Решение № 2-459/2017 2-459/2017~М-197/2017 М-197/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-459/2017

Дело № 2-459/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2 и представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости и осуществить кадастровый учет объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области осуществить кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры №, расположенной в доме № корпус № по <адрес>, указав сведения о площади квартиры: общая площадь жилого помещения- 40,6 кв.м, из нее жилая - 40,6 к.м, площадь помещений вспомогательного использования- 3,4 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 44,0 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Застройщиком - ОАО "Индустриальный Альянс" (третье лицо) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По п.2.3 договора и акту приемки-передачи ей предусмотрена передач а квартиры по адресу: <адрес>. В дальнейшем, в соответствии с планом БТИ, площадь может быть уточнена. ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения Кашира разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 48 квартирного 3-х этажного жилого дома по указанному по адресу. Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, с присвоением кадастрового номера №.

Согласно акту приема-передачи квартиры к Договору № ДУ-11.1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Акт), ФИО1 передана 1-комнатная квартира № №, общей жилой площадью жилых помещений - 40,6 кв.м, расположенная на 1-ом этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>.Площадь жилых помещений, указанная в Акте, совпадает с площадью жилых помещений по плану БТИ: общая площадь жилого помещения- 40,6 кв.м, из нее жилая - 40,6 к.м, площадь помещений вспомогательного использования- 3,4 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 44,0 кв.м. Технический паспорт квартиры изготовлен Ступинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет <адрес>, предоставив технический план помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, на основании п.5 ч.2 ст. 26 Закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости), а ДД.ММ.ГГГГ отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета по причине в электронном техническом плане противоречивых сведений в части указания площади помещения, со сведениями, содержащимися в проектной документации.

ФИО1 считает незаконным отказ в осуществлении кадастрового учета, препятствующем ей в регистрации право собственности на квартиру, ссылаясь на ч. 3 ст.1, ч. 1, 2 ст. 16, ч.1 ст. ст. 20, 22, 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ), ст.ст. 8, 301-304 ГК РФ.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в решениях о приостановлении и отказе ФИО1 в постановке на кадастровый учет жилого помещения. В связи с изменением законодательства, считает кадастровую палату ненадлежащим ответчиком, и просит привлечь ответчиком управление Росреестра по Московской области.

Представитель ФИО1 – ФИО2 возражает против замены ответчика, настаивает на заявленных требованиях, утверждая, что управление Росреестра по Московской области не нарушало прав истицы.

Представители третьих лиц - ОАО "Индустриальный Альянс" и администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, т.к. отказ в кадастровом учете объекта недвижимости основан на неправильном толковании и применении норм материального права.

При рассмотрении дела суд применяет закон, действовавший на период возникновения спорных отношений, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, по договору № ДУ-11.1 участия в долевом строительстве жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, заключенного дольщиком ФИО1 застройщиком ОАО "Индустриальный Альянс", акту приема-передачи квартиры к Договору № ДУ-11.1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, технического паспорта квартиры, составленного Ступинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического плана помещения,, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием помещения, ФИО1 передана 1-комнатная квартира № №, общая площадь жилого помещения- 40,6 кв.м, из нее жилая - 40,6 к.м, площадь помещений вспомогательного использования- 3,4 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 44,0 кв.м., расположенная на 1-ом этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>,

Вышеуказанными решениями филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения представленных документов, отклонены заявление Овчинниковой об осуществлении кадастрового учета квартиры, на основании п.5 ч.2 ст. 26 Закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г "О государственном кадастре недвижимости, в связи с противоречивостью сведений электронного технического плана с данными, содержащимися в проектной документации, в части площади помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровую деятельность вправе осуществлять кадастровые инженеры. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключенного договора подряда на выполнение работ между заказчиком подрядчиком работ (п. 1 ст. 35 этого же Федерального закона).

Кадастровый инженер ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ дал заключение, что квартира № была спроектирована как двухкомнатная. Ввиду свободной планировки квартир, в ходе строительства одна комната была отнесена к квартире №. В итоге квартира № является однокомнатной, что также подтверждено договором № № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, (приложение № к договору).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение кадастрового инженера ФИО6, т. к. оно является наиболее полным, соответствует требованиям законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик ОАО "Индустриальный Альянс" передал участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ответчики и третьи лица не представили доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера и правоустанавливающие документы истицы на жилое помещение о свободной планировке квартиры, изменении её параметров в ходе строительства.

Суд приходит к выводу о необходимости постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Внесение сведений в ГКН о жилом помещении позволяет истице реализовать право собственности на квартиру. Её ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области осуществить кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры № 39, расположенной в доме № корпус 1 по <адрес>, указав сведения о площади квартиры: общая площадь жилого помещения- 40,6 кв.м, из нее жилая - 40,6 к.м, площадь помещений вспомогательного использования- 3,4 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 44,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.