Решение № 2-976/2026 2-976/2026~М-578/2026 М-578/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-976/2026

№2-976/2026

УИД: 89RS0001-01-2026-001078-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-976/2026 по заявлению Администрации г. Салехард в лице Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений об установлении факта прекращения права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Салехард в лице Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений обратилась в суд с заявлением об установлении факта прекращения права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что 13.10.2025 между Администрацией г. Салехарда и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от 12.12.2023. Согласно п. 1 Соглашения, договор купли-продажи земельного участка от 12.12.2023 № расторгается по соглашению сторон. П.2 Соглашения, администрация обязуется перечислить цену продажи земельного участка с кадастровым номером № в размере 37 281,67 рублей. 27.10.2025 на расчетный счет ФИО1 осуществлен возврат денежных средств в размере 37 281,67 рублей за оплату цены участка (20% от кадастровой стоимости участка). В адрес Управления Росреестра по ЯНАО подано заявление о государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объекта недвижимого имущества. В уведомление Управления Росреестра по ЯНАО указано, что обязательства сторон при заключении договора купли-продажи земельного участка прекращены надлежащим образом, в связи с этим отсутствует возможность расторгнуть договор купли-продажи земельного участка на основании соглашения. На основании изложенного, просил признать юридический факт прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в связи с заключением соглашения о расторжении договора купли-продажи № от 12.12.2023, а также указать в резолютивной части решения суда, что настоящий судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Представитель заявителя, будучи извещенным надлежащим образом, в суд не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя.

Заинтересованные лица ФИО1, Управление Росреестра по ЯНАО, будучи извещенными надлежащим образом, в суд не явились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч. 1 ст.262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

В соответствии с Положением о департаменте строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации город Салехард, утвержденным Решением Городской Думы МО город Салехард от 22.02.2012 №14 (далее - Положение), Департамент является структурным подразделением Администрации город Салехард и обладает правами юридического лица. В соответствии с п.2.3 Положения, в сфере земельных отношений Департамент, в том числе, осуществляет ведение учета по начислению и уплате арендной платы за землю. Согласно п.3.3 Положения, Департамент имеет право представлять Администрацию города Салехарда в пределах, возложенных на Департамент полномочий в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в качестве истца (административного истца), ответчика (административного ответчика), заявителя, заинтересованного лица, третьего лица (третьего лица с самостоятельными требованиями), а также иных органах. Согласно п.2.4.3 Положения, Департамент выступает в суде от имени муниципального образования в качестве ответчика по искам к муниципальному образованию как главный распорядитель средств бюджета муниципального образования в пределах своих полномочий, обеспечивает предоставление и защиту интересов Администрации города Салехарда в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в качестве истца (административного истца), ответчика (административного ответчика), заявителя, заинтересованного лица, третьего лица (третьего лица с самостоятельными требованиями), а также иных органах.

В силу ст.11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требования законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17.1. Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления организуют и осуществляют муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, принятыми по вопросам местного значения, а в случаях, если соответствующие виды контроля отнесены федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления, также муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, 13.10.2025 между Администрацией г. Салехарда и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от 12.12.2023.

Согласно п. 1 Соглашения, договор купли-продажи земельного участка от 12.12.2023 № расторгается по соглашению сторон.

П.2 Соглашения, администрация обязуется перечислить цену продажи земельного участка с кадастровым номером № размере 37 281,67 рублей.

Согласно копии платежного поручения от 27.10.2025 № на расчетный счет ФИО1 осуществлен возврат денежных средств в размере 37 281,67 рублей (л.д. 10).

Согласно копии выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 (л.д. 15-27).

Уведомлением Управления Росреестра по ЯНАО от 14.01.2026 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с переходом права собственности на объект недвижимости указано, что обязательства сторон при заключении договора купли-продажи земельного участка прекращены надлежащим образом, в связи с этим отсутствует возможность расторгнуть договор купли-продажи земельного участка на основании соглашения.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

По правилам, изложенным в ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заявителю невозможно установить факт прекращения права собственности на земельный участок, кроме как в судебном порядке, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявление Администрации г. Салехард в лице Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений об установлении факта прекращения права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать, юридический факт прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в связи с заключением соглашения о расторжении договора купли-продажи №2874 от 12.12.2023.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий: К.В. Лисиенков