Решение № 2-4007/2018 2-4007/2018~М-4118/2018 М-4118/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-4007/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ФИО2, действующей на основании доверенности № 4 от 09.01.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-4007/18 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ВМ-Инвест", Обществу с ограниченной ответственностью "Версо-Монолит", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ВМ-Инвест", Обществу с ограниченной ответственностью "Версо-Монолит", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 05.08.2013 года истец приобрел в собственность по договору купли-продажи № 37-ПМ/Д/ХМ от 05.08.2013 года нежилое строение – парковочное место 1/48 долю в праве общей долевой собственности, расположенное в подземной автостоянке место № 37, по адресу: <...>. Согласно пункту 3.1 указанного договора, стоимость нежилого строения, составляет 400 000 рублей. 07.08.2013 года истец произвел расчет за указанный объект недвижимости в полном объеме. 26.08.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре была произведена регистрации указанного договора купли-продажи и права собственности на нежилое помещение (парковочное место), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № 86-АБ 677642. Однако в свидетельстве о государственной регистрации в пункте "Существующие ограничения (обременения) права" указано: Ипотека в силу закона. 07.08.2013 года в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от 05.08.2013 года денежные средства в размере 400 000 были перечислены истцом ответчику. Ошибочная запись об ипотеке препятствует истцу распоряжаться в полном объеме принадлежащим имуществом – паркингом. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/48 доли в праве на паркинг по договору купли-продажи парковочного места № 37 от 05.08.2013 года № 37-ПМ/Д/ХМ расположенного в подвале по адресу: <...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре и удалить ошибочную запись об обременении в виде ипотеки.

Представители ответчиков Общества с ограниченной ответственностью "ВМ-Инвест", Общества с ограниченной ответственностью "Версо-Монолит", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Версо-Монолит" поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре ФИО2, исковые требования не признала, пояснив, что истец не обращался с заявлением о снятии обременения.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 05.08.2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью "ВМ-Инвест" и ФИО1 заключен договор № 37-ПМ/Д/ХМ, по условиям которого истец приобрел у ответчика 1/48 долю в праве общей долевой собственности в подземной автостоянке, расположенной на цокольном этаже в жилом доме по адресу: <...>. Приобретаемая покупателем доля является одним парковочным местом, общей площадью 11,7 квадратных метров, и предназначенным для парковки автотранспортного средства, а также местами общего пользования автостоянки. Стояночному месту присвоен условный номер 37. стоимость парковочного места составила 400 000 рублей, и уплачивается покупателем в течение пяти банковских дней с момента подписания сторонами настоящего договора (п.3.1 Договора).

В соответствии с чеком-ордером от 07.08.2013 года, денежные средства в сумме 400 000 рублей перечислены истцом на счет ООО "ВМ-Инвест" (л.д.20).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 26.08.2013 года 86-АБ 677642, ФИО1 является участником общей долевой собственности, доля в праве 2/48, объекта: паркинг на 48 машиномест, назначение: нежилое, местонахождение объекта: <...>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д.10).

В обоснование доводов заявления истец ссылается на тот факт, что ошибочная запись об ипотеке препятствует распоряжаться в полном объеме принадлежащим ему имуществом, кроме истец приобрел долю в праве в размере 1/48, а свидетельство о государственной регистрации права выдано на 2/48 доли.

Данные доводы истца подтверждаются вышеуказанными документами, таким образом, истец ФИО1 приобрел в общую долевую собственность, доля в праве 1/48, а не 2/48 доли ( как указано в свидетельстве о государственной регистрации права от 26.08.2013 года 86-АБ 677642) паркинг на 48 машиномест, назначение : нежилое, подвал, по адресу : <...>.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, последствия признания иска ему известны.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Судом приобщено к материалам дела письменное заявление представителя ответчика о признании иска, ответчику известны последствия признания иска.

Суд принимает признание иска ответчиком ООО «Версо-Монолит», так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательство по оплате приобретенного парковочного места в размере 400 000 рублей истец перед ответчиком исполнил. Ипотека на приобретение указанного имущества истцом не оформлялась, что в силу закона является основанием для удаления ошибочной записи об обременении в виде Ипотеки.

Запись, содержащаяся в Свидетельстве о государственной регистрации права от 26.08.2013 86-АБ 677642 о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, ошибочна, обременение ипотека в силу закона в отношении 1/48 доли в праве на паркинг по договору купли-продажи парковочного места № 37 от 05.08.2013 года № 37-ПМ/Д/ХМ, расположенного в подвале по адресу: <...>, подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ВМ-Инвест", Обществу с ограниченной ответственностью "Версо-Монолит", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как указано в статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу ФИО1 государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "ВМ-Инвест", Обществу с ограниченной ответственностью "Версо-Монолит", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение ипотека в силу закона в отношении 1/48 доли в праве на паркинг по договору купли-продажи парковочного места № 37 от 05.08.2013 года № 37-ПМ/Д/ХМ, расположенного в подвале по адресу: <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре снять обременение и удалить ошибочную запись об обременении в виде ипотека в силу закона.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "ВМ-Инвест", Общества с ограниченной ответственностью "Версо-Монолит", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 15 октября 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Г.А. Клименко