Решение № 2-1289/2017 2-1289/2017~М-555/2017 М-555/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-1289/2017

Дело №2-1289/2017

13.09.2017г. г.Новосибирск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Синдеевой Марии Дмитриевны к Баннову Олегу Александровичу, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о государственной регистрации перехода права собственности, указывая на то, что xx.xx.xxxx. между Синдеевой М.Д. (покупатель) и Банновым О.А. (продавец) заключен договор купли-продажи __ из условий которого следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, поселок Лесной Авиации, __ площадью xx.xx.xxxx кв.м, (кадастровый __), а также земельный участок, расположенный по адресу: xx.xx.xxxx

Согласно пункту 3.1 договора, продавец передает покупателю вышеназванное имущество до подписания настоящего договора. При этом настоящий договор имеет силу передаточного акта. Его подписание свидетельствует о том, что индивидуальный жилой дом и земельный участок переданы покупателю.

Оплата по договору произведена в полном объеме при его подписании, что следует из п.2.2 договора, а также надписи на договоре, сделанной продавцом о том, что «Оплата по договору произведена в полном объеме».

Однако ответчик свои обязательства по вышеназванному договору исполнил не в полном объеме: Ответчик до настоящего времени, игнорируя обращения истца уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, ссылаясь на свою занятость.

На основании изложенного истец, просит суд: Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Синдеевой М. Д. на индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, xx.xx.xxxx, __ площадью xx.xx.xxxx кв.м, (кадастровый __) и земельный участок, расположенный по адресу: город Новосибирск, поселок xx.xx.xxxx, __ площадью xx.xx.xxxx кв.м, (кадастровый __).Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки (л.д.2-4).

Истец Синдеева М.Д., в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик Баннов О.А., в судебное заседание не явился, хотя был извещен о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.57), его представитель Ульрих В.Г., просил суд дело слушанием отложить, в чем судом было отказано.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 218 ГК Р.Ф., право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК Р.Ф.).

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx. между Синдеевой М.Д. (покупатель) и Банновым О.А. (продавец) заключен договор купли-продажи __ из условий которого следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя индивидуальный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: город Новосибирск, поселок Лесной Авиации, __ площадью 102 кв.м, (кадастровый __), а также земельный участок, расположенный по адресу: город Новосибирск, поселок Лесной Авиации, __ площадью 1000 кв.м., (кадастровый __). Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки (л.д.5,6).

Согласно пункту 3.1. договора, продавец передает покупателю вышеназванное имущество до подписания настоящего договора. При этом настоящий договор имеет силу передаточного акта. Его подписание свидетельствует о том, что индивидуальный жилой дом и земельный участок переданы покупателю.

Оплата по договору произведена в полном объеме при его подписании, что следует из п.2.2 договора, а также надписи на договоре, выполненной собственноручно Банновым О.А. (продавцом) о том, что «Оплата по договору произведена в полном объеме» (л.д.6).

Однако ответчик свои обязательства по вышеназванному договору исполнил не в полном объеме, а именно ответчик до настоящего времени, игнорируя обращения истца уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, на имя покупателя (истца).

Исходя из положений пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 ГК Р.Ф., переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 ГК Р.Ф., ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 __ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу пункта 3 статьи 551 ГК Р.Ф., требование о государственной регистрации перехода права собственности должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой имеющейся стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ответе на письмо Синдеевой М.Д., ответчик Баннов О.А. указал, что он никоим образом не оспаривает факт оплаты Синдеевой М.Д., цены договора, однако в настоящее время не имеет достаточного времени, чтобы явиться в Росреестр и подать заявление (л.д.8).

В судебном заседании от xx.xx.xxxx., представитель ответчика по доверенности Ульрих В.Г., исковые требования не признал, просил суд назначить по делу судебную почерковедческую экспертизу по вопросу соответствия выполненных записей Банновым О.А., дате, указанной на договоре 25.10.2013г. В какой период был совершен рукописный текст, в договоре ответчиком.

__