Решение № 2-378/2019 2-378/2019~М-295/2019 М-295/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-378/2019

Дело № 2-378/2019

УИД: 61RS0058-01-2019-000353-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Скороварова И.А.,

представителя ответчика адвоката Симоновой Г.В.,

при секретаре Киселевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежат ему на основании договора купли-продажи квартиры в трехквартирном жилом доме от 28.04.2014 года. В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который с момента приобретения квартиры и земельного участка по вышеуказанному адресу не проживает, адрес его места жительства неизвестен. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит суд: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела (л.д. 25), подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в нем, что исковые требования поддерживает (л.д. 22), в связи с чем дело в отсутствие истца рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по адресу места его регистрации, возвратилась в суд (л.д. 26, 27), место жительства ответчика неизвестно. Согласно ст. 119 ГПК РФ, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.

В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом для участия в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Симонова Г.В., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры в трехквартирном жилом доме от 28.04.2014 года на праве собственности принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 28.04.2014 года (л.д. 4-5), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 7), а также выписками из ЕГРН от 02.04.2019 года (л.д. 8-9, 10-11).

Как следует из справки с места жительства № 247 от 22.04.2019 года выданной Администрацией Юловского сельского поселения на основании записи в похозяйственной книге № 7 л/счет 29 за 2017-2021 годы (л.д. 12), по адресу: <адрес> зарегистрирован, но не проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, представленной по запросу суда начальником ОВМ Отдела МВД России по Целинскому району (л.д. 19), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с 28.08.2006 года зарегистрирован по адресу: Ростовская <адрес>.

Пункт 8 договора купли-продажи квартиры в трехквартирном жилом доме от 28.04.2014 года, явившегося основанием для приобретения истцом права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> предусматривает, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает, в том числе, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который утрачивает право пользования данным жилым помещением в связи с действующим законодательством после регистрации сделки.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и регистрация ответчика в жилом помещении, по мнению суда, безусловно создает истцу препятствие в реализации его прав собственника в отношении недвижимого имущества – квартиры.

В соответствии с п. 31 Правилрегистрациииснятияграждан Российской Федерациисрегистрационногоучетапо месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационногоучетав случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пункт 33 Правил регистрации устанавливает, что органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО2 в силу прямого указания в законе утратил право пользования жилым помещением, ответчик совместно с истцом не проживает, общего хозяйства не ведет, выехал из принадлежащего истцу жилого помещения, в материалах дела отсутствуют доказательства о наличии каких-либо соглашений между сторонами в подтверждение права ответчика на пользование домовладением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 1 июля 2019 года.