Решение № 2-348/2026 от 26 февраля 2026 г.

Дело №2-348/2026

УИД 58RS0008-01-2024-002443-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2026 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Прониной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что ему принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 183,3 кв.м. (размер доли составляет 1/2 расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. (размер доли составляет 1/2), расположенный по адресу: <адрес>. Собственником соответственно остальных 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и находящийся на нем жилой дом является ФИО3

В настоящее время у них с ответчиком ФИО3 сложились конфликтные отношения и, несмотря на его неоднократные обращения к ней по поводу определения порядка пользования земельным участком и жилым домом, они не могут с ней самостоятельно до конца определить порядок пользования данным жилым домом и земельным участком, при этом она активно пытается использовать и эксплуатировать также всю часть принадлежащего ему указанного жилого дома и земельного участка в своих целях, постоянно мешая ему, ругаясь с ним.

Поэтому в настоящее время считает необходимым воспользоваться одним из предусмотренных законодательством способов защиты своих прав, а именно, определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, поскольку в обстановке создания ему всяческих препятствий, нормально пользоваться указанным жильем и земельным участком он не может.

Указанный жилой дом, площадью 183,3 кв.м., состоит из четырех жилых комнат 12,3 кв.м., 12,8 кв.м., 21,1 кв.м. и 22,3 кв.м. соответственно. Он согласен на предоставление ему в пользовании жилых комнат площадью 12,3 кв.м. и 21,1 кв.м., а места общего пользования (коридоры, веранды, подсобные, котельную, спуск в подвал, туалет, ванную, умывальную, кухню, кухню-столовую) предлагает оставить в общем пользовании его и ответчика. При этом, он ничем не ограничивает в данном случае права ответчика сособственника указанного жилого дома.

В этой связи необходимо отметить, что особенность реализации конституционного права на землю и жилье предполагает осуществление его собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Поэтому им была заказана в межевой организации подготовка схемы определения порядка пользования указанным земельным участком и такая схема была подготовлена 20.09.2023, но ответчик отказывается ее подписывать, заявляя, что все вопросы по пользованию жилым домом и земельным участком будет решать только через суд.

Считает необходимым подчеркнуть, что определение порядка пользования жилым домом и земельным участком в данном случае не является их разделом или их выделом, так как характер права не меняется, также не меняется и размер оплачиваемых налоговых платежей. Кроме того, норм права, запрещающих защиту его прав на жилище и землю, и его права собственности на них, действующее законодательство не содержит.

ФИО2 просит определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: предоставить ему (ФИО2) в пользование жилые комнаты площадью 12,3 кв.м. и 21,1 кв.м., предоставить в пользование ФИО3 жилые комнаты площадью 12,8 кв.м. и 22,3 кв.м., а также предоставить в общее пользование всех (ФИО2 и ФИО3) места общего пользования (коридоры, веранды, подсобные, котельную, спуск в подвал, туалет, ванную, умывальную, кухню, кухню-столовую); определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, предоставив ему, ФИО2, в пользование часть земельного участка 1 площадью 300 кв.м., установленную согласно схеме порядка пользования данным земельным участком, выполненной кадастровым инженером ФИО5 20.09.2023, предоставив ФИО3 в пользование часть земельного участка 2 площадью 300 кв.м., установленную согласно схеме порядка пользования данным земельным участком, выполненной кадастровым инженером ФИО5 20.09.2023.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 09.12.2024 к производству суда принято заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором истец просит определить порядок пользования жилым домом с кадастровом номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно графическим приложениям №3 и №4 к заключению эксперта АНО «НИЛСЭ» №313/16 от 08.11.2024 (вариант №1 порядка пользования подвалом и первым этажом жилого дома); предоставить ему в пользование жилые комнаты площадью 12,3 кв.м. и 21,1 кв.м., предоставить в пользование ФИО3 жилые комнаты площадью 12,8 кв.м. и 22,3 кв.м., а также предоставить в общее пользование всех места общего пользования (коридоры, веранды, подсобные, котельную, спуск в подвал, туалет, ванную, умывальную, кухню, кузню-столовую); определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно графическому приложению №7 к заключению эксперта АНО «НИЛСЭ» №313/16 от 08.11.2024 (схема расположения варианта №1 определения порядка пользования земельным участком) с каталогами координат возможного варианта №1 (приложение №7-1 к заключению эксперта №313/16 от 08.11.2024); предоставив ему в пользование часть земельного участка площадью 186 кв.м., предоставив ФИО3 в пользование часть земельного участка площадью 186 кв.м., предоставив в общее пользование всех часть земельного участка площадью 228 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в последней редакции поддержал и просил удовлетворить, полагает, что предложенный вариант определения порядка пользования земельным участком не нарушает прав ответчика, поскольку отсутствуют на данном участке какие-либо строения, а имеется лишь будка с собакой, которую можно перенести.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении не ходатайствовала.

