Апелляционное определение № 33-1140/2026 от 26 апреля 2026 г.

Изготовлено в окончательной форме 27.04.2026

Судья Сизова В.В. Дело №33-1140/2026

УИД 76RS0013-02-2024-005124-64


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Горохова С.Ю.,

судей Моисеевой О.Н., Кузьминой О.Ю.

при секретаре Хлестковой О.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 13 апреля 2026 года

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 18 ноября 2025 года, которым постановлено:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (паспорт №), действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) к ООО «УК «Рыбинск Жилищник»» (ИНН <***>))

Заслушав доклад судьи Моисеевой О.Н., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Рыбинск Жилищник», уточнив исковые требования, просят следующее.

Установить факт ненадлежащего оказания ООО «УК «Рыбинск Жилищник» услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Установить факт ненадлежащего исполнения ООО «УК «Рыбинск Жилищник» требований жилищного законодательства, выразившегося в нарушении права жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на благоприятные и безопасные условия проживания.

Установить факт нарушения ООО «УК «Рыбинск Жилищник» жилищного законодательства РФ, выразившегося в непринятии мер к инициированию процедуры признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» незамедлительно принять меры по обеспечению безопасности истцов при пользовании квартирами № и №, местами общего пользования дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 30 суток выявить и устранить все трещины и другие повреждения на стенах дома, повреждения кирпичной кладки в квартирах № и №, местах общего пользования дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 30 суток выявить и устранить повреждения до дранки отделочных слоев пола, потолков, стен, печей в квартирах № и №, местах общего пользования дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 30 суток выявить и устранить трещины в отделочных слоях перекрытий в квартирах № и №, местах общего пользования дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 30 суток выявить и устранить повреждения кирпичной кладки печей, трещины на стенах в примыкании к печам в квартирах № и №, местах общего пользования дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 30 суток выявить и устранить прогибы полов в квартирах № и №, местах общего пользования дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 30 суток выявить и устранить повреждения перекрытий до дранки со стороны арки дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 30 суток выявить и устранить повреждения кирпичной кладки стены фасада дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 30 суток выявить и устранить повреждения перекрытий стен в помещении на 1-м этаже слева от входной группы дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 30 суток выявить и устранить повреждения входной группы, лестничных площадок и лестничных маршей в местах общего пользования на 1,2 и 3 этажах дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 30 суток выявить и устранить повреждения кровли и конструкций крыши дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 30 суток восстановить систему отопления в квартирах № и №, местах общего пользования дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что несовершеннолетнему ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Другие 75/100 доли в праве принадлежат Администрации городского округа. Квартира № расположена на 3-м этаже многоквартирного дома.

ФИО1 принадлежит квартира №, расположенная на 2-м этаже данного многоквартирного дома.

Постановлением Главы Администрации Ярославской области от 22.11.1993 года №, дом по адресу: <адрес>, включен в перечень выявленных объектов культурного наследия как «Дом Быковой», 1880-е годы.

Управляющей организацией в отношении данного МКД является ООО «УК «Рыбинск Жилищник».

С целью определения технического состояния конструкций квартиры № ФИО2 обратился в ООО «Стройсервис Модерн», согласно заключению которого, состояние конструкций 2 и 3 этажей дома аварийное, что создает угрозу обрушения, угрозу жизни и здоровью собственникам квартир № и №, а также неограниченному кругу лиц, находящихся в помещениях 1 этажа.

Требование истца ФИО2 о принятии мер к устранению угрозы обрушения печей в квартире №, угрозы жизни и здоровью, оставлено ответчиком без удовлетворения.

По мнению истцов, ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества МКД, печей, непринятие мер по поддержанию (восстановлению) технического состояния дома, создает угрозу для жизни и здоровья истцов. (Т.4 л.д.23-25)

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «УК «Рыбинск Жилищник» извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя надлежащим выполнением обязанностей по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, отсутствием у управляющей организации обязанностей по разработке проектной документации и проведению капитального ремонта данного многоквартирного дома.

