, следовательно, считается заключенным на неопределенный срок, в связи с чем, арендатор обязан производить оплату арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое, действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в нарушение условий договора за период с <дата> по <дата> арендатор не вносил арендную плату за участок в положенные договором сроки, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Согласно договору, все споры, возникающие между сторонами, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ (пункт 6.6.).

<дата> в адрес ответчика администрацией города Нижневартовска направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате в десятидневный срок с даты получения претензии.

В связи с тем, что задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился с настоящими исковыми требованиями.

Истцом предоставлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за участок за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>. Данный расчет ответчиком по правилам ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ оспорен не был, проверен судом и принят в качестве доказательства по делу.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты задолженности по арендной плате не предоставил, а, равно как и не оспорил представленный истцом расчет задолженности, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за указанный период в сумме <данные изъяты>.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.6.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом также представлен расчет, согласно которому ответчику за неисполнение обязательств начислена неустойка за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>. Данный расчет проверен судом и признан верным. Мотивированных возражений по требованиям истца о взыскании пени ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-АЗ от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города окружного значения Нижневартовска государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья Е.Э. Колебина