Решение № 2-4186/2018 2-588/2019 2-588/2019(2-4186/2018;)~М-3857/2018 М-3857/2018 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-4186/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.03.2019г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре Ковалишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Партнер-Инвест» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на долю в незавершенном строительном объекте, мотивируя его тем, что

11 августа 2016г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве __ Застройщик обязался построить жилой дом __ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенными по строительному адресу: г. Новосибирск, ... находящийся на земельном участке с кадастровым номером __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристикам: однокомнатная квартира, строительный __ строительная площадь 43, 12 кв.м., общая площадь 41, 52 кв.м., расположенная на 17 этаже, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. Цена договора (сумма долевого участия участника в финансировании строительства объекта) составляет 1 820 000 руб., срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2017г. Срок передачи объекта долевого строительства участнику - три месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и постановки жилого дома на кадастровый учет.

11 августа 2016г., в целях привлечения денежных средств для строительства, между истцом и ООО «Партнер-Инвест 2» было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа № 0169/0022, заимодавцем по которому выступал истец, а заемщиком общество.

В соответствии с п. 1.1 соглашения, заимодавец обязуется предоставить заемщику беспроцентный займ, а последний обязуется возвратить полученную сумму займа в определенный соглашением срок.

Сумма займа по соглашению № 0169/0022, согласно п.2.1 соглашения, составляет 1 820 000 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 142 от 11 августа 2016г. истцом в кассу ответчика внесено 364 000 руб., а по квитанции к приходному кассовому ордеру № 149 от 18 августа 2016г. истцом в кассу ответчика внесено 1 456 000 руб.

Фактически, указанное соглашение преследовало цель финансирования строительства жилья для получения в последующем истцом жилого помещения в собственность.

06 февраля 2018 года между истцом, ответчиком и ООО «Партнер Инвест 2» подписан акт о зачете встречных однородных требований, согласно которого обязательства истца перед ответчиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве __ в размере 1 820 000 руб. считаются исполненными.

Также ответчиком истцу выдана справка о том, что оплата по договору __ истцом произведена полностью.

Не смотря на то, что истец исполнил все принятые на себя обязательства, многоквартирный дом до сих пор не достроен, квартира истцу не передана.

Возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

ООО «Партнер Инвест» фактическую деятельность не ведет, обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи ответчиком не исполнено, а потому истец полагает, что вправе требовать признания за собой права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В настоящий момент возведена надземная часть здания.

Истец полагает, что тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Строительная площадь квартиры составляет 43, 12 кв.м. Общая проектная площадь здания составляет 19293,9 кв.м. Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 4152/1929390

На основании изложенного истец просит суд признать за собой, ФИО1, право собственности на 4312/1929390 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома __ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, ..., на земельном участке с кадастровым номером __, что соответствует однокомнатной квартире __ строительной площадью 43,12 кв.м., общей площадью 41,51 кв.м., расположенной на 17 этаже.

В судебном заседании истец ФИО1, требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 11 августа 2016г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве __ согласно которого застройщик обязался передать истцу по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, строительный __ строительная площадь 43, 12 кв.м., общая площадь 41, 52 кв.м., расположенная на 17 этаже в доме __ расположенным по строительному адресу: г. Новосибирск, ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Участник обязался уплатить обусловленную договором цену, (сумму долевого участия участника в финансировании строительства объекта) составившую 1 820 000 руб. Срок окончания строительства жилого дома и ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2017г., срок передачи объекта долевого строительства участнику - три месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и постановки жилого дома на кадастровый учет (л.д.11-13).

11 августа 2016г., в целях привлечения денежных средств для строительства, между истцом и ООО «Партнер-Инвест 2» было заключено соглашение о предоставлении беспроцентного займа № 0169/0022, в размере 1 820 000,00 руб., заимодавцем по которому выступал истец, а заемщиком общество (л.д.8,9).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру __ от 11 августа 2016г. истцом в кассу ответчика внесено 364 000 руб., а по квитанции к приходному кассовому ордеру __ от 18 августа 2016г. истцом в кассу ответчика внесено 1 456 000 руб. (л.д.10).

06 февраля 2018 года между истцом, ответчиком и ООО «Партнер Инвест 2» подписан акт о зачете встречных однородных требований, согласно которого обязательства истца перед ответчиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве __ в размере 1 820 000 руб. считаются исполненными (л.д.14).

Также ответчиком истцу выдана справка о том, что оплата по договору __ истцом произведена полностью (л.д.15).

Ответчиком объект по договору истцу в согласованный срок не передан, доказательств исполнения договора суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 16 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г.) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и объект ему передан.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на 4312/1929390 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством многоквартирного жилого дома __ со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенном по строительному адресу: г. Новосибирск, ..., на земельном участке с кадастровым номером __, что соответствует однокомнатной квартире __ строительной площадью 43,12 кв.м., общей площадью 41,51 кв.м., расположенной на 17 этаже.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Елапов