Решение № 2-328/2019 2-328/2019~М-297/2019 М-297/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-328/2019

УИД 26RS0034-01-2019-000392-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Миненко В.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 – адвоката Сайналиевой Г.Ш., действующей на основании удостоверения № и ордера №С 050034 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АК «Сайналиева Г. Ш.» <адрес>,

ассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Туркменского муниципального района <адрес>, МРИ ФНС РФ № по СК, третье лицо – Межмуниципальный отдел по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК «О включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество»,

установил:

ФИО1 обратилась в Туркменский районный суд с исковым заявлением о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж - ФИО2, последним местом жительства которого является <адрес>. Она является наследником первой очереди по закону, а именно супругой наследодателя. Она приняла наследство в части я порядке наследования по закону, открывшегося после смерти мужа -ФИО3, а именно: земельный участок площадью 600 кв.м. и часть жилого дома общей площадью 103.1 кв.м 1, находящиеся по адресу: <адрес>; земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 390000 кв.м, с кадастровым номером 26:09:040205:9, денежные вклады. На сегодняшний день выявлено наследственное имущество, принадлежащее ФИО2 в виде здания, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 26:09:041206:109 площадью 76.5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием правоустанавливающего и правоподтверждающего документа на здание невозможно получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса. ОАО СМПМК «Туркменская» не существует с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не успел оформить право собственности на вышеуказанное здание при жизни, на основании документов, подтверждающих факт приобретения в собственность здания. Право собственности наследодателя на здание (нежилое здание) подтверждается следующим: решением общего собрания акционеров ОАО СМПМК «Туркменская» от ДД.ММ.ГГГГ с согласия участников собрания акционеров была разрешена продажа акционерным обществом ФИО2 склада, находящегося по адресу: <адрес> по балансовой стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за 39974,50 рублей, путем внесения денежных средств в кассу акционерного общества. Таким образом, ФИО2 приобрел по сделке купли-продажи у ОАО СМПМК «Туркменская» здание под склад. ОАО СМПМК «Туркменская» своим протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать здание (склад) в собственность ФИО2, а ФИО2 уплатил за покупку деньги. Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору в связи с изменением главы КФХ в соответствии с протоколом № от 07.01.2012г. общего собрания КФХ «Эллада» (внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей о главе КФХ от 26.04.2012г. серия 26 №,) арендатор в договоре аренды заменен на ИП глава КФХ ФИО4. Актом приема-передачи от 25.03.2019г. земельный участок возвращен администрации Туркменского муниципального района. Таким образом, в настоящее время земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости не находится в аренде. В связи с тем, что право собственности на здание с кадастровым номером 26:09:041206:109 площадью 76.5 кв.м, с назначением нежилое здание не зарегистрировано в установленном порядке, она не имеет возможности заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 26:09:041206:52. Просит суд включить здание, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 26:09:041206:109 площадью 76.5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, р-н <адрес> в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на указанное здание. Решение суда ей необходимо для предъявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации в установленном порядке права собственности на указанную недвижимость в порядке наследования по закону на свое имя и получения выписки из ЕГРН на вышеуказанную недвижимостьНа основании изложенного, просила включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 26:09:041206:109 площадью 76.5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>. Признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на здание, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 26:09:041206:109 площадью 76.5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, р-н <адрес>.

В судебное заседание не явилась истица ФИО1, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика МРИ ФНС РФ № по СК, причина неявки не известна, надлежащим образом уведомлены о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Туркменского муниципального района <адрес>, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия, с учетом предоставленного отзыва, в котором указано, что согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 29 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав включают в себя: прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при Наличии оснований, установленных статьей 25 Закона о регистрации № 218-ФЗ; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных Законом о регистрации № 218-ФЗ сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ, либо уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных главой 3 Закона о регистрации № 218-ФЗ, либо уведомление о прекращении государственного государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственной регистрации прав, либо после прекращения государственной регистрации прав. В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения. В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о здании, назначение: нежилое здание, площадью 76,5 кв.м., с кадастровым номером 26:09:041206:109, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют. Также, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке, площадью 2497 кв.м., с кадастровым номером 26:09:041206:52, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателе отсутствуют. В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление №) при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. В соответствии с пунктом 36 Постановления № под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или пo месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Представитель истицы Сайналиева Г.Ш. в судебном заседании не возражала против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся истицы ФИО1, представителей ответчика администрации Туркменского муниципального района <адрес>, МРИ ФНС РФ № по СК и представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истицы, представителей ответчика администрации Туркменского муниципального района <адрес>, МРИ ФНС РФ № по СК и представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

Представитель истицы ФИО1 – Сайналиева Г.Ш. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Согласно представленным письменным материалам дела, судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным руководителем органа записи актов гражданского состояния ФИО11.

