Решение № 2-2789/2021 2-2789/2021~М-2322/2021 М-2322/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-2789/2021

Дело № 2-2789/21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, ФИО1 являются собственниками ( по <данные изъяты> доли) земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.15-16). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. (л.д.28-31)

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственном кадастровом учете в связи с сомнениями в достоверности сведений представленных в межевом плане о существовании границ земельного участка более 15 лет. (л.д.14)

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что участок существует на местности более 15 лет, что подтверждается справкой, выданной Администрацией сельского поселения Васильевское, его границы определены. Участок используется по назначению, споров по границам не имеется, однако установить границы во внесудебном порядке истец возможности не имеет в связи с отказом Управления Росреестра по Московской области.

С учетом проведенной по делу экспертизы, просила суд установить границы земельного участка по варианту № 1, который соответствует фактическому пользованию. Вариант № 2,3 истца не устраивает, поскольку предполагают уменьшение площади земельных участков до <данные изъяты> кв.м., кроме того, вариант № 3 предусматривает перенос забора.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО4 судебном заседании против установления границ земельного участка не возражал, однако полагал, что площадь участка должна соответствовать правоустанавливающим документам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В обоснование доводов истцов о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером № более 15 лет суду представлена справка, выданная Администрацией сельского поселения Васильевское подтверждающая существование на местности в д.Ново-Желтиково и использование его по назначению.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО5 усматривается, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности забором из деревянного штакетника, сетки рабицы и металлического профиля только с 3 сторон, с фасадной стороны ограждение отсутствует. Фактическая площадь земельного участка составила 727 кв.м., что на 127 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. Экспертом произведено совмещение фактических границ земельного участка с топографической съемкой от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей фактическое пользование участком в данных границах около 13 лет. Экспертом разработано 3 варианта установления границ земельного участка.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается.

Экспертное заключение согласуется с пояснениями свидетелей, в связи с чем оснований не доверять исследованным в суде доказательств нет.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду доказательства иного фактического землепользования истцами.

Поскольку бесспорных доказательств, свидетельствующих о существовании границ земельного участка на местности с превышением площади участка на протяжении более 15 лет суду не представлено, принимая во внимание возражения Администрации Сергиево-Посадского городского округа, как распорядителя земель до разграничения, суд отклоняет вариант № 1 установления границ участка с кадастровым номером №

Вариант № 3 судом отклоняется, поскольку предусматривает перенос забора внутрь смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями закона. При этом суд учитывает, что истцами не заявлен спор по границе с участком с кадастровым номером №

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 2. При этом суд принимает во внимание сложившееся фактическое землепользование и отсутствие споров по границам с участком с кадастровым номером №, соответствие площади земельного участка правоустанавливающим документам истцов.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО5 по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021 года

Судья Л.В.Сергеева