Информация о назначении дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Железнодорожного районного суда г.Пензы в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Учитывая надлежащее извещение о дате, времени и месте судебного разбирательства указанных лиц, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктами 1-3 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (Определения от 11.05.2012 № 749-О, от 24.09.2012 № 1585-О, от 17.06.2013 № 993-О от 23.10.2014 № 2423-О, от 25.01.2018 № 87-О).

Из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 01.07.2014, выданного нотариусом г.Пензы ФИО6 01.07.2014, реестровый номер 2-906 ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 183,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчику ФИО3 принадлежат на праве собственности 1/2 доли в вышеуказанных объектах недвижимости.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, порядок пользования жилым домом и земельным участком не сложился, поскольку ответчик не дает истцу возможность пользоваться объектами недвижимости.

По ходатайству стороны истца, определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 05.07.2024 по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлен следующий вопрос:

- определить возможные варианты порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 183,3 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с соблюдением либо отступлением от размера идеальных долей их сособственников, а также по фактически сложившемуся порядку пользования, с учетом мест общего пользования?

Производство экспертизы поручено экспертам АНО «НИЛСЭ».

Согласно заключению АНО «НИЛСЭ» №313/16 от 08.11.2024, а также дополнительных вариантов определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок, на рассмотрение суда представлены варианты определения порядка пользования земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. с отступлением от идеальных долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом и с учетом идеальных долей, а также с установлением земель общего пользования для прохода и обслуживания стен строений и помещений общего пользования в жилом доме.

Вариант №1.

Данный вариант приведен в Графических приложениях №3, №4 к данному заключению и разработан с незначительным отступлением от идеальных долей собственников.

В результате порядка пользования общая полезная площадь жилого дома составит 183,3 кв.м. и образуются следующие части дома:

Часть дома №1 в пользовании ФИО3 общей полезной площадью 35,1 кв.м., состоящая из помещений жилого дома (помещения №12, №14 согласно экспликации технического паспорта см. графическое приложение №4 штриховка малинового цвета).

Часть дома №2 в пользовании ФИО2 общей полезной площадью 33,4 кв.м., состоящая из помещений жилого дома (помещения №11, №13, согласно экспликации технического паспорта см. графическое приложение №4 штриховка голубого цвета).

Часть дома №3 в общем пользовании ФИО3, ФИО2 общей площадью 114,8 кв.м., состоящей из помещений №№ 1-8 (согласно экспликации технического паспорта) подвала площадью 82,8 кв.м. и помещений №9, №10, №16 (согласно экспликации технического паспорта) первого этажа площадью 32,0 кв.м. в целях обеспечения свободного доступа сособственников в помещения подвала и первого этажа для осмотра и обслуживания инженерных коммуникаций, площадь которого делится в равных долях между совладельцами (по 57,4 кв.м., в графических приложениях №3, №4 обозначено штриховкой зеленого цвета). Кроме того, в общее пользование переходят веранды Лит. б, лит. б1.

