Решение № 2-228/2020 2-228/2020~М-31/2020 М-31/2020 от 12 января 2020 г. по делу № 2-228/2020

Дело № 2-228/20

26RS0013-01-2020-000068-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

25 февраля 2020 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Сериковой Е.А.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Солнечный» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ТСЖ «Солнечный»

к

ФИО2

о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,

установил:

ТСЖ «Солнечный» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения.

Свои требования истец мотивирует тем, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, приняли решение о создании ТСЖ «Солнечный» (ИНН № ОГРН №), и выборе способа управления многоквартирным жилым домом с помощью ТСЖ «Солнечный».

ТСЖ «Солнечный» надлежащим образом выполняет работы по управлению комплексом недвижимого имущества, по обслуживанию и содержанию жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ единоличным собственником нежилого помещения кадастровый №, пл. <данные изъяты> кв.м. в <адрес> является ФИО2.

За ФИО2 числится задолженность в размере <данные изъяты> по следующим услугам:

- содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

- водоснабжение на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме <данные изъяты>

В качестве досудебного урегулирования вопроса о погашении числящейся задолженности Должнику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность в полном объеме, в десятидневный срок с даты получения претензии.

До настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату услуг за содержание жилого помещения в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного просит суд взыскать в пользу ТСЖ «Солнечный», юридический адрес: <адрес>, ИНН № ОГРН № КПП № с должника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, уроженца <адрес>, задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в размере <данные изъяты> по следующим услугам:

- содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,

- водоснабжение на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> пользу ТСЖ «Солнечный», пени за несвоевременную оплату услуг за содержание жилого помещения в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу ТСЖ «Солнечный» расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу ТСЖ «Солнечный» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель истца ТСЖ «Солнечный» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Других доводов не имела.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил.

Суд, с согласия представителя истца, вынес определение о рассмотрении иска в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 180,9 кв.м., с кадастровым номером 26:33:100122, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, приняли решение о создании ТСЖ «Солнечный» (ИНН <***>, ОГРН <***>), и выборе способа управления многоквартирным жилым домом с помощью ТСЖ «Солнечный», что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 39 Жилищного Кодекса РФ, статьи 249 Гражданского кодекса РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности па общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт:

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика за содержание нежилого помещения составляет 83 942 рубля 77 копеек по следующим услугам: содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 067 рублей 50 копеек; водоснабжение на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2019г. в сумме 875 рублей 27 копеек.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно расчету, представленному истцом, пеня составила 14 794 рубля 17 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая вышеприведенные нормы закона и установленные судом обстоятельства, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ТСЖ «Солнечный» в лице председателя правления ФИО4, действующего на основании устава, заключен договор № на оказание юридических услуг.

Согласно п. 1.1 Договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство, то есть обязуется за вознаграждение совершать по поручению заказчика следующие юридические и иные действия от имени и за счет заказчика: подготовка и направления досудебного уведомления, подготовка и направление искового заявления в суд, а так же представление интересов в судебном заседании по гражданскому делу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования в МКД, водоотведение на ОДИ с ФИО2, собственника нежилого помещения литер <адрес> края.

Согласно п. 3.1 Договора стоимость услуг по настоящему договору определяется в сумме <данные изъяты>. Государственная пошлина и иные расходы в стоимость услуг не включены и оплачиваются заказчиком дополнительно.

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ и счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем ИП ФИО3 заказчику ТСЖ «Солнечный» оказаны услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

ТСЖ «Солнечный» оплатил ИП ФИО3 за юридические услуги по счетам № и 5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования ТСЖ «Солнечный» удовлетворены в полном объеме, а также с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объема оказанной правовой помощи, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, участие в одном судебном заседании, суд приходит к выводу что исковые требования в части взыскания судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме в размере <данные изъяты>.

В связи с удовлетворением иска, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 154,155, 158 ЖК РФ, ст. 56, 98,100, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Солнечный» к ФИО2

о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Солнечный», юридический адрес: <адрес>, ИНН № ОГРН № задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в размере <данные изъяты> по следующим услугам: содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, водоснабжение на ОДИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; пеню за несвоевременную оплату услуг за содержание жилого помещения в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Солнечный» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов