Решение № 2-438/2017 2-438/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-438/2017

Дело № 2-438/2017

Поступило 21.06.2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составепредседательствующего судьи Марьиной О.М.,

при секретаре Бут О.А.,

с участием представителя истца ФИО3- ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 администрации Половинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

В 1992 году в собственность истца был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, при этом свидетельство о праве собственности на землю истцу выдано не было. В последствии земельному участку был присвоен кадастровый №. С момента передачи истцу земельного участка, он его использует в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 2000 кв.м., с разрешенным использованием под жилую застройку, а так же в ней отсутствуют сведения о правах истца на указанный земельный участок. Таким образом, имеющиеся в ЕГРН сведения не соответствуют правоустанавливающему документу и препятствуют в регистрации права истца на земельный участок по адресу: <адрес>.

Просит суд признать сведения о площади и разрешенном использовании внесенные в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, реестровой ошибкой, внести изменения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № местоположение: <адрес> его площади с «2000 кв.м.» на «2500 кв.м.» о его разрешенном использовании с «под жилую застройку» на «для ведения личного подсобного хозяйства».

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседаниипредставитель истца ФИО4заявленные требования уточнила, суду пояснила, что истец в 1970 году построил жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в указанном жилом доме, со своей семьей, проживал постоянно и проживает по настоящее время. Истец открыто владеет и пользуется земельным участком, расположеннымипо адресу: <адрес>, которыйпо сведениям регистрирующих органов, юридически собственника не имеет. Сведения, содержащиеся в ЕГРН на земельный участок (площадь, разрешенное использование) не соответствуют представленной истцом выписке № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Половинского сельсовета <адрес> ФИО5, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 не явилась представила отзыв на исковое заявление в котором исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поддержала полностью, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. В своём отзыве представитель ответчика указала на то, что исковые требования находит подлежащими удовлетворению, решение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок не принималось.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца при участии в судебном заседании его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, позицию представителя третьего лица поддержавшей исковые требования суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Как следует из выписки № из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок (л.д. 2) истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН усматривается, что право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок площадью 2000 кв.м., вид разрешенного использования под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано (л.д. 3).

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании каждая в отдельности пояснили, что с истцом ФИО1 знакомы в течении длительного времени. Им доподлинно известно, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> был построен истцом в 1970 году, после постройки истец с семьёй стал проживать в указанном доме, и проживает по настоящее время.

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, которыйпо сведениям регистрирующих органов, юридически собственника не имеет.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок, в силу ст. 225 ГК РФ, как объект недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится, может быть поставлен на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Половинского сельсовета <адрес>. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 11 и ст. 12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу ст. 234 ГК РФ – лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, чтоистец с 1970года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным земельным участком, то есть фактически более 24 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, ни кем не оспаривается и подтверждается свидетельскими показаниями, общий срок владения составляет более 24 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском. Притязания бывшего собственника, а также третьих лиц, на земельный участок отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что указанный земельный участок за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав ФИО1 путем признания за ним права собственности на земельный участок.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к администрации Половинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Краснозёрского р-на, <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде и составления мотивированного решения через Краснозерский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья