Решение № 2-4379/2017 2-4379/2017~М-3699/2017 М-3699/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-4379/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Азановой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4379/2017 по иску ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Окружному фонду развития жилищного строительства (ОФРЖС) «Жилище» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, указав, что <дата> между ним и окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с договором застройщик обязался <дата> построить и передать ему квартиру, однако свои обязательства ответчик своевременно не исполнил, акт приема-передачи жилого помещения был подписан только <дата>. Поэтому просит взыскать с ответчика неустойку в размере 454920 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и штраф.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика ОФРЖС «Жилище» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, но в случае удовлетворения судом требований истца просила снизить размер неустойки и суммы компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 того же Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что <дата> между ОФРЖС «Жилище» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №-№, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.

В пунктах 5.2.1 и 5.2.2. указанного договора застройщик обязался в срок до <дата> закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Не позднее <дата> передать дольщику <адрес> (строит.) общей площадью 39,91.

Согласно уведомлению № направленному ФИО1 <дата> ОФРЖС «Жилище» уведомил дольщика о завершении строительства, вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома и необходимости принятия квартиры.

<дата> между ОФРЖС «Жилище» и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого помещения - <адрес> в г.Нижневартовске.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору установлен, требования истца о взыскании в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 454920 рублей, данный расчет неустойки произведен истцом исходя из периода с момента подписания акта приема-передачи от <дата>. Также, <дата> ФИО1 была подана претензия об устранении недостатков

Однако, данный расчет судом не может быть принят, поскольку договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что дольщик обязан принять объект долевого строительства в течение 14 дней с момента получения им уведомления о завершении строительства и ввода в эксплуатацию дома.

ОФРЖС «Жилище» представлен расчет неустойки, который произведен ответчиком исходя из периода с <дата> по <дата>, согласно данному расчету неустойка составляет 366 156 рублей 74 копейки. Данный расчет проверен судом и является верным.

Поскольку истцом не предоставлено в суд доказательств, подтверждающих законные основания для отказа от приема квартиры в 14дневный срок с момента получения уведомления о готовности объекта долевого строительства, суд принимает расчет неустойки, представленный ответчиком, за период с <дата> по <дата>.

При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 366 156 рублей 74 копейки.

При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, подлежат применению нормы, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Исходя из положений статьи 15 Закона РФ от <дата> № «О защите прав потребителей» и статьи 151 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, а также с учетом принципа справедливости и разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от <дата> № «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной правовой нормы, а также, согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> № «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей», которым разъяснен порядок взыскания штрафа, взыскание штрафа за несоблюдение добровольного удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, с него подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, который составляет сумму в размере 184078 рублей 37 копеек (366156,74+2000/2).

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования города Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7161 рубль 57 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 366 156 рублей 74 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей и штраф в размере 184 078 рублей 37 копеек; всего взыскать: 552 235 рублей 11 копеек.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход местного бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 7161 рубль 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья В.Г.Чурсинова