Решение № 2-1877/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1877/2017

Гражданское дело № 2-1877/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Черкесск КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания – Каракотовой М.И.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности, представителя третьего лица ОАО «РЖД» - ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к ООО «Зерно КМВ» о признании права собственности на склад,

установил:

ФИО2, в лице представителя ФИО3, обратился с иском в суд к ОАО «РЖД» о признании права собственности на склад. Свое заявление истец обосновал тем, что 23 июля 2003 года ФИО2 у ООО «Зерно КМВ» было приобретено недвижимое имущество-здание бывшего клуба железной дороги, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данное недвижимое имущество использовалось им как склад. Склад располагается на земельном участке, принадлежащем ОАО «РЖД», с кадастровым номером № расположенном по адресу: КЧР, г.Черкесск, с севера на юг по западной части города Черкесска. Согласно техническому паспорту КЧР ГУП «Техинвентаризация», склад расположен на территории хоздвора железнодорожного вокзала на Привокзальной площади, общая площадь склада с инвентарным номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно письма мэрии муниципального образования г.Черкесска от 15.04.13г. № здание, расположенное в полосе отвода на <адрес>, 49 КМ, ПК 3 в перечне муниципальной собственности не значится. Согласно письму СКжд от 04.06.15г. №240/НВИрег-З здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в уставном капитале ОАО «РЖД» и на балансе предприятий СКжд не числится. Своевременно, по независящим от истца причин, договор стороны не зарегистрировали в регистрационной палате. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. (Постановление Пленума ВАС и ВС РФ от 29.04.2010г. № ю/22 п. 60). Согласно ст.12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных прав, согласно ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную судебный акт. Поскольку иной, внесудебный порядок признания права на осуществление государственной регистрации склада, приобретенного по договору купли-продажи, невозможен, решение вопроса о праве собственности за ФИО2 может быть осуществлено только в судебном порядке. После получения объектов недвижимости истец проводит ремонт, то есть в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя содержания своего имущества. В настоящий момент ему необходимо заключить договор субаренды земельного участка с ОАО «РЖД», поскольку склад находится на земельном участке-полосе отвода железнодорожного транспорта. При этом пользование земельным участком осуществляется с учетом требований Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 г. №611. Согласно п.п.4,5 указанных правил, в границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта не допускается размещение капитальных насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта. Размещение объектов капитального строительства в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией. Порядок передачи в пользование и заключения договора субаренды земельного участка, расположенного в полосе отвода железной дороги, находящегося в федеральной собственности, регулируются распоряжением №506р от 14.04.2005г. ОАО «РЖД» «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков) находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды, разработанным на основании ПС РФ, ЗК РФ, ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта». Поскольку единственным способом для регистрации недвижимого имущества истца является судебный акт, он вынужден обратиться в суд для признания права собственности на склад. Просит суд, признать за ФИО2 ФИО1, право собственности на объект недвижимости - склад, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, район хоздвора железнодорожного вокзала, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №

Определением Черкесского городского суда от 10 января 2017 года, ООО «Зерно КМВ переведено из числа третьих лиц в ответчики, а ОАО «РЖД» привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме по заявленным требованиям.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, со слов представителя просил иск рассмотреть без его участия, доверяет представлять свои интересы ФИО3, согласно выданной доверенности.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «РЖД» - ФИО4 представила письменные возражения относительно данного спора, в которых указала, что на основании письма № от 25.10.2016 года Невинномысской дистанции пути спорный объект недвижимости находится на земельном участке полосы отвода железной дороги. В соответствии с п.п. 2.4 «Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД», утвержденных Постановлением правительства РФ от 22.04.2006 года № пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом с ОАО «РЖД». Так, земельный участок под спорным объектом недвижимости передан ОАО «РЖД» во временное пользование на 49 лет по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от 17.03.2004 года Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено - права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре нрав. На основании вышеприведенных законодательных норм, пришли к выводу, что договор купли-продажи от 23.07.2003г. заключенный между ООО «Зерно КМВ» - продавец и ФИО2 ФИО1 - покупатель, до настоящего момента не был зарегистрирован в Государственном регистрирующем органе в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, соответственно переход права собственности к ФИО2 ФИО1 не возник - собственником по прежнему остается ООО «Зерно КМВ». Учитывая вышеизложенное, руководствуясь п.п. 2,4 «Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД», утвержденных Постановлением правительства РФ от 22.04.2006 года №264, ст.ст. 131, 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 2, 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принятие решения по данному гражданскому делу оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ООО «Зерно КМВ», извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, о переносе слушания на другой день не просил.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст.233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010г. №68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При этом представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 23 июля 2003 года ФИО2 у ООО «Зерно КМВ» было приобретено недвижимое имущество-здание бывшего клуба железной дороги, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 300 000,00 рублей.

Согласно акта приема – передачи, денежные средства в размере 300 000,00 рублей были переданы генеральному директору ООО «Зерно КМВ» 23.07.2003 года.

Данное недвижимое имущество используется ФИО2 как склад. Склад располагается на земельном участке, принадлежащем ОАО «РЖД», с кадастровым номером № расположенном по адресу: КЧР, <адрес><адрес><адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным ДД.ММ.ГГГГ ода №.

Согласно техническому паспорту КЧР ГУП «Техинвентаризация» от 01.04.2016 года, склад расположен на территории хоздвора железнодорожного вокзала на Привокзальной площади с инвентарным номером 13884.

Согласно письма мэрии муниципального образования г.Черкесска от 15.04.13г. №987-02 здание, расположенное в полосе отвода на ст. Черкесск, 49 КМ, ПК 3 в перечне муниципальной собственности не значится.

Согласно письма СКжд от 04.06.15г. №240/НВИрег-З здание, общей площадью 280 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в уставном капитале ОАО «РЖД» и на балансе предприятий СКжд не числится.

Своевременно, по независящим от истца причин, договор сторонами не зарегистрировали в регистрационной палате.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона №122-ФЗ в редакции до 01.01.2017 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на спорный объект (склад) за ответчиком не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31.05.2017 года №, со стороны других лиц правопритязания на спорный объект отсутствуют.

Согласно сведениям о юридическом лице ООО «Зерно КМВ», по состоянию на 31.01.2017 года, ответчик как юридическое лицо зарегистрировано 15.07.2003 года, свою деятельность прекратило 26.09.2016 года.

Таким образом, представленными документами, пояснениями сторон, в полной мере подтверждается, что склад, расположенный на земельном участке, принадлежащем ОАО «РЖД», с кадастровым номером № по адресу: КЧР, г.Черкесск, с Севера на юг по западной части города Черкесска с 2003 года и по настоящее время принадлежит ФИО2 Спора о праве на склад у истца ни с кем нет.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к ООО «Зерно КМВ» о признании права собственности на склад - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГрождения, уроженцем <адрес>, право собственности на склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд КЧР с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 06.06.2017 года.

Судья О.Г. Ковалева