Решение № 2-403/2025 2-403/2025~М-265/2025 М-265/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-403/2025

Дело № 2-403/2025

УИД 74RS0036-01-2025-000484-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Айзверт М.А.

при секретаре Петровой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ст. помощника прокурора Бутюгиной Е.В, ответчика ФИО2 гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Пластовский горно-технологический колледж» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ГБПОУ «Пластовский горно-технологический колледж» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, взыскании расходов по уплате госпошлины. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 134 г. Пласта» был заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 134 г. Пласта» реорганизовано в форме слияния с ГБОУ СПО «Копейский горно-экономический колледж», ГБОУ СПО «Копейский профессиональный техникум им. С.В.Хохрякова» в ГБОУ СПО «Копейский технологический колледж» на основании распоряжения Правительства Челябинской области от 16.05.2013 года № 7-рп. ГБОУ СПО «Копейский технологический колледж» переименован в ГБПОУ «Копейский технологический колледж имени С.В. Хохрякова» на основании приказа Министерства образования и науки Челябинской области от 29.06.2015 года № 01/1858. ГБПОУ «Копейский технологический колледж им С.В.Хохрякова» реорганизован в форме выделения 08.02.2023 года из него ГБПОУ « Пластовский горно- технологический колледж» на основании распоряжения Правительства Челябинской области от 19.09.2022 года № 896-рп.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в трудовых отношениях с истцом не состоит. Между тем, спорное жилое помещение находится в здании общежития, закрепленном за истцом на праве оперативного управления, является специализированным жилым помещением, предназначенным для временного проживания граждан на период их работы, службы, обучения. Поскольку ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, студентом техникума не является, то у неё не имеется оснований для проживания в жилом помещении специализированного жилищного фонда. Ссылаясь на ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, просила изложенные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ГБПОУ «Пластовский горно-технологический колледж» ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Указала, что ответчик неоднократно уведомлялась о необходимости освободить занимаемое помещение. Ответчиком своими силами была сделана перепланировка помещения, в результате чего перекрыт коридор общего пользования. По техническому плану, здание расположенное по адресу <адрес> является общежитием и в нем должны быть комнаты, а не квартиры. Из-за незаконных перепланировок жилых помещений, здание не соответствует требованиям антитеррористической защищенности объектов Министерства просвещения РФ и ГБПОУ «Пластовский горно-технологический колледж» не может провести категорирование здания. Пояснила, что у истца не имеется каких-либо документов, подтверждающих законность основания для вселения ФИО3 в занимаемое жилье, ответчик такие документы также не предоставляла. В 2007 году на момент заселения ответчика основным документом, подтверждающим законность заселения являлся ордер, но его у ответчика не имеется. Нет никакого иного разрешительного документа для заключения договора найма жилого помещения, данный договор найма заключен «просто так». Имеющийся договор найма от 2012 года заключен с нарушениями: так он не мог быть заключен на постоянный срок, кроме того он заключен с человеком, который уже не работал в образовательном учреждении, и конечно не учился в нем. Кроме того, ФИО2 допустила нарушение п. 2.1.7 данного договор, так как осуществила перепланировку выделенной ей рекреации без разрешающих документов. ФИО2 неоднократно говорили, что здание общежития не будет передано в собственность муниципалитета и жилье не будет распределено между жильцами в собственность, однако, ответчик не желала воспринимать эту информацию и предпринимать какие-либо меры, чтобы встать на учет для получения социального жилья.

Ответчик ФИО2 в суде заявленные исковые требования не признала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она устроилась на работу в Училище № 134 уборщицей и ей для проживания была выделена кладовка площадью 65 кв.м. в здании общежития по адресу: <адрес>. Она в течение трех лет ремонтировала это помещение: сделала в нем туалет, разгородила комнаты, с разрешения директора перегородила коридор. Администрация Училища длительное время обещала жильцам, что данное здание будет передано в собственность муниципального района и они смогут оформить занимаемые квартиры в собственность. Поэтому жильцы относились к помещениям как к собственным, старались поддерживать их в состоянии пригодном для проживания. Она также делала ремонты в квартире за свой счет, одновременно оплачивала коммунальные платежи. Она прожила в данной <адрес> гола, пыталась оформить на нее документы, обращалась в БТИ для оформления технического паспорта, но безрезультатно. Пояснила, что ордер ей на квартиру не выдавали. В ДД.ММ.ГГГГ году был составлен договор найма, который в дальнейшем в ДД.ММ.ГГГГ году был переоформлен ФИО4. Указала, что недвижимого имущества в собственности она не имеет, со ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете в <адрес> для получения жилья в «Доме Ветеранов» как нуждающаяся.

В своем заключении прокурор Бутюгина Е.В. исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой студенческое общежитие, ответчик не являются студентом колледжа, не состоит с истцом в трудовых отношениях. Документов, подтверждающих законность вселения ФИО2 не имеется.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, показания свидетелей, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО8 в суде показала, что работает заведующей общежития ГБПОУ «Пластовский горно-технологический колледж» и она неоднократно уведомляла ответчика о необходимости освободить занимаемое ею жилое помещения. В помещении общежития проводилось собрание жильцов, был поквартирный обход с разъяснением необходимости выселиться, но ФИО2 никакие документы не получает, отказывается выселяться.