Таким образом, площадь жилого дома будет распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

ФИО3 – 92,5 кв.м.;

ФИО2 – 90,8 кв.м.

При этом следует отметить, что отопление будет общим из помещения №7.

Вариант №2 приведен в Графических приложениях №5 и №6 к данному заключению и разработан с незначительным отступлением от идеальных долей собственников.

В результате порядка пользования общая полезная площадь жилого дома составит 183,3 кв.м. и образуются следующие части дома:

Часть дома №1 в пользовании ФИО3 общей полезной площадью 33,4 кв.м., состоящая из помещений жилого дома (помещения №11, №13 согласно экспликации технического паспорта см.графическое приложение №6 штриховка малинового цвета).

Часть дома №2 в пользовании ФИО2 общей полезной площадью 35,1 кв.м., состоящая из помещений жилого дома (помещения №12, №14 согласно экспликации технического паспорта см.графическое приложение №6 штриховка голубого цвета).

Часть дома №3 в общем пользовании ФИО3, ФИО2 общей площадью 114,8 кв.м., состоящей из помещений №№1-8 (согласно экспликации технического паспорта) подвала площадью 82,8 кв.м. и помещений №9, №10, №16 (согласно экспликации технического паспорта) первого этажа площадью 32,0 кв.м. в целях обеспечения свободного доступа сособственников в помещения подвала и первого этажа для осмотра и обслуживания инженерных коммуникаций, площадь которого делится в равных долях между совладельцами (по 57,4 кв.м., в графических приложениях №5, №6 обозначено штриховкой зеленого цвета). Кроме того, в общее пользование переходят веранды Лит б, Лит. б1.

Таким образом, площадь жилого дома будет распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

ФИО3 – 90,8 кв.м.;

ФИО2 – 92,5 кв.м.

При этом следует отметить, что отопление будет общим из помещения «7.

2. (1). На рассмотрение суда представлено два варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок, с установлением земель общего пользования для прохода и обслуживания стен строений (в случае необходимости), в границах земельного участка, сведения о котором имеются в ЕГРН.

Вариант №1

Данный вариант приведен в Графическом приложении №7 к данному заключению и разработан в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок, с установлением земель общего пользования для прохода и обслуживания стен строений, в границах земельного участка, сведения о котором имеются в ЕГРН, исходя из общей площади земельного участка 600 кв.м.

Площадь земельного участка должна распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

ФИО3 – 186 кв.м.;

ФИО4 – 186 кв.м.;

Земельный участок общего пользования сособственников ФИО3, ФИО2, площадью 228 кв.м., необходимый для организации прохода и для обслуживания (ведения ремонтных работ) стен строений, площадь которого делится в равных долях между совладельцами (по 114 кв.м., в графическом приложении №7 обозначено штриховкой зеленого цвета).

Таким образом, площадь земельного участка будет распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

ФИО3 – 300 кв.м.,

ФИО2, - 300 кв.м.

Описание границ предоставляемых участком содержится в Графическом приложении №7 с каталогом координат в приложении №7-1 к данному заключению.

Вариант №2.

Данный вариант приведен в Графическом приложении №8 к данному заключению и разработан в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок, с установлением земель общего пользования для прохода и обслуживания стен строений, в границах земельного участка, сведения о котором имеются в ЕГРН, исходя из общей площади земельного участка 600 кв.м.

Площадь земельного участка должна распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

ФИО3 – 186 кв.м.;

ФИО2 – 186 кв.м.;

земельный участок общего пользования сособственников ФИО3, ФИО2, площадью 228 кв.м., необходимый для организации прохода и для обслуживания (ведения ремонтных работ) стен строений, площадь которого делится в равных долях между совладельцами (по 114 кв.м., в графическом приложении №8 обозначено штриховкой зеленого цвета).

Таким образом, площадь земельного участка будет распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

ФИО3 – 300 кв.м.;

ФИО2 – 300 кв.м.