Третье лицо МУ ГО г. Рыбинск «Теплоэнерго» извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, мотивируя тем, что ООО «УК «Рыбинск Жилищник» надлежащим образом выполняет свои договорные обязательства.

Третье лицо Государственная служба охраны объектов культурного наследия Ярославской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск указал, что работы по сохранению объекта культурного наследия - многоквартирного дома по адресу: <адрес>, должны выполняться его собственниками, соразмерно занимаемым площадям.

Третье лицо Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск указал, что жилой дом по адресу: <адрес>, исключен из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2063 годы поскольку в доме имеется менее 3-х квартир. Начисление взносов на капитальный ремонт по жилому дому не производилось, денежные средства от собственников помещения не поступали.

Третьи лица МКУ ГО г. Рыбинск «Жилкомцентр», Департамент архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Рыбинск, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Рыбинская городская прокуратура, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, отзыв на иск не представили.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласились истцы ФИО1, ФИО2, подав апелляционную жалобу.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене обжалуемого решения, вынесении по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, неправильному установлению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, выслушав ФИО2, представителя ФИО1 по доверенности ФИО3, представителя ФИО7 по доверенности ФИО8 в поддержание доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что управляющей компанией в рамках содержания общего имущества заключен договор с МУП ГО г.Рыбинск «Теплоэнерго» (Подрядчик) договор № 1 от 06.06.2024 года на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в объеме перечня работ, указанных в Приложении № 3, а заявленные истцами к исполнению работы не включены в указанный перечень, и при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в МКД, на управляющую компанию их исполнение возложено быть не может.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 10 Правил N 491 указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил N 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты "а", "д (2)" и "ж" пункта 11 Правил N 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Пунктом 1.1 Правил N 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно Правилам N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (пункт 4.2.1.1). Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация (пункт 4.2.1.3). Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.3.1). С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (пункт 4.2.3.2).

В силу пункта 1.7.5 Правил N 170 аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Минимальным перечнем N 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, отнесены, в том числе выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (пункт 3).

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции несовершеннолетнему ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО 1 возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 11.10.2024 года, зарегистрировано 14.10.2024 года.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 11.10.2024 года, в пользование покупателя перешли комнаты № площадью 8,6 кв.м. и № площадью 15.0 кв.м., а также места общего пользования пропорционально передаваемой доли квартиры. (Т.1 л.д. 223-226)

Другие 75/100 доли в праве принадлежат Администрации городского округа.

Квартира № имеет 8 комнат, расположена на 3-м этаже многоквартирного дома. (Т.1 л.д. 235, 167)

ФИО1 принадлежит квартира №, расположенная на 2-м этаже данного многоквартирного дома. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (Т.1 л.д. 234)

Постановлением Главы Администрации Ярославской области от 22.11.1993 года №, дом по адресу: <адрес>, включен в перечень выявленных объектов культурного наследия как «Дом Быковой», 1880-е годы. Объект не включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Предмет охраны и границы территории объекта культурного наследия не утверждены. (Т.1 л.д. 231-233)

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск № от 16.05.2018 года жилое помещение по адресу: <адрес>, признано непригодным для проживания на основании заключения межведомственной комиссии по оценке жилых помещений № от 01.12.2017 года. (Т.1 л.д. 162-167)

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке непригодным для проживания не признавалось.

Согласно сведениям ГП ЯО «Ярославский областной водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» относительно дома коммунальные услуги водоснабжение и водоотведение не отключены. 15.11.2024 года газоснабжение дома приостановлено в связи с отсутствием у абонентов договоров о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенных со специализированной организацией. (Т.2 л.д. 57, 59-62)

Постановлением Администрации городского округа город Рыбинск № от 29.05.2024 года ООО «УК «Рыбинск Жилищник» определено в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления указанным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, на срок не более одного года.

