Решение № 2-163/2017 2-163/2017(2-1678/2016;)~М-1956/2016 2-1678/2016 М-1956/2016 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-163/2017

Гр. дело №2-163/088-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 28 февраля 2017 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Тумасян Д.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Курского района Курской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, требуя признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и его отцом ФИО2.

В обоснование требований истец указал, что 1/2 доля спорного жилого дома была подарена ему его отцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения был удостоверен в Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области, в дальнейшем право собственности на указанную 1/2 долю спорного жилого дома было зарегистрировано в БТИ за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в отношении 1/2 доли спорного жилого дома, поскольку в соответствии с правоустанавливающим документом площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., тогда как в силу произведенной в 1993-1995 годах реконструкции его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом с согласия представителя истца из числа ответчиков исключена Администрация Курского района Курской области, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, не явились, не сообщив суду о причинах неявки.

Третье лицо Администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, не сообщив суду о причинах неявки.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен письменный договор дарения 1/2 доли домовладения № в <адрес>, что подтверждается копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Щетинского сельского Совета депутатов трудящихся Курского района Курской области, зарегистрированного в книге нотариальных действий за №, копией постановления Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно статье 2 указанного Федерального закона на момент совершения оспариваемой сделки действовали нормы подраздела 2 раздела III Гражданского кодекса РСФСР.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Статья 257 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала, что договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 ГК РСФСР.

Положениями статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР закреплялось, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Заключенный между сторонами вышеназванный договор дарения был совершен в установленной статьей 257, 239 ГК РСФСР письменной форме. Договор дарения был подписан надлежащим образом сторонами, зарегистрирован в Администрации Щетинского сельского Совета депутатов трудящихся Курского района Курской области.

Указанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, в частности, в БТИ Курского района Курской области.

Право собственности на указанную 1/2 долю спорного жилого дома было зарегистрировано за ФИО1 в БТИ Курского района, что следует из копии регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на оставшуюся 1/2 долю спорного жилого дома признано за ФИО1 на основании решения Курского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю жилого дома.

Вместе с тем, в соответствии с договором дарения площадь жилого дома указана <данные изъяты> кв.м., при этом согласно кадастровому паспорту здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области, в государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером <данные изъяты> – жилом доме № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства, в силу положений статей 18, 20 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются препятствием к регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

В соответствии с сообщением Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в 1993-1995 годах была проведена реконструкция спорного жилого дома, в связи с чем общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м.

Сведения о площади спорного жилого дома, равной <данные изъяты> кв.м., содержатся также в техническом паспорте указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, сведений о самовольной реконструкции указанные документы не содержат.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на 1/2 долю жилого дома № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В.Найдёнова