Решение № 2-739/2019 2-739/2019~М-707/2019 М-707/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-739/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи: Семёновой Е.М.

при секретаре: С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Л.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери К.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о разделе земельного участка в натуре и о выделе доли,

установил:

К.Л.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери К.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о разделе земельного участка в натуре и о выделе доли, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 623 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. К.Л.В. принадлежит 3/4 доли вышеуказанного земельного участка, дочери К.Е.А. 1/4 доля земельного участка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке правообладателем общей долевой собственности земельного участка в размере 3/4 является К.Л.В., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно кадастровой выписке о земельном участке правообладателем общей долевой собственности земельного участка в размере 1/4 является К.Е.А., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На используемом земельном участке расположена принадлежащая истцам на основании свидетельства о государственной регистрации права на праве общей долевой собственности жилая квартира, общей площадью 75,9 кв.м, право общей долевой собственности на 3/4 доли К.Л.В., 1/4 доли К.Е.А.

Условный номер земельного участка 30:03:130101:260:ЗУ1

Площадь земельного участка 560 м2

Система координат МСК-30

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Площадь земельного участка 63 м2

Система координат МСК-30

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «Табун-Аральский сельсовет», Енотаевского района Астраханской области, разрешено разделить земельный участок с кадастровым номером № на два самостоятельных участка и присвоены адреса.

- земельному участку площадью 560 кв.м и жилой квартире присвоить адрес: <адрес>.

- земельному участку площадью 63 кв.м присвоить адрес: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание – магазин, которое им необходимо оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке, так как разрешенное использование и вид разрешенного использования не предусматривает строительство магазина, в связи с чем возникла необходимость разделить вышеуказанный земельный участок на два самостоятельных участка, и в последующем ЗУ2 изменить вид разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Енотаевский район» Астраханской области им выдано Постановление № «О разделе земельного участка, сохраняющегося в измененных границах, с образованием нового земельного участка, однако в регистрации им отказано, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности истца, при этом раздел осуществлен с сохранением исходного в измененных границах.

В настоящее время между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком, в связи с чем они обратились к кадастровому инженеру К., согласно заключению которой рекомендуется раздел первоначального земельного участка на два самостоятельных земельных участка.

Разделить земельный участок иным путем не представляется возможным, так как в результате раздела получится №, площадь которого меньше минимума, установленного законодательством и правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования «Енотаевский район», в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. Просит разделить земельный участок и выделить в натуре согласно каталогу координат.

В судебное заседание истец К.Л.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери К.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствии. Исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят их удовлетворить.

Представитель истца Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии. Согласно представленному в суд заявлению, не возражают против удовлетворения исковых требований К.Л.В..

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Росреестра по Астраханской области, в суд не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что на основании на основании свидетельства о государственной регистрации права истцу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, на праве общей долевой собственности жилая квартира, общей площадью 75,9 кв.м, право общей долевой собственности на 3/4 доли К.Л.В., 1/4 доли К.Е.А.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке правообладателем общей долевой собственности земельного участка в размере 3/4 является К.Л.В., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно кадастровой выписке о земельном участке правообладателем общей долевой собственности земельного участка в размере 1/4 является К.Е.А., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера К. о рекомендованном разделе земельного участка на два самостоятельных земельных участка ЗУ1 и ЗУ2 в точках по границам, обозначенным на картографическом материале к заключению кадастрового инженера о рекомендованном разделе (выделе) земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 41 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному, земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что истцу, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери К.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 623 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. К.Л.В. принадлежит 3/4 доли вышеуказанного земельного участка, дочери К.Е.А. 1/4 доля земельного участка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке правообладателем общей долевой собственности земельного участка в размере 3/4 является К.Л.В., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно кадастровой выписке о земельном участке правообладателем общей долевой собственности земельного участка в размере 1/4 является К.Е.А., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Разделить земельный участок иным путем не представляется возможным, так как в результате раздела получится ЗУ2, площадь которого меньше минимума, установленного законодательством и правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования «<адрес>», в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Между собственниками сложился следующий порядок использования данного земельного участка:

- к общей долевой собственности К.Л.В. относится земельный участок №, общей площадью 560 кв.м.,

- к долевой собственности К.Е.А. относится земельный участок №, общей площадью 63 м2.

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка 560 м2

Система координат МСК-30

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка 63 м2

Система координат МСК-30

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

На используемой К.Л.В. части земельного участка расположен принадлежащий ей и её несовершеннолетней дочери К.Е.А. на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 64,7 кв.м., право собственности на который подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись №, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом нотариального округа "Енотаевский район" З., номер в реестре : №, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись 30:03:050101:683-30/010/2018-2.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика в отношении требований истца, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери К.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о разделе земельного участка в натуре между собственниками и выделе доли, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление К.Л.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери К.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области о разделе земельного участка в натуре и о выделе доли земельного участка – удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов в натуре и, в соответствии с долей в праве общей собственности выделить К.Л.В. в собственность земельный участок площадью 560 м2, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка 560 м2

Система координат МСК-30

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Разделить земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов в натуре и, в соответствии с долей в праве общей собственности, выделить К.Е.А. в собственность земельный участок площадью 63 м2, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Условный номер земельного участка №

Площадь земельного участка 63 м2

Система координат МСК-30

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья: <данные изъяты> Семёнова Е.М.