Свидетель ФИО9 в суде показала, что в 2012 году работала и.о. директора ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 134», знает, что ФИО2 проживала в помещении общежития, расположенного по адресу: <адрес>, который потом из-за переадресации изменился на <адрес>. У многих жильцов были заключены договоры найма с руководством Училища. В ДД.ММ.ГГГГ году встал вопрос о возможной передачи здания в собственность муниципалитета, и все стали оформлять документы на свои квартиры: перезаключались договоры найма, в них писали о том, что договор заключается на постоянное время. О законности оформления данных документов в то время никто не задумывался.

Согласно сведениям ЕГРН здание, расположенное по адресу: <адрес> городок <адрес> является общежитием, имеет общую площадь 1856,6 кв.м.. Данное здание передано в оперативное управление ГБПОУ «Пластовский горно-технологический колледж» на основании Распоряжения №-рп от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущества <адрес>, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исторической справки № 02-01/6-311 от 08.07.2025 г., ГБОУ НПО «Профессиональное училище № 134 г. Пласта» реорганизовано в форме слияния с ГБОУ СПО «Копейский горно-экономический колледж», ГБОУ СПО «Копейский профессиональный техникум им. С.В.Хохрякова» в ГБОУ СПО «Копейский технологический колледж» на основании распоряжения Правительства Челябинской области от 16.05.2013 года № 7-рп. ГБОУ СПО «Копейский технологический колледж» переименован в ГБПОУ «Копейский технологический колледж имени С.В. Хохрякова» на основании приказа Министерства образования и науки Челябинской области от 29.06.2015 года № 01/1858. ГБПОУ «Копейский технологический колледж им С.В.Хохрякова» реорганизован в форме выделения 08.02.2023 года из него ГБПОУ « Пластовский горно- технологический колледж» на основании распоряжения Правительства Челябинской области от 19.09.2022 года № 896-рп.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и.о.директора ГБОУ НПО ПУ № 134 ФИО9 передала ФИО2 в найм жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>,состоящее из 4-х комнат, жилой площадью 61,3 кв.м. для проживания в нем. Договор заключен на постоянный срок, подписан сторонами.

Установлено, что ФИО2 работала в образовательном учреждении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о трудовой деятельности в организации истца подтверждается копией трудовой книжки ФИО2, копиями приказов за ДД.ММ.ГГГГ г.г., представленными представителем истца.

Обращаясь в суд с настоящим иском, образовательное учреждение ссылалось на то, что имеются основания для прекращения договора найма жилого помещения ввиду прекращения трудовых отношений с ФИО2, однако ответчик освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке отказывается.

В силу статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 39 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации" нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного кодекса.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания, по которым граждане не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

В части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разъяснения по применению ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" даны в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР".

Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса Российской Федерации, общежития использовались для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.

В силу статьи 110 Жилищного кодекса РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могли быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

В соответствии со ст. 110, п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР, не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет.

Между тем, из материалов дела следует, что предусмотренные частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ основания, по которым ответчик не могла быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, не имеется.

Ответчику жилое помещение было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается копией договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик имела в собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> которое ею было продано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик состоит на учете в качестве нуждающейся для получения жилого помещения в специализированном жилом комплексе социального назначения «Дом ветеранов» на основании п. 4.1 раздела 4 Положения о специализированном жилом комплексе социального назначения «Дом ветеранов».

ФИО2 не состоит на учете в качестве нуждающейся для получения жилого помещения по договору социального найма по Пластовскому муниципальному округу <адрес>.

Ответчик не относятся к категориям граждан, выселение которых из специализированного жилого помещения не допускается без предоставления другого жилого помещения, в соответствии с частью 2 ст. 103 ЖК РФ. Ответчик также не относятся к категориям граждан, выселение которых из общежитий без предоставления другого жилого помещения не допускалось до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.) в соответствии со ст. ст. 108, 110 ЖК РСФСР. Так, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01 марта 2005 года) ответчица не обладала статусом лиц, названных в пункте 6 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, так как не являлась лицом, проработавшим не менее 10 лет по состоянию на 1 марта 2005 г.

Ответчик не имеет правовые основания для проживания в общежитии образовательного учреждения, в котором имеются обучающиеся, нуждающиеся в предоставлении общежития в силу ст. 39 Федерального закона "Об образовании в Российской Федерации".

Ответчик нарушила условия заключенного договора найма, осуществив перепланировку занимаемого помещения.

Соответственно в рассматриваемом случае прекращение трудовых отношений с ответчиком является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии независимо от того, что ответчик не обеспечен иным жилым помещением в <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик проживает в комнатах общежития, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в оперативном управлении ГБПОУ «Пластовский горно- технологический колледж» без каких-либо правовых оснований, поскольку в трудовых отношениях с истцом не состоит, студентом не является, заключенный между сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ является договором найма специализированного жилого помещения в общежитии, срок действия которого истек.

Принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств и положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования студенческим общежитием образовательного учреждения не имеется.

Таким образом, факт регистрации ответчика в здании общежития не является доказательством возникновения у нее жилищных прав на спорное жилое помещение. Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с удовлетворением иска в порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Пластовский горно-технологический колледж» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Пластовский горно-технологический колледж» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года