Решение № 2-423/2018 2-423/2018 ~ М-293/2018 М-293/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-423/2018

Дело № 2-423/2018

Изготовлено в окончательной форме 03 июля 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Долгих О.В.,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области ФИО1 действующей на основании доверенности,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и обязании нанимателя передать жилое помещение по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Печенгский район Мурманской области (далее по тексту Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и обязании нанимателя передать жилое помещение по акту приема-передачи.

В обоснование иска указано, что жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 61,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Печенгский район Мурманской области с 01.01.2017 на основании Закона Мурманской области № 858-01-ЗМО от 27.06.2007 «О решении вопросов местного значения вновь образованных поселений Печенгского района и разграничении муниципального имущества в 2008 году».

Указанное жилое помещение на основании договора от 20.12.2016 № предоставлено ФИО2 на условиях коммерческого найма сроком с 01.06.2016 по 31.05.2017. С момента заключения договора коммерческого найма ФИО2 не выполняла обязанности нанимателя жилого помещения, установленные действующим законодательством, а именно плата за жилое помещение ответчиком не вносилась. Размер задолженности за период со дня заключения договора коммерческого найма и по настоящее время составляет 10429 рублей 58 копеек.

В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, срок договора истек, однако, наниматель использует жилое помещение, квартиру по акту приема-передачи не сдал, ключи от квартиры не переданы. Истец уведомлял ответчицу о необходимости погашения задолженности и освобождения жилого помещения, ответчицей подписан акт сверки взаиморасчетов, долг признан в полном размере.

Невыполнение ответчицей обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного на условиях коммерческого найма, окончание срока действия договора влекут за собой отсутствие законных оснований для пользования жилым помещением ответчицей.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность в размере 10429 рублей 58 копеек, и обязать ФИО2 передать администрации Печенгского района Мурманской области по акту приема-передачи жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в описательной части решения.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что она действительно имеет задолженность в размере 10429 рублей 58 копеек по договору коммерческого найма, размер задолженности ею не оспаривается и период ее образования тоже. В настоящее время она в квартире не проживает, вывозит свои вещи и готова передать квартиру администрации, только ей необходимо еще время.

Заслушав объяснения сторон, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, краткосрочный коммерческий наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствие с требованиями статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <адрес> принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (л.д. 32-38).

На основании постановления администрации сельского поселения Корзуново Печенгского района № 214 от 01.12.2016 «О предоставлении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в наем» ФИО2 предоставлено во временное владение и пользование сроком с 01.06.2016 по 31.05.2017 (коммерческий наем) свободное жилое помещение – трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м.

20.12.2016 между администрацией муниципального образования сельское поселение Корзуново Печенгского района Мурманской области, как наймодателем, и ФИО2, как нанимателем, заключен договор коммерческого найма № жилого помещения (далее по тексту Договор) - трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв. м., в соответствии с которым истец предоставил в пользование ФИО2 свое жилое помещение на срок с 01 июня 2016 года по 31 мая 2017 года (пункт 1.4 Договора) (л.д. 7 (оборот)).

В силу пункта 3.1, заключенного между сторонами Договора, размер платы за пользование жилым помещением установлен в сумме 245 рублей 00 копеек. Плата за наем квартиры производится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за прожитым месяцем (или единым платежом за указанный в договоре срок) в безналичной форме.

Пунктом 3.2 Договора определено, что платежи за коммерческий наем вносится независимо от факта фактического использования жилого помещения (л.д. 7 (оборот)).

В соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 5.3 Договора он может быть расторгнут в судебном или одностороннем порядке по требованию наймодателя в случае, помимо прочих, если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение двух месяцев, и если наниматель систематически нарушает обязательства по договору (л.д. 8).

Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после отправления нанимателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение одного месяца (пункт 5.5 Договора).

Согласно акту приему - передачи в коммерческий наем жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образование сельское поселение Корзуново Печенгского района Мурманской области от 20.12.2016 администрация муниципального образования сельского поселения Корзуново сдала, а ФИО2 приняла, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8 (оборот)).

На основании части 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

После истечения срока действия договора – 08.02.2018 истец направил в адрес ответчицы претензию с предложением продления договора коммерческого найма, или заключения дополнительного соглашения, а также с требованием погасить задолженность по оплате коммерческого найма в течение 10-ти дней с момента получения данного уведомления (л.д. 9-10).

При этом истец уведомил, что в случае отказа погасить имеющуюся задолженность по коммерческому найму, он вправе решить вопрос в судебном порядке.

05.04.2018 истец повторно направил в адрес ответчицы претензию, в которой указал, что срок владения и пользования в целях проживания нанимателя установленный договором коммерческого найма от 20.12.2016 истек, предложений о продлении действия договора коммерческого найма жилого помещения со стороны нанимателя не поступало, а также у нанимателя имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 9048 рублей 42 копеек за период с 01.01.2017 по 10.04.2018. Также указано, что администрацией Печенгского района 08.02.2018 было направлено уведомление о необходимости перезаключения договора с предложением погасить образовавшуюся задолженность по оплате за наем жилого помещения, однако, на указанные требования наниматель до настоящего времени не отреагировала, не освобождает и продолжает проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд.

К данному уведомлению истцом приложены акты сверки платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма от 20.12.2016.

Претензию ответчица ФИО2 получила лично 05.04.2018, о чем ею собственноручно сделана запись (л.д. 12-14).

Однако дополнительные соглашения к действующему договору либо новый договор найма между сторонами не заключались.

Согласно подпункту 5 пункта 2.2. Договора коммерческого найма № от 20.12.2016 в случае освобождения нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее и сдать жилое помещение наймодателю в исправном состоянии по акту приема-передачи о техническом и санитарном состоянии. В случае, если Наниматель не сдал помещение по акту приема-передачи, то окончание срока действия договора не освобождает его от уплаты за наем жилого помещения, коммунальные или жилищные услуги.

Срок действия договора № от 20.12.2016 установлен до 31.05.2017, однако ответчицей квартира не была передана по акту приема-передачи собственнику, задолженность по оплате за наем жилого помещения не погашена.

В судебном заседании установлено, что ответчица с 01.01.2017 по 10.05.2018 плату за жилое помещение не вносила, в результате чего образовалась задолженность в сумме 10429 рублей 58 копеек (л.д. 6, 15-16).

Размер задолженности и период ее образования ответчицей не оспаривался. Доказательств того, что у ответчицы имелись уважительные причины для не внесения платы за жилое помещение, суду не представлено.

В спорном жилом помещении на момент рассмотрения дела судом ответчица и ее несовершеннолетний сын не проживают и не зарегистрированы.

Оценив представленные по делу доказательства, свидетельствующие о нарушении нанимателем условий договора в части внесения платы за жилое помещение, а также принимая во внимание, что срок договора коммерческого найма истек 31.05.2017, требования истца о взыскании задолженности и обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи собственнику, вытекают из условий договора, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчицы, не освобожденной от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 717 рублей 18 копеек в доход местного бюджета с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 и абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Печенгский район задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма № от 20.12.2016 за период с 01.01.2017 по 10.05.2018 в размере 10429 (десять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 58 копеек.

Обязать ФИО2 передать администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области по акту-приема-передачи жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Печенгский район Мурманской области государственную пошлину в размере 717 (семьсот семнадцать) рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Алимова