Решение № 2-1130/2024 2-1130/2024~М-994/2024 М-994/2024 от 6 августа 2024 г. по делу № 2-1130/2024

Дело №2-1130/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

С участием представителя истца - ФИО1 - ФИО2 Представителя ответчика - ФИО3 - ФИО4

Третьего лица - ФИО5

Секретаря: Минаевой М.А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на 1/14 долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд <адрес> с иском ФИО3 о признании права собственности на 1/14 долю земельного участка, в обоснование своих доводов указала, что ФИО1 является собственником гаражного бокса, который был приобретен ею ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у члена ГСК «Связист» ФИО6 На момент заключения договора купли-продажи земельный участок, на котором расположены гаражные боксы не был собственностью членов ГСК «Связист», поэтому ФИО1 приобрела только гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был оформлен в общую долевую собственность членов кооператива. 1/14 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № была оформлена на прежнего собственника гаражного бокса ФИО6 ФИО1 обратилась в МФЦ г. Туапсе с заявлением о регистрации права собственности на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановке регистрации права, в связи с тем, что регистратором было предложено получить заявление на переход права собственности от прежнего владельца гаражного бокса. Продавец гаражного бокса ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником является ее дочь ФИО3. Государственному регистратору было предоставлено согласие нотариально удостоверенное согласие ФИО3 на переход права собственности. Государственный регистратор ФИО8 рекомендовала решить данный вопрос в судебном порядке. Просит признать за ней право собственности на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что является собственником 1/3 спорного гаражного бокса. Не возражает против удовлетворения иска. Полагает, что впоследствии можно перераспределить доли на земельный участок между собственниками гаража.

Представитель третьего лица Муниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором пояснил, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 619 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — строительство и эксплуатация 14 гаражных боксов, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за физическими лицами, в том числе за ФИО6 1/14 доля в праве, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности: 2/3 доли в праве за ФИО1 на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО6, договора купли-продажи доли гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 доли в праве за ФИО5, на основании договора купли-продажи доли гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обращалась в регистрирующий орган с заявлением № о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставив в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи доли гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве дополнительных документов ФИО1 было предоставлено заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на согласие на переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, удостоверенное нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО9. При проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию прав документов, было установлено, что имеются основания для приостановления государственной регистрации прав, а именно: необходимо представить договор и заявление на переход права от продавца объекта недвижимости. Кроме того, ФИО1 подано заявление по государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, однако у предыдущего собственника зарегистрирована 1/14 доля в праве. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. При принятии решения полагалась на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, судом установлено, что за ФИО1 на основании договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО6, договора купли-продажи доли гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано 2/3 доли в праве общей долевой собственности: на гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.1/3 доли в праве общей долевой собственности гаражный бокс № с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО5, на основании договора купли-продажи доли гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО6 зарегистрирована 1/14 доля в праве в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 619 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — строительство и эксплуатация 14 гаражных боксов, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственному делу № наследником ФИО6 является ее дочь - ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась Муниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Туапсе) с заявлением №№ о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№ государственная регистрации права собственности на земельный участок была приостановлена, так как необходимо представить договор и заявление на переход права от продавца объекта недвижимости. Кроме того, ФИО1 подано заявление по государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, однако у предыдущего собственника зарегистрирована 1/14 доля в праве. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные регистрирующим органом недостатки заявителем устранены не были и ФИО1 обратилась в суд с иском.В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно пункту 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).Согласно п..2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.В силу ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.Истец просит суд признать за ним право собственности на 1/14 долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которая соответствует площади всего гаражного бокса №, которая соответствует 76,4 кв.метров, при этом истцу принадлежит только 2/3 доли в праве общей долевой собственности на этот гараж.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд может принять признание иска ответчиком если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В качестве ответчика привлечена ФИО3, которая является наследником ФИО6 В право на спорный земельный участок ФИО3 не вступила.

В данном случае принятие иска ответчиком противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, а именно собственника 1/3 доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс.

При таких обстоятельствах правовых оснований для признания за истцом права собственности на 1/14 долю земельного участка не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на 1/14 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:___________________