В целях реализации своих полномочий ООО «УК «Рыбинск Жилищник» (Заказчик) заключило с МУП ГО г.Рыбинск «Теплоэнерго» (Подрядчик) договор № 1 от 06.06.2024 года на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, в объеме перечня работ, указанных в Приложении № 3. (Т.1 л.д. 51-56)

В соответствии п.3.1.1. договора № 1 от 06.06.2024 года Подрядчик обязуется осуществлять содержание общедомового имущества собственников МКД, в пределах полномочий, указанных в настоящем договоре, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения в пределах остатка собранных средств с населения.

Согласно Приложению № 3 к договору № 1 от 06.06.2024 года, в перечень работ по содержанию общедомового имущества входит:

проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и их прочистка (при необходимости);

закрытие люков и входов на чердаки и в подвальные помещения;

остекление и закрытие чердачных слуховых окон, остекление в МОП;

ремонт и укрепление входных дверей в подъездах;

прочистка дымоходов и вентиляционных каналов с восстановлением конструкции;

очистка кровли от наледи над пешеходными зонами и подъездами в зимний период;

восстановление и замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы);

смена участков аварийных трубопроводов (при наличии не менее 3-х хомутов на трубопроводе (от пола до потолка), признан «Предприятием» находящимся в ветхом состоянии до 2-х м.погонных;

восстановление работоспособности отдельных частей общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств;

уборка придомовой территории;

аварийно-диспетчерское обслуживание (круглосуточно).

Выполнение МУП ГО г.Рыбинск «Теплоэнерго» работ по содержанию общего имущества МКД подтверждено наряд-заданиями № от 12.06.2024 года, № от 28.06.2024 года, № от 02.08.2024 г., № от 24.07.2024 г., № от 23.08.2024 г., № от 10.09.2024 г. (уборка придомовой территории), № б/н от 15.11.2024 г. (проверка работоспособности вентканалов и дымоходов), № от 11.12.2024 г. (плотницкие работы), № от 15.12.2024 г. и № от 22.11.2024 г. (уборка придомовой территории), актом приема-передачи выполненных работ от 15.07.2024 г. (произведены испытания избыточным давлением внутридомовой системы отопления 6 кг в течение 10 минут).

На момент рассмотрения настоящего дела собственниками помещений в МКД общее собрание для решения вопроса о выборе способа управления не проведено.

Приказом заместителя Главы Администрации по архитектуре и градостроительству Администрации ГО г.Рыбинск № от 25.08.2025 года многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Пунктом 2 приказа собственникам помещений в МКД рекомендовано в срок до 31.12.2028 года принять меры по разработке проектно-сметной документации и проведению работ по реконструкции МКД в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Во исполнение данного приказа Администрацией ГО г.Рыбинск в адрес собственников направлены соответствующие требования.

По результатам осмотра специалистом ООО «Стройсервис» Модерн» ФИО9 в квартире № выявлено, что все наружные стены квартиры, а также часть внутренних перегородок являются несущими конструкциями и на них опираются пол в квартире № и потолок в квартире №; в комнатах стены и полы находятся в аварийном состоянии, перегородки опустились вместе с полом, ниже отметки уровня пола по капитальным стенам в среднем на 20 см.; балки перекрытий помещений квартиры № сгнили и находятся в аварийном состоянии, частично или полностью утратив свою несущую способность; проход в туалет невозможен без угрозы для жизни; пол помещения № держится деревянной опорой в таком же помещении этажом ниже; лестница на 2 и 3 этажи находятся в аварийном состоянии. Согласно выводу специалиста, на данный момент состояние конструкций 2 и 3 этажа дома аварийное, что создает угрозу обрушения, угрожает жизни и здоровью собственникам квартир № и №, а также неограниченному кругу лиц, находящихся в помещениях 1 этажа (л.д.24-25 том №).