Описание границ предоставляемых участков содержится в Графическом приложении №8 с каталогом координат в приложении №8-1 к данному заключению.

Согласно двум дополнительных вариантам определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок, с установлением земель общего пользования для прохода и обслуживания стен строений (в случае необходимости), в границах земельного участка, сведения о котором имеются в ЕГРН.

Вариант №3.

Данный вариант приведен в дополнительном графическом приложении №9 к данному заключению и разработан в соответствии с идеальными долям ив праве собственности на земельный участок, с установлением земель общего пользования для прохода и обслуживания стен строений, в границах земельного участка, сведения о котором имеются в ЕГРН, исходя из общей площади земельного участка 600 кв.м.

Площадь земельного участка должна распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

ФИО3 – 186 кв.м.;

ФИО2 – 186 кв.м.;

Земельный участок общего пользования сособственников ФИО3, ФИО2, площадью 228 кв.м., необходимый для организации прохода и для обслуживания (ведения ремонтных работ) стен строений, площадь которого делится в равных долях между совладельцами (по 114 кв.м., в дополнительном графическом приложении №9 обозначено штриховкой земельного цвета).

Таким образом, площадь земельного участка будет распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

ФИО3 – 300 кв.м.;

ФИО2 – 300 кв.м.

Описание границ предоставляемых участков содержится в дополнительном графическом приложении №9 с каталогом координат в дополнительном приложении №9-1 к данному заключению.

Вариант №4.

Данный вариант приведен в дополнительном графическом приложении №10 к данному заключению и разработан в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок, с установлением земель общего пользования для прохода и обслуживания стен строений, в границах земельного участка, сведения о котором имеются в ЕГРН, исходя из общей площади земельного участка 600 кв.м.

Площадь земельного участка должна распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

ФИО3 – 186 кв.м.

ФИО4 – 186 кв.м.

Земельный участок общего пользования сособственников ФИО3, ФИО2 площадью 228 кв.м., необходимый для организации прохода и для обслуживания (ведения ремонтных работ) стен строений, площадь которого делится в равных долях между совладельцами (по 114 кв.м., в дополнительном графическом приложении №10 обозначено штриховкой зеленого цвета).

Таким образом, площадь земельного участка будет распределяться между совладельцами домовладения следующим образом:

ФИО3 – 300 кв.м.;

ФИО2 – 300 кв.м.

Описание границ предоставляемых участков содержится в дополнительном графическом приложении №10 с каталогом координат в дополнительном приложении №10-1 к данному заключению.

В предыдущем судебном заседании эксперты ФИО7 и ФИО8 также подтвердили доводы, изложенные в вышеуказанном заключении, при этом указали, что имеются иные варианты определения порядка пользования земельным участком.

В связи с чем, в дальнейшем были предоставлены дополнительные варианты определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы, заключение проведено и составлено в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством, исследованием необходимых документов и обстоятельств дела, содержит подробные мотивированные выводы, в связи с чем основания сомневаться в компетентности экспертов и достоверности судебной экспертизы у суда отсутствуют.

Заключение экспертов содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификация, специальность, стаж работы эксперта, не вызывают сомнение.

Представленное в суд экспертное заключение соответствует ст.25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено. Заключение экспертов отвечает требованиям, предъявляемым к доказательствам ст.67 ГПК РФ, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, указанное заключение сторонами не оспорено. Заключение экспертов оценивается судом в совокупности с другими собранными по делу доказательствами.

