Решение № 2-1733/2023 2-94/2024 2-94/2024(2-1733/2023;)~М-1710/2023 М-1710/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-1733/2023

№2-94/2024

26RS0020-01-2023-002775-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре Маковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ГВВ, Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ГВВ и Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на гараж, в котором указано, что на основании договора купли-продажи от 29.07.2020 года ею у ответчика была приобретена квартира, расположенная по адресу; СК <адрес>, на территории двора многоквартирного дома расположены ряды гаражей, которые были возведены собственниками квартир. Ответчиком указанная квартира была приобретена у предыдущего собственника ГАА, которому решением исполнительного комитета Кочубеевского сельского совета народных депутатов от 04.10.1985 года №78 было разрешено строительство гаража по месту жительства <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ районной архитектурой была выдана справка о разрешении на строительство, где адрес указан Титова 14. В 2001 года Кочубеевским филиалов ГУП «Крайтехинвентаризация» выдана справка по результатам инвентаризации в отношении гаража по состоянию на 21.09.2001 года.

Квартира по адресу; СК <адрес> приобретена ГВВ у ГАА в 2007 году. Также вместе с квартирой был передан и гараж, о чем составлена расписка. При приобретении ею квартиры у ГВВ ею также был приобретен и гараж, о чем составлена расписка.

В 2023 году по её обращению сформирован земельный участок под зданием гаража, распоряжением Кочубеевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа СК №196-р от 24.08.2023 года адрес строения был изменен с Титова 14 на Титова гараж 14/1.

В настоящее время действует гаражная амнистия, предусматривающая в соответствии с п.23 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" упрощенный порядок регистрации права собственности на гараж, при условии выделения земельного участка для строительства гаража, однако, указанным положением закона она воспользоваться не может, поскольку право пользования земельным участком ею было приобретено у лица, которому он был выделен.

Согласно ст.234 ГК РФ если человек, не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности в силу приобретательной давности. Человек может получить право собственности на имущество, у которого нет хозяина, хозяин которого неизвестен или у которого есть собственник, но он либо отказался от него, либо "утратил право собственности по иным основаниям".

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в (течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная (давность).

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Она всё время своего владения зданием знала о наличии у нее права на имущество которым она владеет.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ - Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Считает, что право собственности на указанный гараж принадлежит ей, по следующим основаниям, так:

Гараж построен лицом, которому выдано разрешение на его строительство, вид разрешенного использования земельного участка не противоречит расположенному в его границах строению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По поводу владения построенным гаражом претензий к ней не предъявлял и не предъявляет. Ее права по владению гаражом притязаниями третьих лиц не обременены, споров относительно прав на него ни с кем не было и нет, указанная недвижимость не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на нее нет.

В соответствии со ст.131 ГК РФ ч.1 Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст.234 ГК РФ Если человек, не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности в силу приобретательной давности. Человек может получить право собственности на имущество, у которого нет хозяина, хозяин которого неизвестен или у которого есть собственник, но он либо отказался от него, либо «утратил право собственности по иным основаниям".

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся «собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим «собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Она всё время своего владения зданием знала о наличии у неё права на имущество которым она владеет.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ - Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.59 - Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Однако в настоящее время она не может зарегистрировать своё право собственности построенный им объект.

Просила суд: признать за ней право собственности на недвижимое имущество, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, площадь 20,4 кв.м, этажность - 1, кадастровый №, адрес: РФ, <адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, <адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Требования поддерживает.

Ответчик ГВВ, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования признает. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика - администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края - надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, не известил суд о причине неявки, об отложении слушания не ходатайствовал. Имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого Администрация Кочубеевского муниципального округа признает исковые требования ФИО1 в полном объеме. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. Просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает исковые требования ФИО1 к ГВВ, Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению, поскольку они признаны ответчиками, основаны на законе и подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на недвижимое имущество, назначение – нежилое здание, наименование - гараж, площадь 20,4 кв.м., этажность 1, кадастровый №, адрес: РФ, <адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, <адрес> гараж 14/1.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий И.А. Рулев