Инспекцией Административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области 23.01.2025 года проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ООО «УК «Рыбинск Жилищник», в ходе которого установлено ненадлежащее техническое состояние стен, перекрытий, печей в помещениях дома. По результатам проверочных мероприятий Обществу выдано предписание на устранение нарушений. (л.д.171-172 том №)

Судебная коллегия не может согласится с выводом суда первой инстанции о том, что текущий ремонт спорного имущества возможен только по решению общего собрания собственников.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

В силу пунктов 13, 13(1) Правил N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту.

В силу пункта 14 Правил N 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (акт осмотра).

В силу пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з").

Согласно пункту 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Однако, указанный текущий ремонт проводиться по решению собственников в том случае, если виды работ выходят за пределы Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень).

Минимальным перечнем предусмотрено, что перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в частности, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, то эти работы должны быть отражены в договоре управления многоквартирным домом.

Таким образом, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт дома и выполнять работы, указанные в Минимальном перечне без специального решения общего собрания собственников дома. Лишь иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень, могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.

Инспекцией административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области в адрес ООО «УК Рыбинск Жилищник» выдано предписание с указанием видов работ необходимых к выполнению в срок 23.06.2025 года. Инспекции не сообщалось об исполнении указанного предписания.

Представленные ООО УК «Рыбинск Жилищник» фотоматериалы о выполнении предписания в части восстановления перекрытия до дранки со стороны арки дома и устранение повреждения кирпичной кладки стены фасада в помещении на 1 этаже слева от входной группы не позволяют убедиться в факте выполненных работ, поскольку их выполнение не подтверждено актами и не подтверждено инспекцией, выдавшей предписание.

Согласно абзацу 4 пункта 3 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", управляющая компания должна осуществлять работы по выявлению повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней и согласно абзацу 6 пункта 3 указанных правил в случае выявления повреждений и нарушений - составлять план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В Постановлении Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170) в приложении N 7 указано, что герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к текущему ремонту.

Пунктом 4.2.1.1 Правил N 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Из пункта 4.2.3.1 указанных Правил следует, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Таким образом с учетом вышеуказанных положений действующих норм и Правил опираясь на выданное предписание с указанием видов работ предусмотренных Минимальным перечнем судебная коллегия считает, что на управляющую компанию должна быть возложена обязанность в течение трехмесячного срока выполнить работы:

выявить и устранить трещины и другие повреждения на стенах, повреждения кирпичной кладки в квартирах № и №, местах общего пользования дома; выявить и устранить повреждения перекрытий, трещины отделочных слоев до дранки в квартирах № и №, местах общего пользования дома; выявить и устранить повреждения кирпичной кладки печей, трещины на стенах в примыкании к печам в квартирах № и №, местах общего пользования дома; выявить и устранить прогибы полов в квартирах № и №, местах общего пользования дома; выявить и устранить повреждения перекрытий до дранки со стороны арки дома; выявить и устранить повреждения кирпичной кладки стены фасада, в помещении на 1-м этаже слева от входной группы дома; выявить и устранить повреждения кровли, восстановить работоспособность отопительных приборов в квартирах 1 и 2, устранить деформацию и повреждения лестниц на 1,2,3 этажах дома по адресу: <адрес>.

Определяя срок выполнения указанных работ, судебная коллегия учитывает объем и характер ремонтных работ и сезонность их выполнения.

При этом, поскольку из заключения ООО «Стройсервис» Модерн» следует что в комнатах стены и полы находятся в аварийном состоянии, перегородки опустились вместе с полом, ниже отметки уровня пола по капитальным стенам в среднем на 20 см.; балки перекрытий помещений квартиры № сгнили и находятся в аварийном состоянии, частично или полностью утратив свою несущую способность; проход в туалет невозможен без угрозы для жизни, судебная коллегия считает, что принять меры по обеспечению безопасности собственников при пользовании квартирами № и №, местами общего пользования дома по адресу: <адрес> необходимо незамедлительно.

