Решение № 2-2508/2018 2-2508/2018~М-1966/2018 М-1966/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2508/2018

Дело№2-2508/2018


Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Гордиенко Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиком ООО «УК Авиатор», ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК Авиатор», ФИО2 о признании недействительным ничтожных решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «УК Авиатор», ФИО2 о признании недействительным решений общих собраний собственников многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого помещения по адресу г. Саратов, <адрес>, площадью 198,4 кв.м.

Решением общих собраний от 15 января 2015 года № 23 и от 05 апреля 2016 года №25/04 нарушены ее права и законные интересы.

Инициатором собрания от 15 января 2015 года № 23 была ФИО2, собрания от 05 апреля 2016 года №25/04 – ООО «УК Авиатор».

О существовании управляющей компании ООО «УК Авиатор» истец узнала 11 февраля 2016 года, получив уведомление о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

ФИО1 указывает, что в феврале 2018 года при рассмотрении иска ООО «УК Авиатор» о взыскании с нее задолженности, узнала о решениях общих внеочередных собраний собственников многоквартирного дома по адресу г. Саратов, <адрес> Г от 15 января 2015 года и от 05 апреля 2016 года.

Считает, что при проведении собрания 15 января 2015 года неверно указана площадь помещений собственников жилых и нежилых помещений, поскольку не совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте на дом по адресу г. Саратов, <адрес>, что привело к неверному подсчету голосов и соответственно отсутствие кворума. Уменьшение из реестра собственников помещений с 2 578, 5 кв.м. до 2 175,9 кв.м. и исключением из реестра 2 собственников имеющих площадь помещений - 402,6 кв.м. уменьшило нормативную базу капитального ремонта, базу содержания жилья и общедомовые расходы и привело к установлению завышенного тарифа.

В протоколе от 05 апреля 2016 года площадь помещений многоквартирного дома указана как 2594,3 кв.м., решений об увеличении площади собственники не принимали, что свидетельствует, с учетом отсутствия подписи председателя в протоколе, о ничтожности собрания.

С февраля 2016 года истец указывает, что не получала никаких документов от ООО «УК Авиатор», кроме ксерокопии протокола от 15 января 2015 года.

В связи с чем, заявила требования о признании недействительным ничтожных решений внеочередных собраний собственников многоквартирного дома от 15 января 2015 года и от 05 апреля 2016 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске и уточнении к нему, указала, что несмотря на заявление стороной истца о пропуске срока для обращения в суд с настоящим иском, срок для обжалования решений общих собраний не пропустила, поскольку о существовании указных решений достоверно узнала только в феврале 2018 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО3

Представитель ООО «УК Авиатор» и ФИО2 по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска, указав, что истец пропустила срок для обжалования решений общих собраний, собственников многоквартирного дома по адресу г. Саратов, <адрес> Г, оформленных протоколом от 15 января 2015 года № 23 и от 05 апреля 2016 года №25/04.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>Г, на основании договора купли- продажи нежилого помещения от 23 сентября 2013 года.

Управляющей компанией в указанном многоквартирном доме является ООО «УК Авиатор» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу г. Саратов, <адрес>Г от 15 января 2015 года № 23.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений статьи 46 ЖК РФ, статей 56 и 67 ГПК РФ, истец, оспаривая решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несет обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов оспариваемым решением.

В силу положений ст. ст. 44 и 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в нем могут принимать участие только собственники помещений в указанном доме.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Кодекса).

Из приведенных норм следует, что кворум на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома определяется исходя из размера общей площади жилого дома, при этом для принятия решения по всем вопросам, кроме предусмотренных законом случаев, необходим кворум более 50%, в упомянутых случаях - не менее 2/3.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.47 Жилищного кодекса РФ случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Частями 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, факты об установлении наличия кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу г. Саратов, <адрес>Г <№> от 15 января 2015 года на повестке дня были поставлены следующие вопросы:

Утверждение повестки дня;

Избрание председателя и секретаря собрания;

Наделение правом подписания протокола председателя собрания, секретаря собрания;

Утверждение условия подсчета голосов при голосовании;

Выбор способа уведомления собственников о проведении общих собраний; способа уведомления собственников обо всех принимаемых решениях;

Отказ от исполнения договора управления с ООО «Континен-2011» в связи с невыполнением условий договора управления;

Выбор способа управления многоквартирным домом в виде выбора новой управляющей компании;

Заключение договора на управление многоквартирным жилым домом;

Утверждение условий договора управления с новой управляющей организацией;

О передаче ООО «Континент - 2011» технической и иной документации, связанной с управлением многоквартрным домом, новой управляющей организации;

Утверждение тарифа на «содержание жилья»;

Утверждение тарифа на «текущий ремонт»;

Предоставление услуг, на которые заключены договоры со специализированными организациями (вывоз ТБО, обслуживание лифта, вентканалов, газовых сетей и оборудование, приборов учета ТЭР) осуществлять по тарифам, утвержденным для этих организаций органом местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами. В случае увеличение тарифов для специализированных организаций органами местного самоуправления, специализированными организациями и иными уполномоченными органами, применять измененный тариф;

Об определении места хранения документов.

По всем поставленным на повестку дня вопросам приняты решения, протокол подписан секретарем и председателем собрания.

Согласно протоколу от 15 января 2015 года № 23, по состоянию на 25 декабря 2014 года по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома имеется 71 собственник, обладающих 2 175,9 количеством голосов.

