Решение № 2-1139/2017 2-1139/2017~М-928/2017 М-928/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1139/2017

Дело № 2-1139/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома и обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Администрации городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> и просит суд: признать за ней право собственности на часть жилого строения, с кадастровым номером №, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узла № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером №, изменить вид жилого помещения с квартиры на часть жилого строения.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ она купила часть дома /правая сторона/ для сезонного проживания, находящуюся в д. <адрес>. Согласно инвентаризационной карточки указанный дом отнесен к жилому строению. В настоящее время адрес этого строения: <адрес>. ФИО1 жилого строения, принадлежащего истице, расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> га, с разрешенным использованием: для садоводства.

Согласно поэтажному плану строения приобретенная истицей правая часть дома состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узла № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что ее половине дома присвоен кадастровый №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение, №. Вид принадлежащего истице жилого помещения учтен как квартира.

Жилое строение состоит из <данные изъяты>-х изолированных частей, имеющих отдельные входы. Другая половина имеет кадастровый №, она имеет наименование часть жилого строения.

Истица полагает, что в данных государственного кадастрового учета часть ее жилого строения ошибочно учтена как квартира. Однако, по ее обращению было принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки. Истица считает, что на Управление Росреестра по <адрес> должна быть возложена обязанность исправить техническую ошибку со внесением изменений в виде жилого помещения, а именно: квартиру изменить на часть жилого строения.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации городского округа <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От Управления Росреестра по <адрес> поступило заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Решением Исполнительного комитета Домнинского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Бурцевскому заводу разрешено согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Мособлисполкома продать дом, находящийся в <адрес> и стоящий на его балансе гражданам: ФИО2 ФИО7 и ФИО1 ФИО8 для сезонного проживания (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между директором Бурцевского завода и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения, по которому Бурцевский завод продал ФИО1 ? часть дома /правая сторона/ для сезонного проживания, находящуюся в д. <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в исполкоме Домнинского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 8).

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных отношений, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно инвентаризационной карточки указанный дом отнесен к жилому строению. В настоящее время адрес этого строения: <адрес>.

Из технических паспортов жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанное одноэтажное строение состоит из <данные изъяты>-х изолированных частей, имеющих отдельные входы. Приобретенная истицей правая часть дома состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> в.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узла № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения, части дома, принадлежащей истице, присвоен кадастровый №, площадь помещения указана <данные изъяты> кв.м. Данное помещение расположено в здании с кадастровым номером №. При этом вид принадлежащего истице жилого помещения учтен как квартира (л.д. 9). Другая половина строения имеет кадастровый № и учтена как часть жилого строения (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> принято решение об отклонении заявления ФИО1 об исправлении технической ошибки в связи с тем, что противоречия между сведениями о примечании объекта недвижимости (помещение) с кадастровым номером №, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и сведениями, содержащимися в документах инвентарного дела на указанный объект недвижимости, отсутствуют (л.д. 18).

В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась часть жилого дома, которая представляет собой самостоятельный объект недвижимости наряду с другой частью этого же дома, принадлежащей гражданам на праве собственности.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено судом в ходе разрешения заявленного спора, право собственности на часть жилого строения возникло у истца ФИО1 на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в установленном действующим на момент заключения договора законом порядке.

Наличие противоречий между правоустанавливающим документом и сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, нарушают права истца ФИО1, что является недопустимым.

В силу положений ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон, по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд, оценив представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, приходит к выводу, что сведения о спорном жилом помещении в ЕГРН подлежат изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома и обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на часть жилого строения, с кадастровым номером № состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узла № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером №, а именно: изменить вид жилого помещения с квартиры на часть жилого строения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева