Решение № 2-1302/2024 2-1302/2024~М-846/2024 М-846/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-1302/2024

дело № 2-1302/2024

УИД 86RS0007-01-2024-001259-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о взыскании договорной неустойки за период с 12 октября 2023 года по 21 марта 2004 года по 136 687 рублей 58 копеек с каждого, а с 22 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательства, с каждого взыскать неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость за каждый календарный день просрочки.

Исковые требования мотивированы тем, что 10 августа 2023 года с ответчиками заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, по условиям которого ответчики обязались передать в муниципальную собственность принадлежащие им по (иные данные) доли в праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), а также сняться с регистрационного учета, его освободить, передать ключи по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. За неисполнение данной обязанности, ответчики обязались уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1 647 500 рублей. Ответчикам выплачено возмещение по 1 647 500 рублей каждому. Переход права собственности на недвижимость от ответчиков к истцу зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 27 сентября 2023 года. Однако ответчики в установленный срок с момента передачи в муниципальную собственность принадлежащей им недвижимости, обязанность по ее освобождению и передачи ключей, снятию с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами не исполнили. Неустойка за период с 12 октября 2023 года по 21 марта 2024 года ( 162 дня) составляет по 136 687 рублей 58 копеек для каждого.

Представитель департамента имущественных отношений администрации города Нефтеюганска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 103).

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили (л.д.102).

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 10 августа 2023 года между истцом и ответчиками заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, по условиям которого департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обязался выплатить ответчикам, являющимися собственниками жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, а ответчики обязались принадлежащие им доли в вышеуказанном имуществе передать департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска. Размер возмещения составляет 3 295 000 рублей, каждому ответчику подлежало выплате по 1 647 500 рублей, что соответствует их долям в вышеуказанном недвижимом имуществе. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость (п.3.1.1). В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения, ответчики обязались уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в п. 2.1 соглашения, за каждый календарный день просрочки (п.4.2) (л.д.13).

Истец полностью выплатил ответчикам возмещение за изымаемую недвижимость 18 августа 2023 года и 21 августа 2023 года (л.д.22-23).

Право собственности муниципального образования город Нефтеюганска на жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес), зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27 сентября 2023 года (л.д.20).

Тогда, исходя из условий заключенного между сторонами соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, ответчики должны были сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в срок по 11 октября 2023 года.

Доказательств об исполнении ответчиками обязанности по снятию с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освобождении занимаемой недвижимости и передачи ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в судебном заседании не установлено, в связи с чем исковые требования истца являются обоснованными.

Согласно предоставленного истцом расчета, за период с 12 октября 2023 года по 21 марта 2024 года размер неустойки для каждого ответчика составляет по 136 687 рублей 58 копеек, в том числе:

- 1 647 500 х 18 х 1/300 х 13% = 12 850 рублей 50 копеек;

- 1 647 500 х 49 х 1/300 х 15% = 40 363 рубля 75 копеек;

- 1 647 500 х 95 х 1/300 х 16% = 83 473 рубля 33 копейки (л.д.8).

Указанный расчет является арифметически правильным.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В то же время, согласно абзацу 2 пункта 71 вышеуказанного Постанволения, при взыскании неустойки с иных лиц включая физических лиц без статуса индивидуального предпринимателя правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

Оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, последствия нарушения ответчиками обязательства, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате неисполнения ответчиками обязательств, принимая во внимание, что указанная санкция не может служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому размер неустойки подлежит уменьшению до 15 000 рублей для каждого ответчика, считая, что что данный размер неустойки соответствует требованиям разумности и справедливости.

Вместе с тем, исковые требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, начиная с 22 марта 2024 года по день фактического исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета, освобождении занимаемой недвижимости и передачи ключей по акту приема-передачи, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки удовлетворению не подлежат, поскольку истец не лишен права обращения в суд с исковыми требованиями к ответчикам о выселении из спорного жилого помещения и прекращении права пользования спорным жилым помещением, которое им по настоящее время не реализовано.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 рублей с каждого, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт (иные данные)) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку с 12 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в сумме 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 ( паспорт (иные данные)) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку с 12 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в сумме 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт (иные данные)) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт (иные данные)) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Нефтеюганского

районного суда