ООО «Рыбинская генерация» является единой теплоснабжающей организацией на территории городского округа город Рыбинск на основании Постановления Администрации ГО г.Рыбинск № от 31.10.2019 года и Концессионного соглашения № от 30.10.2019 года. Ресурсоснабжающая организация отпускает тепловую энергию и теплоноситель на горячее водоснабжение до точек поставки в целях содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора ресурсоснабжения №, заключенного 19.06.2024 года с ООО УК «Рыбинск Жилищник». (Т.2 л.д. 41-54)

22.11.2024 года специалистами ООО «Рыбинская генерация» проведен технический осмотр системы отопления по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено и в акте зафиксировано, что система отопления МКД подключена к тепловым сетям ООО «Рыбинская генерация», находится в рабочем состоянии. Температура воздуха в помещениях квартиры № составляет 15 градусов по Цельсию. По помещению квартиры № проходит стальной трубопровод Ду 60 мм общедомовой системы отопления, отопительные приборы демонтированы, установлена полипропиленовая перемычка Ду 25 мм. Трубы без тепловой изоляции. Разводящие трубопроводы и отопительные приборы в квартире № демонтированы самовольно без согласования с собственниками помещений в МКД. Нарушен тепловой баланс в здании, нарушен температурный режим в квартире № и в соседних квартирах. При максимально низких температурах наружного воздуха возможно замораживание теплоносителя в трубах общедомовой системы отопления и разрыв трубопроводов в квартире № 2. Необходимо восстановить систему отопления в квартире № в соответствии с проектной документацией или по проекту реконструкции внутридомовой системы отопления, согласованной с собственниками помещений в МКД и теплоснабжающей организацией.

В части требований о восстановлении системы отопления судебная коллегия, с учетом пояснений истцов об отсутствии отопительных приборов считает, что Минимальным перечнем установлено только восстановление работоспособности отопительных приборов, в связи с чем возложение обязанности полностью восстановить систему отопления является необоснованным, в указанной части заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Работы, предусмотренные Минимальным перечнем, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

Из заключения ООО «Стройсервис» Модерн» следует, что лестницы дома находятся в аварийном состоянии, в связи с чем с учетом видов работ предусмотренных Минимальным перечнем судебная коллегия полагает возможным возложить на управляющую компанию обязанность устранить деформацию и повреждения лестниц на 1,2,3, этажах дома с аналогичным трехмесячным сроком исполнения.

В части требований об установлении факта ненадлежащего оказания услуг, их оказания, нарушений жилищного законодательства выразившегося в непринятии мер по инициированию процедуры признания дома аварийным, судебная коллегия считает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку дом на момент разрешения спора признан таковым, а установление факта ненадлежащего выполнения договора управления не является надлежащим способом защиты права и не направлен на восстановление прав истцов.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 18 ноября 2025 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на ООО «УК «Рыбинск Жилищник» выполнить работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Принять по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» незамедлительно принять меры по обеспечению безопасности собственников при пользовании квартирами № и №, местами общего пользования дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 3 месяцев выявить и устранить трещины и другие повреждения на стенах, повреждения кирпичной кладки в квартирах № и №, местах общего пользования дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 3 месяцев выявить и устранить повреждения перекрытий, трещины отделочных слоев до дранки в квартирах № и №, местах общего пользования дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 3 месяцев выявить и устранить повреждения кирпичной кладки печей, трещины на стенах в примыкании к печам в квартирах № и №, местах общего пользования дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 3 месяцев выявить и устранить прогибы полов в квартирах № и №, местах общего пользования дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 3 месяцев выявить и устранить повреждения перекрытий до дранки со стороны арки дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 3 месяцев выявить и устранить повреждения кирпичной кладки стены фасада, в помещении на 1-м этаже слева от входной группы дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО «УК «Рыбинск Жилищник» в течение 3 месяцев выявить и устранить повреждения кровли дома по адресу: <адрес>, восстановить работоспособность отопительных приборов в квартирах 1 и 2, устранить деформацию и повреждения лестниц на 1,2,3 этажах дома.

В остальной части решение оставить без изменения апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО 1 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи