Решение № 2-365/2024 2-365/2024~М-103/2024 М-103/2024 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-365/2024

гражданское дело №2-365/444-2024 г.

УИ 46RS0011-01-2024-000162-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шкурковой А.А.,

при секретаре Лепшеевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Администрациям Курского района Курской области, Моковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>№, с кадастровым номером №., мотивируя тем, что спорная квартира ею была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «имени Дзержинского», который в последствии был переименован в колхоз «Моква» и в настоящее время ликвидирован. Утверждает, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи с 1992 года она проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, на ее имя был открыт лицевой счет. В связи с тем, что сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение согласно данным ЕГРН отсутствовали, обратилась в Росреестр о регистрации соответствующего права на квартиру, в чем ей было отказано, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что с момента приобретения спорной квартиры она проживает в ней, несет расходы по ее содержанию, делает ремонт. Считает, что все действия, свидетельствующие о заключении договора купли-продажи квартиры и о ее передаче, были совершены: деньги оприходованы в кассу колхоза, квартира передана ей и находится в ее - истца пользовании и владении до настоящего времени. Вся документация по состоявшейся сделке купли-продажи спорной квартиры была передана в Администрацию Моковского сельсовета Курского района Курской области, на основании которой и был открыт лицевой счет на ее имя. Пояснила, что с момента покупки данной квартиры площадь ее была увеличена до 106,2 кв.м. Просит суд учесть, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, в настоящее время принадлежит ей на праве собственности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО10 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, дал пояснения в судебном заседании аналогичные истцу.

Представитель ответчика – Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела, представила в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела – в судебное заседание не явился.

Третье лицо представитель Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО17 в судебном заседании заявленные исковые требования считали подлежащими удовлетворению и дали пояснения аналогичные истцу. При этом пояснил, что несмотря на то, что спорная квартира была приобретена ФИО1 будучи в браке с их отцом – ФИО18 после его смерти только они вступали в право наследования, поскольку ФИО1 отказалась от причитающейся ей по всем основаниям доли наследства. Указали, что отказываются от доли права на жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, третьих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно нормам законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 08.06.1992 года, а именно положениям ст.135 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст.237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Аналогичная норма содержится в ст.454 ГК РФ.

Положения ст.239 ГК РСФСР предусматривают, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о заключении брака № июня ДД.ММ.ГГГГ года был заключен брак между ФИО19, которой после заключения брака присвоена фамилия - ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти № № ДД.ММ.ГГГГ ФИО20. умер.

Из содержания представленного суду наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого к имуществу умершего ФИО21, следует, что наследниками его имущества по закону являлись: сын ФИО22, дочь – ФИО5, жена ФИО1.

Согласно заявлению на имя нотариуса ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО23. отказалась от причитающей ей по всем основаниям доли наследства, оставшейся после смерти мужа <данные изъяты>

В судебном заседании третьи лица ФИО25 ФИО3 отказались от доли права на жилое помещение - <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному заместителем администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области ФИО11 и зарегистрированному в реестре за номером №, колхоз «имени Дзержинского» Курского района Курской области в лице председателя колхоза ФИО12 продал, а ФИО1 купила <адрес>, принадлежащую колхозу «им.Дзержинского» в <адрес>, состоящее из кирпичного дома, общей полезной площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м. и надворными постройками, расположенное на земельном участке <адрес> кв.м., уплатив <адрес> рублей.

Постановлением главы Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса улицам <адрес>» и выписке из него квартире, находящейся по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению Курского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Курской области (Курский район) от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права в отношении <адрес> приостановлено в связи с тем, что представленный в Управление Росреестра по Курской области договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах БТИ зарегистрирован не был, считается не заключенным.

Уведомлением Курского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Курской области (Курский район) № отказано в государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Права собственности на <адрес>, в <адрес> по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответом ОБУ «ЦГКО КО» об отсутствии правовой и учетно-технической документации и сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, ответом начальника Курского отделения Государственного унитарного предприятия <адрес> «Белоблтехинвентаризация» (Курской БТИ) об отсутствии технической документации на указанный объект.

Согласно сообщению администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области <адрес>, в <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Моковский сельсовет» Курского района Курской области не значится.

Согласно сообщению ФИО7 <адрес> по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального района «<адрес>» <адрес> не числится, в муниципальную собственность не передавалась.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что в соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли–продажи квартиры, удостоверенный зам. Главы Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому колхоз «имени Дзержинского» Курского района в лице председателя колхоза продал, а ФИО1 купила спорную квартиру, уплатив <данные изъяты> рублей в кассу колхоза.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО1 и ФИО12, представляя интересы колхоза «имени Дзержинского», удостоверили его в Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, и на имя ФИО1 в Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области был открыт лицевой счет.

Кроме того, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы колхозу «имени Дзержинского» Курского района, о чем свидетельствует копии представленных суду квитанций о внесении денежных средств, при этом, спорная квартира фактически была передана покупателю –ФИО1 и последняя с 1992 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, неся бремя по её содержанию, осуществляет ремонт, что подтверждается объяснениями сторон, что подтверждается представленными суду квитанциями.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № ФИО6 сельсовета Курского района Курской № года, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Как указала истец в судебном заседании площадь указанной квартиры с момента ее приобретения была увеличена до <данные изъяты>м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом здания – <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес>, является жилым помещением и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании выполненного специалистами ООО «Феникс» ДД.ММ.ГГГГ осмотра и визуально-инструментального обследования квартиры <данные изъяты><адрес> соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части надежности и безопасности, установленных ст.5 (части 2), ст.ст. 7,8, 10. Жилой дом соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п.п.1.1;4.5;6.1 и 6.2, является пригодной для постоянного проживания в соответствии с положениями о признании помещения жилым, согласно постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. В соответствии с «Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» техническое состояние квартиры относится к первой категории: нормальное исправное состояние, никаких ограничений технического характера для дальнейшей эксплуатации квартиры по назначению нет, квартира соответствует требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, при условии устранения выявленных нарушений, опасности для окружающих (третьих лиц) не представляет, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Таким образом, <данные изъяты> после увеличения ее площади до 106,2 кв.м. после ее покупки истцом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом земельный участок, на котором расположена спорная квартира, с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>м., принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской их ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также межевым планом указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что колхоз «имени Дзержинского» был переименован в колхоз «Моква» постановлением главы Администрации Курского района № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ликвидирован в связи с банкротством, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующим на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Учитывая вышеуказанное, производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, регистрация договора произошла в Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, а принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: : <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Администрации Моковского сельсовета Курского района Курской области, Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированной решение изготовлено 25.01.2024 года.

Судья: А.А. Шкуркова