Решение № 2-464/2017 2-9125/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-464/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 января 2017 года

Судья Промышленного районного суда <адрес> Воробьев В.А.,

при секретаре Жегулине А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Бостон-СТ» по доверенности ФИО2, представителя третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бостон-СТ» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Бостон-СТ» о признании права собственности на незавершенный строительством объект и просил суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество — объект незавершенного строительства: гараж № состоящего из монолитного ж/б фундамента площадью 43,6 кв.м. готовностью — 9 %, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 523.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что Постановлением главы <адрес> № от дата обществу с ограниченной ответственностью «Бостон-СТ», был утвержден акт выбора земельного участка, согласовано место размещения гаражей боксового типа по <адрес> в квартале 523 (в районе ГСК «Альянс») и предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 1710 кв. м. в том числе 661 кв.м. С особым режимом использования, для проведения проектно-изыскательских работ из земель города, согласно материалов межевания.

Постановлением главы <адрес> № от дата обществу с ограниченной ответственностью «Бостон-СТ» разрешено строительство гаражей боксового типа по <адрес> в квартале 523 на земельном участке, предоставленном постановлением главы <адрес> от дата № «Об утверждении акта выбора земельного участка, согласовании ООО «Бостон-СТ» места размещения гаражей боксового типа по <адрес> в квартале 523 (в районе ГСК «Альянс») и предоставлении земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ».

Постановлением главы <адрес> № от дата ООО «Бостон-СТ» предоставлен в аренду на новый срок на три года земельный участок площадью 1710 кв.м., в том числе 661 кв.м. С особым режимом использования, для продолжения строительства гаражей боксового типа по <адрес> в квартале 523 (в районе ГСК «Альянс») из земель населенных пунктов, согласно материалов межевания.дата ответчик заключил с истцом договор долевого участия в строительстве гаража № общей площадью 82,6 кв.м. В соответствии с договором истец взял на себя обязательства оплатить строительство гаража №, а ответчик обязался построить для истца, сдать объект в эксплуатацию объект недвижимости и после ввода в эксплуатацию передать в собственность.

В день заключения договора истец внес в кассу ответчика 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходо-кассовому ордеру № от дата.

Ответчик обязательства по договору не выполнил, строительство гаражей не было завершено, а так же для регистрации за истцом права собственности ответчик не произвел всех необходимых действий и оформления. Ответчик не передал истцу всех необходимых документов для регистрации права собственности: отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что препятствует обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Истец свои обязательства по оплате предмета договора в виде спорного незавершенного строительством гаража выполнил надлежащим образом и являясь добросовестным приобретателем не может признать за собой право собственности на гараж № из за не выполнения обязательств по договору ответчиком, тем самым нарушаются его гражданские права.

Из технического паспорта, выполненного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что данные объекты идентифицированы, присвоены инвентарные номера, выполнен ситуационный план, экспликация и техническое описание конструктивных элементов.

Истец владеет и пользуется, несет ответственность по его хранению и содержанию, следовательно возникло право собственности на объект незавершенного строительства-гараж № готовностью — 9 %, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 523.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Бостон-СТ», действующий на основании доверенности ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании третьего лица администрации <адрес> по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица КУМИ <адрес> и представитель третьего лица комитета градостроительства администрации <адрес> не явились, о причине не явки суд в известность не поставили.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 Кодекса право собственности на недвижимые вещи подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

Норма ст. 218 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на новою вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 данного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

Из материалов гражданского дела следует, что постановлением главы <адрес> № от дата обществу с ограниченной ответственностью «Бостон-СТ», был утвержден акт выбора земельного участка, согласовано место размещения гаражей боксового типа по <адрес> в квартале 523 (в районе ГСК «Альянс») и предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью 1710 кв. м. в том числе 661 кв.м. с особым режимом использования, для проведения проектно-изыскательских работ из земель города, согласно материалов межевания.

Постановлением главы <адрес> № от дата обществу с ограниченной ответственностью «Бостон-СТ» разрешено строительство гаражей боксового типа по <адрес> в квартале 523 на земельном участке, предоставленном постановлением главы <адрес> от дата № «Об утверждении акта выбора земельного участка, согласовании ООО «Бостон-СТ» места размещения гаражей боксового типа по <адрес> в квартале 523 (в районе ГСК «Альянс») и предоставлении земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ».

Постановлением главы <адрес> № от дата ООО «Бостон-СТ» предоставлен в аренду на новый срок на три года земельный участок площадью 1710 кв.м., в том числе 661 кв.м. С особым режимом использования, для продолжения строительства гаражей боксового типа по <адрес> в квартале 523 (в районе ГСК «Альянс») из земель населенных пунктов, согласно материалов межевания.дата ответчик заключил с истцом договор долевого участия в строительстве гаража № общей площадью 82,6 кв.м.

В соответствии с договором истец взял на себя обязательства оплатить строительство гаража №, а ответчик обязался построить для истца, сдать объект в эксплуатацию объект недвижимости и после ввода в эксплуатацию передать в собственность.

В день заключения договора истец внес в кассу ответчика 250 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходо-кассовому ордеру № от дата.

Ответчик обязательства по договору не выполнил, строительство гаражей в срок не было завершено, кроме того судом установлено, что отсутствует разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона о государственной регистрации в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что договор аренды в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, не заключался, а срок действия постановления главы администрации о предоставлении земельного участка истек.

Вместе с тем, в силу положений ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства в случае, если строительство не завершено в течении первоначального срока аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика отсутствуют права на земельный участок, кроме того отсутствует разрешение на строительство, возведение спорного объекта в период действия договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Бостон-СТ» о признании права собственности на незавершенный строительством объект и просил суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество — объект незавершенного строительства: гараж № состоящего из монолитного ж/б фундамента площадью 43,6 кв.м. готовностью — 9 %, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 523 - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья В.А. Воробьев