Возражений от сторон по поводу выводов экспертов, о назначении дополнительной или повторной экспертизы в судебном заседании не поступило.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п.1,2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из разъяснений, содержащихся в абз.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В связи с тем, что между сторонами фактически порядок пользования жилым домом и земельным участком не сложился, исходя из интересов сторон, с учетом ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об определении порядка пользования жилым домом с незначительным отступлением от идеальных долей собственником, который приведен в Графических приложениях №3 и №4 к экспертному заключению, исходя из которого в пользование ФИО3 переходит часть дома №1 общей полезной площадью 35,1 кв.м., состоящая из помещений жилого дома (помещения №12, №14 согласно экспликации технического паспорта, площадью 12,8 кв.и. и 22,3 кв.м., соответственно); в пользование ФИО2 переходит часть дома №2 общей полезной площадью 33,4 кв.м., состоящая из помещений жилого дома (помещения №11, №13, согласно экспликации технического паспорта, площадью 12,3 кв.м. и 21,1 кв.м. соответственно); часть дома №3 остается в общем пользовании ФИО3, ФИО2 общей площадью 114,8 кв.м., состоящей из помещений №№ 1-8 (согласно экспликации технического паспорта) подвала площадью 82,8 кв.м. и помещений №9, №10, №16 (согласно экспликации технического паспорта) первого этажа площадью 32,0 кв.м. в целях обеспечения свободного доступа сособственников в помещения подвала и первого этажа для осмотра и обслуживания инженерных коммуникаций, площадь которого делится в равных долях между совладельцами (по 57,4 кв.м.), а также веранды Лит. б, лит. б1, следовательно, площадь жилого дома будет распределяться между совладельцами домовладения следующим образом: ФИО3 – 92,5 кв.м.; ФИО2 – 90,8 кв.м.

Кроме того, суд полагает необходимым определить порядок пользования земельным участком с установлением земель общего пользования для прохода и обслуживания стен строений, который приведен в Графическом приложении №7 к экспертному заключению, исходя из которого площадь земельного участка распределяется между совладельцами домовладения следующим образом: ФИО3 – 186 кв.м., ФИО2 - 186 кв.м.; земельный участок площадью 228 кв.м., необходимый для организации прохода и для обслуживания (ведения ремонтных работ) стен строений, будет находиться в общем пользовании, при этом земельный участок будет распределяться в равных долях между совладельцами (по 114 кв.м. каждому) и общая площадь земельного участка будет распределяться между совладельцами: ФИО3 – 300 кв.м.; ФИО2 – 300 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 183,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: выделив в пользование ФИО2 (дата рождения, паспорт №) часть жилого дома №2 общей полезной площадью 33,4 кв.м., состоящую из помещений жилого дома (помещения №11, №13, согласно экспликации технического паспорта, площадью 12,3 кв.м. и 21,1 кв.м. соответственно); ФИО3 (дата рождения, паспорт №) выделить часть жилого дома №1 общей полезной площадью 35,1 кв.м., состоящую из помещений жилого дома (помещения №12, №14 согласно экспликации технического паспорта, площадью 12,8 кв.и. и 22,3 кв.м., соответственно); часть жилого дома №3 выделить в общее пользование сторон общей площадью 114,8 кв.м., состоящую из помещений №№ 1-8 (согласно экспликации технического паспорта) подвала площадью 82,8 кв.м. и помещений №9, №10, №16 (согласно экспликации технического паспорта) первого этажа площадью 32,0 кв.м. в целях обеспечения свободного доступа сособственников в помещения подвала и первого этажа для осмотра и обслуживания инженерных коммуникаций (по 57,4 кв.м. каждому), а также веранды Лит. б, лит. б1 (графические приложения №3,4 к заключению эксперта №313/16 от 08.11.2024).

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, выделив в пользование ФИО2 (дата рождения, паспорт №) земельный участок площадью 186 кв.м.; ФИО3 (дата рождения, паспорт №) площадью 186 кв.м.; земельный участок площадью 228 кв.м. выделить в общее пользовании между совладельцами (по 114 кв.м. каждому) (графические приложения №7, 7-1 к заключению эксперта №313/16 от 08.11.2024)..

Графические приложения №3,4, 7, 7-1 к заключению эксперта №313/16 от 08.11.2024 АНО «НИЛСЭ» являются неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2026.

Председательствующий