Согласно свидетельству о заключении брака серии II-РЭ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО2, жене – ФИО14.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 приняла наследство в части в порядке наследования по закону, открывшееся после смерти мужа ФИО3, состоящее из земельного участка площадью 600 кв.м. и части жилого дома, общей площадью 103.1 кв.м 1, находящихся по адресу: <адрес>;

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 приняла наследство в части в порядке наследования по закону, открывшееся после смерти мужа ФИО3 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 390000 кв.м, с кадастровым номером 26:09:040205:9.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серия <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 приняла наследство в порядке наследования по закону, открывшееся после смерти мужа ФИО3, состоящее из права на денежные средства, хранящиеся в ОАО «Сбербанк России».

Согласно протоколу общего собрания акционеров ОАО СМПМК «Туркменская» от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания акционеров ОАО СМПМК «Туркменская» от ДД.ММ.ГГГГ с согласия участников собрания акционеров была разрешена продажа акционерным обществом ФИО2 склада, находящегося по адресу: <адрес> по балансовой стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за 39974,50 рублей, путем внесения денежных средств в кассу акционерного общества.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 внес в кассу ОАО СМПМК «Туркменская» 39 974 рублей 50 копеек за покупку склада.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Туркменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе земельного участка в <адрес>» в связи с фактическим использованием ОАО СМПМК «Туркменское» части земельного участка из земель населенных пунктов в <адрес> постановлено разделить земельный участок с кадастровым номером 26:09:041206:34 площадью 6487 кв.м на два земельных участка площадью 3900 кв.м и 2497 кв.м.

Протоколом заседания комиссии по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2497 кв.м из земель населенных пунктов в <адрес>, на котором находится склад, разрешена передача в аренду ИП главе КФХ ФИО2 для размещения производственной базы. Постановлением администрации Туркменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка для размещения производственной базы в селе Летняя Ставка, <адрес>» указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 с формированием и постановкой на кадастровый учет.

Согласно договору № аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 26:09:041206:52 площадью 2497 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства для размещения производственной базы сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору в связи с изменением главы КФХ в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания КФХ «Эллада» (внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей о главе КФХ от 26.04.2012г. серия 26 №,) арендатор в договоре аренды заменен на ИП глава КФХ ФИО4.

Актом приема-передачи от 25.03.2019г. земельный участок возвращен администрации Туркменского муниципального района. Таким образом, в настоящее время земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости не находится в аренде.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, вид объекта недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, площадь: 76,5 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: 26:09:041206, адрес: Российская Федерация, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 После его смерти осталось наследство в виде: здания, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 26:09:041206:109 площадью 76.5 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

То обстоятельство, что при жизни ФИО2 не зарегистрировал право собственности на здание, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 26:09:041206:109 площадью 76.5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, само по себе не свидетельствует об отсутствии у него такого права, поскольку существование этого права признано законом.

Истица ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, является наследником земельного участка площадью 600 кв.м. и части жилого дома, общей площадью 103.1 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является наследником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 390000 кв.м, с кадастровым номером 26:09:040205:9. На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ является наследником денежных средств, хранящихся в ОАО «Сбербанк России».

Поскольку истица приняла часть наследственного имущества после смерти супруга ФИО3, суд считает исковые требования о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

включить в состав наследственного имущества ФИО1, открывшегося после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: здание, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 26:09:041206:109, площадью 76.5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по закону на здание, назначение: нежилое здание, с кадастровым номером 26:09:041206:109, площадью 76.5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, р-н <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2019 года.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения

хранится в гражданском деле № 2-328/2019

Туркменского районного суда

Ставропольского края.