В голосовании согласно протоколу от 15 января 2015 года № 23 участвовали 43 собственника, обладающие 1203 количеством голосов, что составляет 55,32 % от общего числа голосов собственников помещений, общая площадь дома в протоколе не указана.

Вместе с тем, исходя из справки МУП ГБТИ от 09 июня 2018 года по состоянию на 15 ноября 1989 года жилой дом по адресу г. Саратов, <адрес> Г имеет площадь 3 329,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 2 175,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 509,3 кв.м., общая площадь тамбуров и лестничных клеток – 180,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений, используемых для собственных нужд – 40,9 кв.м., общая площадь подвала 486,1 кв.м.

Таким образом, расчет кворума производится следующим образом: всего проголосовало – 1203 кв.м., доля проголосовавших в общем имуществе: 1203 кв.м.х(180,6+40,9+486,1):3 392,8=250,90 кв.м. Всего проголосовало с долей в общем имуществе – 1453,9 кв.м. (1203 кв.м. + 250,90 кв.м.)

При таких обстоятельствах, учитывая количество собственников, участвовавших в голосовании, кворум при принятии решений 15 января 2015 года отсутствовал.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу г. Саратов, <адрес>Г от 05 апреля 2016 года на повестке дня стояли следующие вопросы:

Утверждение повестки дня

Избрание председателя и секретаря собрания

Наделение правом подписания протокола председателя собрания, секретаря собрания;

Утвердить с 01 июня 2016 года тариф по статье «Содержание жилья» в размере 13,53 руб. за 1 кв.м. (без учета начислений за услуги: вывоз ТБО и КГО);

Утверждение с 01 июня 2016 года тарифа по статье «текущий ремонт» в размере 3,87 руб. за 1 кв.м.;

Утверждение начислений услуги «вывоз ТБО и КГО», исходя из объема оказанных исполнителем услуг из расчета на одного проживающего в жилом помещении гражданина, отдельной строкой в платежном документе;

Утверждение порядка начисления за ЖКУ без проведения дополнительного собрания во исполнение п.13 ст. 1 ФЗ от 29 июня 2015 года № 176 ФЗ с момента вступления его в силу.

По всем поставленным на повестку дня вопросам приняты решения, протокол подписан секретарем и председателем собрания.

Согласно протоколу от 05 апреля 2016 года №25/04, площадь помещений многоквартирного дома указана - 2 594,3 кв.м., при проведении собрания присутствовало 38 собственников, обладающих 1578,7 кв.м. количеством голосов, что составляет 60,85 % от общего числа голосов собственников помещений.

Таким образом, расчет кворума исходя из имеющихся в материалах дела сведений о площади помещений в многоквартирном доме следующий:

Всего проголосовало – 1578,70 кв.м. Доля проголосовавших в общем имуществе: 1578,70 кв.м. х (180,6+40,9+486,1) : 3 392,8 = 329,25 кв.м.

Всего проголосовало с долей в общем имуществе – 1907,95 кв.м. (1578,70 кв.м. + 329,25 кв.м.)

При таких обстоятельствах, учитывая количество собственников, участвовавших в голосовании, кворум имелся.

Доводы ФИО1 об отсутствии подписи председателя собрания в протоколе <№> от 05 апреля 2016 года несостоятельны, как следует из указанного протокола, председателем собрания избрана ФИО2, секретарем <данные изъяты> подписи данных лиц в протоколе имеются, наличие росписи ФИО2 в графе секретарь не свидетельствует о не подписании оспариваемого протокола председателем собрания.

В силу норм п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истцом заявлено об оспаривании решения общего собрания от 15 января 2015 года и от 05 апреля 2016 года, применению подлежат специальные установленные п. 5 ст. 181.4 ГК РФ сроки исковой давности.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В судебном заседании установлено, что на интернет – ресурсе «Реформа –ЖКХ» размещен протокол от 15 января 2015 года № 23 в общий доступ 10 июля 2015 года.

Копию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования, расположенного по адресу г. Саратов, <адрес> от 15 января 2015 года № 23 истец получила в марте 2016 года.

В связи с чем, исходя из положений ст. 181.4 ГК РФ решения от 15 января 2015 года могли быть оспорены ФИО1 в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в срок до 10 июля 2017 года.

Кроме того, как установлено в судебном заседании решением общего собрания от 15 января 2015 года № 23 избран способ уведомления собственников о проведении общих собраний, способ уведомления собственников обо всех принимаемых ООО «УК Авиатор» решениях, в том числе о проведении собраний в виде расклейки решений на доске объявлений, установленной вблизи дома.

Согласно представленному ООО «УК Авиатор» в материалы дела объявлению о проведенном собрании 05 апреля 2016 года, решения принятые на данном собрании доведены до сведения собственников путем размещения на доске объявлений 07 апреля 2016 года, таким образом, решение от 05 апреля 2016 года в силу положений ст.181.4 ГК РФ могло быть оспорено ФИО1 до 07 апреля 2018 года, тогда как с настоящим иском ФИО1 обратилась в суд 17 мая 2018 года.

Материалы дела не содержат сведений, свидетельствующих о том, что пропуск истцом установленного законом срока обращения в суд с иском вызван уважительными причинами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сведения о принятых решениях от 15 января 2015 года и 05 апреля 2016 года являются общедоступными, с момента их принятия прошло более двух лет, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока для обращения в суд с данным иском об оспаривании ничтожных решений общего собрания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК Авиатор», ФИО2 о признании недействительными ничтожных решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Саратов, <адрес> Г, оформленных протоколом от <Дата> № 23 и от 05 апреля 2016 года <№>, отказать

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.Ю. Галицкая