Решение № 2-9497/2017 2-9497/2017~М-5891/2017 М-5891/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-9497/2017

Гражданское дело 2-9497/2017

26 октября 2017 года

Мотивированное
решение суда от 26.10.2017.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре ФИО рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к Акционерному обществу «Эталон ЛенСпецСМУ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Истец – ФИО2 ФИО1 обратился в суд с настоящим иском указывая, что на основании Договора № № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенном с ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» ( в настоящее время АО «Эталон ЛенСпецСМУ») инвестировал строительство встроенного помещения № № общей площадью 18, 60 кв. метров расположенном в осях 25-27, Х-Ц, секция 2 подвал, оплатил стоимость помещения согласно условиям Договора. ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение было передано ему по акту-приема передачи. Однако, регистрация права собственности объекта не состоялась по причине утраты им акта приема - передачи.

На основании изложенного истец просит суд о признании за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кадастровый номер №

В судебное заседание представители сторон явились. Представитель истца иск поддерживает. Представитель ответчика не возражает против удовлетворения иска, суду поясняет, что оплата стоимости по Договору истцу произведена в полном объеме, в ДД.ММ.ГГГГ году объект действительно был передан истцу по акту приема- передачи, однако, сам акт не сохранился из-за давности.

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

На основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО1 с одной стороны и ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» с другой договорились об инвестировании истцом строительства кирпично-монолитного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на условиях долевого участия сторон.

Согласно пункту 1.1 Договора, по окончании строительства объекта дольщику передается для оформления право собственности находящееся в указанном объекте вновь создаваемое имущество –встроенное помещение со следующими характеристиками: встроенное помещение № № общая площадь встроенного помещения 18, 60 кв. м., место расположения в осях 25-27, Х-Ц секция 2 подвал.

На основании пункта 2.1 Договора стоимость 1 кв. метра общей площади помещения составляет 430, 1 условных единиц.

На основании акта взаимной сверки по Договору, расчет между сторонами состоялся.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

Как установлено, не оспорено сторонами, истец добросовестно исполнил условия по Договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик в судебном заседании подтвердил, что оплата стоимости инвестирования строительства истцом произведена в полном объеме. Кроме того, как установлено, истец добросовестно, с ДД.ММ.ГГГГ года производит оплату стоимости коммунальных услуг в отношении спорного объекта недвижимости, то есть фактически принял выстроенный объект и осуществляет его эксплуатацию.

При изложенном, суд полагает, что требования по иску обоснованы материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 ФИО1 рождения ДД.ММ.ГГГГ года, гражданином РФ, пол мужской, уроженец гор. Ленинграда, паспорт №, выдан ТП № УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Центральном районе Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ года адрес регистрации: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-петербургском городском суде.

Судья А.Г Малиновская